Покупатель квартиры в новом доме обычно до тенге знает первый взнос и платёж, а сумму на ремонт оценивает «примерно». Потом выясняется, что после ключей нужны ещё деньги, и немалые. Посчитать их можно заранее, пока сделка не закрыта: для этого есть опубликованные сметы квартир в тех же ЖК.
Сколько стоит отделка в новых домах
На портале RemontCRM собраны открытые сметы новостроек: 230 смет по 195 ЖК. В Алматы это 143 ЖК и 174 сметы, в Астане 52 ЖК и 56 смет. Медиана по новостройкам Алматы лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за м², она посчитана по 69 сметам проверенных компаний, точное число показывают после регистрации. Регистрация бесплатная, по номеру телефона, код приходит в WhatsApp, пароль не нужен. После неё смета ЖК открывается целиком, до регистрации видно одно помещение.
Для общей картины полезна ещё одна цифра. По данным из Алматы, где смет больше всего, средняя площадь ремонта 66 м², а средняя цена работ 47 500 тенге за м², и за последний год она выросла на 37,4 %. Если между покупкой и ремонтом пройдёт время, закладывайте запас.
Пример для большой семейной квартиры
Как выглядит бюджет на просторную квартиру, видно по смете из Алматы: смета трёхкомнатной квартиры в ЖК «Apple Park». Площадь 103 м², работы на 5 950 000 тенге, 58 000 тенге за м², 227 позиций. Смета от декабря 2025 года и уже лежит в архиве.
Дороже всего в ней мокрые зоны: ванная стоит 927 000 тенге, туалет 781 000. Спальня обошлась в 801 000, гостиная в 747 000, лоджия в 525 000. По разделам больше всего ушло на плитку, 1 153 000 тенге, и гипсовую штукатурку, 797 000. Установочные работы расписаны на 49 позиций. Это только работы, материалы покупаются отдельно, и в бюджет покупки их надо добавить отдельной строкой.
Как перенести чужую смету на свою квартиру
- Найдите на портале свой ЖК или соседний дом того же класса.
- Сравните площадь и число санузлов: санузел в пересчёте на метр самое дорогое помещение, по данным Алматы 120 179 тенге за м².
- Посчитайте свою квартиру в калькуляторе «Рассчитать смету».
- Сложите работы, материалы и запас на рост цен.
Своя сумма за один вечер
Для расчёта откройте калькулятор ремонта RemontCRM на главной странице. Выбираете город, тип объекта, площадь, комнаты и работы, программа подставляет средние цены вашего города. Считать можно без входа. Телефон просят в конце, если хотите сохранить расчёт и получить предложения подрядчиков. Цифры открытой части приблизительные: точную цену назовёт тот, кто приедет на объект.
Когда ключи уже на руках
Подрядчика можно искать одной заявкой: описали объект примерно за десять минут, ответили те, у кого совпали город и профиль работ, телефон получил только выбранный. Если компания ведёт ремонт в программе RemontCRM, смета приходит ссылкой в кабинет заказчика, и цену вы фиксируете сами кнопкой «Зафиксировать цену», после чего заключается договор. Пока цена не зафиксирована, это видно в смете. Для покупателя с ипотекой это способ знать сумму ремонта заранее, а не узнавать её по ходу работ.
Квартиру в новостройке покупают вместе с ремонтом, даже если в договоре его нет. Чем раньше он посчитан, тем меньше неожиданностей после ключей.