Блог

Рассказываем, зачем покупать и ремонтировать «убитые» квартиры, как выбрать объект и какие есть подводные камни у таких инвестиций в недвижимость.

Недвижимость всегда считалась надежным способом инвестировать средства со временем она только дорожает. Но в основном покупают жилье в новостройке под последующую аренду или перепродажу вторичный рынок с инвестиционной точки зрения не так выгоден. И все же на этот сектор вновь обратили внимание сейчас популярно приобретать «убитые» объекты во вторичке, которые после преображения можно продать намного выгоднее. У этого даже есть свое название. В статье рассказываем, что такое флиппинг, как делать ремонт в таких квартирах и о каких рисках нужно знать заранее.

Все о том, что такое флиппинг в недвижимости

Флиппинг квартир  что это?

Традиционное инвестирование в недвижимость предполагает  долгосрочное. Квартира приобретается (часто еще в строящемся доме), затем медленно окупается через аренду или последующую перепродажу. Иногда процесс занимает несколько лет, а порой и десятки. К тому же более выгодно брать объект в новостройке  вторичный рынок окупается плохо, особенно через долгосрочную аренду.

Но есть способ получить быструю и довольно высокую доходность именно во вторичке. Простыми словами флиппинг  это покупка квартиры в плохом состоянии или с сопутствующими проблемами по максимально низкой цене, ее быстрое преображение и последующая выгодная продажа. 

Название термина калька с английского flipping («переворачивание»), что подразумевает быстрое изменение состояния жилья, буквально переворот его с ног на голову. Флиппинг зародился в США в 80-х годах и на западе давно уже является обычным делом, а теперь набирает обороты и у нас. Люди, которые подбирают объекты с потенциалом и зарабатывают на нем, называются флипперами. Те, кто занимается этим как основной деятельностью, могут вести одновременно 3-4 объекта. Начинающие обычно работают с одной квартирой за раз.

Плюсы и минусы

Как и у любой инвестиционной стратегии, у такой схемы купли-продажи есть преимущества и недостатки.

Плюсы

• Быстрый и высокий доход. В среднем весь цикл занимает 2-5 месяцев, поэтому выгоду можно получить уже скоро  но сначала необходимо вложить средства в покупку и обновление. Успешным считается проект с доходностью 25-60%, а особо удачные кейсы могут принести и большую прибыль.
• Реальная польза. Преображение «убитого» жилья не только приносит деньги, но и дарит положительные эмоции, как и любое созидание. В итоге из старой квартиры в ужасном состоянии получается современный интерьер, в котором кому-то будет приятно жить.
• Работа + хобби. Если вам нравится заниматься обновлением интерьера, вникать в тонкости рынка недвижимости, придумывать дизайн, то процесс флиппинга будет сам по себе приносить удовольствие. Для кого-то это просто хобби, для кого-то  почти спортивный азарт: как преобразить хрущевку, не видевшую ремонта 20 лет, или разваливающуюся сталинку?
• Потенциал. Почти все флипперы начинают с одной квартиры, но если процесс нравится, есть опыт и мотивация, этот способ инвестирования и заработка можно сколько угодно масштабировать. Заниматься несколькими проектами, нанять команду и юристов, даже открыть свое агентство.

Минусы

• Нужно вкладываться. В отличие от, например, покупки акций или драгоценных металлов, такой вид инвестиций требует непосредственного участия. Даже если вы нанимаете подрядчиков, их все равно нужно контролировать, потому что любая ошибка стоит времени и денег. Скорее всего, поначалу юридическими вопросами тоже придется заниматься самостоятельно. Искать объекты и готовить их к продаже после обновления тоже.
• Новичку легко ошибиться. Кажется, что найти ликвидную квартиру легко, достаточно выбрать подешевле. Но это не так, и учитывать нужно десятки нюансов: от вида из окна и общей престижности района до запаха в подъезде. Поэтому начинающие часто обращаются за помощью к риэлторам, которые понимают все эти тонкости, иначе можно приобрести убыточный объект, который не спасет красивый ремонт.
• Есть риск не окупиться. Собственно, из-за возможных ошибок всегда есть риск не выйти в плюс, а то и остаться в минусе. К этому нужно быть готовыми, почти у всех флипперов есть неудачные кейсы.
• Могут обнаружиться скрытые проблемы. Даже если внешне жилье кажется подходящим, соответствует основным критериям, в ходе сделки или ремонта могут вскрыться неприятные подробности: незаконная перепланировка, долги, проблемы с собственниками, критическое состояние коммуникаций, наличие грызунов или тараканов и т.п. Все это если не уведет вас в минус, то как минимум создаст серьезные затруднения  все эти вопросы придется решать.

Нужно учитывать плюсы и подводные камни флиппинга как инструмента инвестирования. Отдавать себе отчет в возможных рисках и понимать специфику этого вида деятельности. И только в этом случае пробовать.

Этапы флиппинга

Во флиппинге цикл работы с объектом всегда одинаковый и состоит из пяти этапов.

Подбор объекта

Первый этап  самый ответственный, поскольку от него зависит, сможете ли вы в итоге выгодно продать выбранную квартиру. Учесть нужно множество нюансов, вот самые основные:

• Район  безопасность, инфраструктура, наличие рядом метро/остановок/вузов/школ/торговых центров/парков и т.п.
• Состояние дома  проанализируйте серию и год постройки, состояние подъезда, окружающей территории. Это тоже влияет на потенциал перепродажи.
• Планировка  сколько комнат и какой площади, раздельный или смежный санузел, есть ли неудачные решения вроде коридора-аппендикса или выступов.
• Вид из окна  в идеале это должен быть тихий двор или парк, какой-то природный объект. Худший вариант  дорога прямо под окном. Если она есть, то должна быть хотя бы в небольшом отдалении.
• Юридические моменты  сколько собственников и кто, есть ли долги по ЖКХ, законность перепланировки, если она была.

Покупка

Это  основное вложение ваших средств. Лучше всего покупать такие объекты своими силами, но можно взять и в ипотеку. Однако это влечет за собой дополнительную бюрократию, снижает доходность и потенциально усложняет перепродажу. К тому же сейчас процент для ипотеки на вторичном рынке очень высокий.

Ремонт

Второй важный момент флиппинга. Самый трудоемкий, длительный, но в то же время творческий.  Нередко флипперы занимаются преображением самостоятельно, но в этом деле очень важна скорость, поэтому зачастую самое верное решение  нанять бригаду. С хорошей обычно сохраняют контакты для последующих объектов, поскольку качественная работа мастеров  на вес золота.

Ремонт может быть капитальным или косметическим  смотря какое состояние у объекта. В первом случае порой приходится не только полностью обновлять отделку, но и менять коммуникации. Общий принцип такой: минимум лишней работы (вроде перепланировки) и затрат, максимум результата.

Подготовка к продаже

На ремонте все не заканчивается  квартиру нужно подготовить к продаже. И именно от этого маленького шага во многом зависит то, насколько выгодной получится сделка. Подготовка включает в себя:

• Написание хорошего продающего объявления на те сайты, где вы будете выставлять объект, или в соцсети.
• Фото и видеосъемка объекта. На этом не стоит экономить, желательно нанять профессионального фотографа. А еще  подобрать удачное освещение, сделать в квартире генуборку, добавить красивый декор и уютный текстиль.

Продажа

Продажа отремонтированного жилья  финальный этап флиппинг-цикла. Сделку можно проводить с участием риэлтора или самостоятельно, но в последнем случае  обязательно уделить особое внимание документам, продумать безопасность процесса. После этого вы получите прибыль за объект.

Ремонт под флиппинг

Ремонт для последующей продажи концептуально отличается от ремонта жилья для себя. Есть несколько ключевых принципов, которые важно соблюдать, чтобы получить с квартиры максимальную прибыль.

• Универсальный дизайн. Личные вкусы могут быть специфичны, а ваша задача  попасть в большинство. Поэтому выбирайте самые базовые, универсальные приемы. Лучше не уходить в какой-то конкретный сложный стиль: например, бохо, лофт или ар-деко. Правильнее выбрать общую концепцию современного или классического дизайна и уже туда при желании добавить, например, элементы сканди.
• Базовая отделка. В ремонте важна разумная экономия. Покупать самые дешевые материалы вроде линолеума и бумажных обоев на кухню не стоит, но и оформлять ванную дизайнерской плиткой, а на пол стелить паркетную доску  тоже. Выбирайте стандартные материалы: ламинат, плитку, влагостойкую краску, моющиеся обои. Потолки можно окрасить или сделать простые натяжные.
•  Удобная планировка. Желательно  без изменения старой, чтобы не затягивать ремонт из-за согласования. Продумайте зонирование в рамках имеющихся помещений. Если нужно, сделайте перегородки, но во вторичке комнаты обычно маленькие, поэтому лучшее решение  минимум сложных конструкций и максимум открытого пространства.
• Готовые ванна и кухня. Не обязательно покупать всю мебель в отремонтированную квартиру, но обязательно укомплектуйте кухню и ванную комнату под ключ. Не просто обновите отделку, а добавьте всю необходимую технику и мебель. Эти зоны должны быть в идеальном состоянии, уже готовыми для жизни.

Помните, что ваша основная цель  привести жилье в приличный вид, сделать его современным и удобным. При этом потратить как можно меньше времени и денег. Тогда вы получите от флиппинга ожидаемый результат.

Источник

Заманчивая экономия на ремонте здесь и сейчас может обернуться серьезными проблемами. Рассказываем, на что обратить внимание, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и не готовы к вложениям в переустройство.

Перечислили потенциальные опасности квартир-вторичек в коротком видео

1 Неприятный запах

Если в квартире есть хоть малейший намек на неприятный запах задумайтесь. Особенно если он явно перебивается ароматизаторами. Это может быть маркером того, что стены пропитались дымом от сигарет, чадом, застарелой грязью. Вонь со временем проявится, особенно при повышенной влажности в межсезонье. А справиться с въевшимся «ароматом» будет непросто: полностью устранит его только новый ремонт с обработкой стен.

2 Свежайшая отделка

Свежий косметический ремонт тоже может скрывать проблему. Например, только-только выкрашенные стены, в том числе там, где они соприкасаются с санузлом, или у окон, новенькая затирка в ванной и туалете  то есть в местах повышенной влажности. Это может говорить о том, что в квартире есть плесень и хозяева постарались ее скрыть. Не стесняйтесь заглянуть в самые скрытые уголки: там может оказаться грибок. Если есть подозрения, не стоит покупать такую квартиру. Она требует капитального ремонта но и он не гарантирует, что проблема полностью исчезнет. Зараженным может оказаться весь дом.

3 Спрятанные коммуникации

Если состояние труб не проверить, то вы не застрахованы от проблем с протечкой или прорывом. Отсутствие доступа к коммуникациям может обернуться тем, что вам придется сносить возведенные короба, за которыми они спрятаны. Также неправильное размещение труб может привести к случайным повреждениям при ремонте, ущербу вам и соседям.

4 Единственный остекленный балкон

Если вы видите, что на фасаде дома все балконы и лоджии открытые, а потенциальный ваш остеклен, будьте готовы к тому, что вам придется в любой момент вернуть все обратно. УК или соседи могут потребовать восстановить внешний вид фасада дома. Также остекление в некоторых случаях запрещено в принципе: если оно утяжеляет конструкцию балкона и грозит обрушением.

5 Вынесенный на фасад кондиционер

Так же, как и в случае с несогласованным остеклением балкона, управляющая компания или ваши будущие соседи могут пожаловаться на вынесенный наружу блок кондиционера. На то, чтобы менять внешний вид, нужно разрешение УК и всех жильцов дома. Также это не должно противоречить градостроительным требованиям в вашем месте проживания. Поэтому возможных проблем лучше избежать заранее.

6 Отдельный тамбур

Тамбур при квартире не повод радоваться месту для дополнительного хранения. «Пришитые» метры это незаконно, вас могут оштрафовать по ст. 20.4 КоАП за нарушение правил противопожарной безопасности. Но даже если у МЧС нет претензий, они могут возникнуть у соседей, а на установку двери в тамбуре должно быть дано разрешение от всех жильцов дома.

7 Кухня-гостиная, если в квартире газ

Если дом газифицирован, то объединять кухню с гостиной категорически запрещено. Помещение, где есть газ, должно отделяться от жилой комнаты дверью. Либо нужно менять плиту на электрическую и согласовывать отказ от газификации. Если же вы приобретете квартиру с такой планировкой и оставите ее как есть, впоследствии могут возникнуть проблемы, в том числе с продажей.

8 Утепленный балкон

Заманчивое предложение с дополнительным метражом за счет балкона или лоджии может обернуться штрафом по статье 7.21 КоАП. Особенно если туда вынесена батарея. Это незаконная перепланировка, и вас обяжут ее исправить. Также утепление балкона или лоджии может вызвать разрушение конструкции в случае чрезмерного утяжеления.

9 «Мокрые» зоны над жилыми комнатами

Согласно ст. 7.21 КоАП, нельзя переносить мокрые зоны так, чтобы они размещались над жилыми помещениями соседей снизу. Например, если вы видите при просмотре квартиры большой санузел, убедитесь, что его не увеличили так, что частично он теперь располагается над соседской гостиной.

10 Несоответствие плану БТИ

Любая перепланировка должна быть согласована. Если изменения проводились самовольно и квартира не соответствует плану БТИ, откажитесь от покупки. Иначе вас могут обязать вернуть все как было. А в случае с серьезными нарушениями конструкций есть риск вообще лишиться квартиры по суду.

11 Нелогично установленные розетки

Если вы видите, что ремонт в квартире был давно, при этом розетки расположены бессистемно, насторожитесь. Особенно если зданию больше 20 лет. Скорее всего, розетки и выключатели переносились без замены старой проводки и с нарушениями. В этом случае есть риск внезапного возгорания.

Фото на обложке: ShutterStock/Fotodom.ru

Источник

Сохранить аутентичную отделку, обыграть вид за окном, использовать достоинства планировки и другие способы обновить интерьер, не утратив исторический дух места.

1 Подчеркнуть достоинства

Яркие приметы сталинок высокие потолки, просторные комнаты, широкие дверные проемы и большие окна. Все это важно не «загубить» при ремонте, а, наоборот, подчеркнуть. Не дробите помещения на много маленьких обособленных зон перегородками. Не завешивайте окна темными плотными шторами, установите распашные двери со стеклянными вставками. Потолки можно украсить карнизами и розетками, балками, многоуровневыми фризами, акцентной люстрой.

А еще пользуйтесь преимуществами планировки: например, в номенклатурных сталинках делали кладовые и комнаты для прислуги. Их можно задействовать для обустройства гардеробной, обособленного рабочего места и т.д. А вот от коммунальных коридоров можно избавиться, отдав эту полезную площадь другим помещениям.

2 Сохранить то, что можно

Главная ценность сталинских квартир аутентичная отделка, которая позволяет сохранить дух времени, рассказать историю. Паркет из натурального дерева, лепнина, кирпичные стены обязательно постарайтесь сохранить то, что дошло до вас в хорошем состоянии или доступно для реставрации. Даже если оформлять интерьер вы будете в современном стиле, такие детали старины отлично в него впишутся и помогут создать связь с местом, где вы живете.  

3 Что нельзя воссоздать

Если уникальная сталинская отделка уже в аварийном состоянии и восстановить ее либо невозможно, либо слишком долго и дорого, возьмите за основу идею и воссоздайте эти элементы из современных материалов. Например, старую гипсовую лепнину на потолке можно заменить карнизами из 3D-панелей, паркет елочкой доской, кварцвинилом или качественным ламинатом с такой же фактурой. Оригинальную кладку на стенах клинкерный кирпичом.

4 Вдохновляться архитектурой 

К сталинкам относят разные типы домов. Их архитектура различается в зависимости от периода постройки, но в основном это сталинский ампир (иначе его называют советским классицизмом). Продумывая ремонт, вдохновляйтесь внешним обликом дома. Он подскажет формы, фактуры, цвета и у вас получится стильный интерьер, который гармонично вписывается в окружающую обстановку.

5 Учитывать вид за окном

Большинство сталинских домов возводились в центральных районах, что обеспечивает прекрасный вид на историческую архитектуру. А внутренние окна выходят на большие дворы и парки. Все это также можно использовать для вдохновения при ремонте. Например, если из окна вы видите деревья и пышную зелень, возьмите эти оттенки за основу палитры или, наоборот, как акцент. Дополните интерьер постерами и другим декором в природной тематике. А если вид на центр города, повторите графику зданий, подберите перекликающиеся фактуры, задействуйте те же фото, картины или плакаты.

6 Не бояться цвета

В отличие от хрущевок и панелек исходные данные сталинок идеальны для экспериментов с цветом. Просторные помещения, большие окна и много света, высокие потолки дают свободу выбора: можно отойти от «белого минимализма» и, например, выбрать для стен интересный сложный оттенок. Добавить не один, а сразу несколько ярких акцентов. Главное помнить про сочетаемость и разбавлять насыщенную палитру базовыми цветами.

7 Выбрать подходящий стиль

Конечно, выбор стиля зависит главным образом от ваших личных предпочтений. Но есть ряд направлений, которые в атмосфере сталинки будут смотреться инородно. И, наоборот, те, что впишутся в антураж лучше всего. Так, самые удачные классика и неоклассика, ампир, советский мид-сенчури. И вообще любая эклектика, даже если в ее основе будет минимализм, лофт или скандинавский стиль.

8 Добавить предметы с историей 

В обновленную сталинскую квартиру как нельзя лучше впишется любой винтаж. Это могут быть находки с сайтов объявлений и блошиных рынков, семейные реликвии или уютное бабушкино «наследство», даже просто личные фотографии, особенно из прошлого. Главное правильно обыграть предметы старины, чтобы не превратить жилье в музейный зал или склад старого хлама. Для этого добавляйте винтаж дозированно, обязательно в отличном состоянии, и сочетайте с современными мебелью и декором.

Источник

Если вам не хватает бюджета на роскошный ремонт, не спешите отказываться от обновления квартиры. Рассказываем, как можно сэкономить, но сделать качественно и красиво.

В видео перечислили советы для бюджетного ремонта

1 Составить план и смету

Чтобы не выходить за рамки бюджета, напишите подробный план. Продумайте, что и как вы будете делать. Учтите все расходы и составьте простую смету. Если на этому этапе понимаете, что не получается то, что вы задумали, заранее подумайте, что с этим делать. Причем вы должны не просто уложиться в сумму, которую можете себе позволить. Дополнительно поставьте минимальные рамки и старайтесь за них не выходить. Потому что в процессе ремонта расходы всегда растут.

2 Отказаться от перепланировки

Одно из самых затратных решений в любом ремонте перепланировка. Вам придется ее согласовывать, сносить старые и возводить новые стены. Если отказаться от этого, вы сэкономите значительную часть средств. Зонируйте пространство в исходных рамках с помощью мебели, перегородок, подиумов, отделки  есть множество вариантов, не требующих перепланировки.

3 Не экономить на черновой отделке

На черновую отделку уходит приличная часть ремонтного бюджета, но это не должно вас пугать. И на ней не надо экономить. Потому что содрать и переклеить неудачные обои гораздо дешевле, чем заменить некачественную стяжку. В крайнем случае совсем откажитесь от новой черновой отделки и попробуйте замаскировать старую с помощью подходящих материалов.

4 Нанимать не бригаду, а одного мастера

Бригада всегда обходится дороже, чем работа одного человека. Скорее всего, ремонт будет идти дольше, зато денег вы потратите меньше. Сегодня на рынке услуг много мастеров-универсалов, которые за приемлемые суммы сделают все качественно и красиво. Смотрите на отзывы и примеры работ при выборе рабочего. Еще лучше  найти хорошего мастера по рекомендациям знакомых, которые недавно делали ремонт.

5 Выполнить часть работ самим

Еще один способ сэкономить сделать какие-то строительные или отделочные работы самостоятельно. Даже если вы никогда не занимались ремонтом, с простыми действиями вы вполне справитесь. Например, окрашивание стен или поклейка обоев, установка плинтусов по силам даже новичкам.

6 Заменить только то, что нужно

Если в квартире есть то, что на первый взгляд подлежит демонтажу, оцените, точно ли он нужен. Потому что обновление старого почти всегда дешевле, чем замена. Так, можно перекрасить фартук на кухне или плитку в ванной, входные и межкомнатные двери. Паркет в хорошем состоянии после циклевки выглядит как новый. Также вы можете снять старую отделку (например, ламинат) и переложить ее уже на выровненный пол.

7 Остановиться на «компромиссном» стиле

При ограниченном бюджете выбирайте нейтральные цвета и стилистические решения. Помните, что просто не значит дешево. Минимализм, сканди, ретро, контемпорари смотрятся не хуже, чем классика или лофт. Под демократичные стили вам будет проще найти отделочные материалы, мебель, светильники. Они могут быть недорогими, не обязательно выбирать строго натуральные фактуры. 

8 Делать закупки частями

Возьмите за правило не скупать все и сразу, приобретайте материалы для ремонта поэтапно. Особенно это касается расходников, так как обычно после всех работ остается много неиспользованных. Если потребуется что-то докупить, это всегда можно сделать в процессе. Так вы сможете избежать лишних расходов.

9 Использовать «маскирующую» отделку

Если вы решили не обновлять черновую отделку, можно поступить двумя способами. Первый вариант ободрать стены «догола», если они кирпичные или цементные, и просто окрасить, создав тем самым атмосферу лофта. Второй вариант использовать маскирующую чистовую отделку, которая скрывает неровности: декоративный кирпич, флизелиновые обои, стеновые панели и т. п.

10 Оставить часть старой мебели

Если вы не обставляете квартиру с нуля и здесь уже есть мебель, чтобы не тратиться на новую, оставьте часть старой. Ту, что в хорошем состоянии, можно вообще никак не переделывать. Если же мебель сильно изношена внешне, но достаточно прочная, отреставрируйте ее. Перетяжка или перекраска будут стоить меньше, чем покупка новой обстановки.

Источник

Хотите удивить подарком, начиная с его упаковки, или ищете трендовые идеи для его украшения? Тогда эта подборка для вас.

1 Украсить объемными снежинками

Для упаковки чаще всего выбирают традиционные новогодние цвета и атрибуты: красные ленты, пеструю бумагу с елочками и т.д. Но есть еще один зимний символ, которым можно украсить подарок, снежинки. В примере на фото в качестве обертки взяли неброскую крафтовую бумагу с фигурами. К ним добавили объемные снежинки  можно купить готовые из дерева или пластика либо самостоятельно вырезать их из бумаги. Получится минималистичная стильная альтернатива классическим бантикам.

2 Использовать разные веточки

Объемные элементы отличный способ сделать обычную упаковку более праздничной. На фото подарки обернули в однотонную крафтовую бумагу, а перевязали джутовыми веревками и тканевыми лентами. Чтобы презенты не выглядели скучно, в сердцевинах бантиков закрепили настоящие и искусственные еловые и ягодные веточки, а также шишки. Это эффектный прием, но при этом недорогой особенно если использовать настоящие природные материалы.

3 Сложить в бумажные пакетики

Если подарки совсем небольшие или состоят из нескольких мелких элементов, то их удобно собрать в одинаковые пакетики соответствующего объема. Здесь выбрали бумажные со снежинками. Чтобы пакет случайно не раскрылся, край подогнули и завязали ленточкой. Это место украсили биркой c объемным изображением лося. Стильно и очень по-зимнему.

Совет: особенно удобно в таких пакетиках готовить небольшие подарки для адвент-календаря или, например, коллег.

4 Поместить в нарядные мешочки

Альтернативный прием сложить подарки в текстильные мешочки из натуральной ткани. Причем они могут быть разного размера. На фото ткань с простыми узорами, но за счет красного цвета отлично подходит для Нового года. А если выбрать не слишком яркие или вообще не тематические мешочки, то получатель подарка сможет использовать их и после: например, для хранения чего-либо.

5 Завернуть в фактурную ткань

Ткань можно применить и в традиционном оформлении подарков  как альтернативу упаковочной бумаге. На фото как раз такой пример. Оригинальная текстильная упаковка точно запомнится получателю подарка. Презенты завернули в светлую льняную ткань, завязав узел на манер конверта. Экотему продолжили и в декоративных элементах: «банты» дополнили сушеным апельсином и звездочками, вырезанными из цитрусовой корки.

6 Использовать остатки обоев вместо бумаги

Отойти от классической праздничной палитры (и от «новой классики» в виде крафтовой бумаги) решение для креативных. Коробки на фото обернули бумагой нетипичных цветов розового и голубого. Но это не просто бумага, а остатки обоев, которым решили дать вторую жизнь. Фактура материала выглядит оригинально, а сдержанная полоска даже не сразу выдает свое происхождение. Новогодние нотки здесь добавили при помощи блестящих лент и хвойных веточек. Так что если остатки после ремонта пылятся в кладовке  доставайте и пускайте их в дело.

7 Использовать несколько веревок

Простой способ оформить подарок небанально использовать сразу несколько веревочек или лент для обвязки. Скомбинировать можно элементы как одинаковой, так и разной толщины для еще более эклектичного результата. В этом фотопримере один подарок перевязали обычной бечевкой и красно-белым жгутом. На другом тот же жгут, но уже в сочетании с более толстой белой ленточкой. Задекорировали узлы тематическими бирками.

Источник

Дома скопилось много картонной упаковки? Не торопитесь ее выбрасывать лучше используйте для оригинальных и нужных поделок.

Наверняка у вас есть картонная тара, которая давно лежит без дела. С одной стороны, она еще в хорошем состоянии, и выбрасывать ее жалко, с другой как-то применить ее тоже не удается, и она только занимает место. Тем временем, есть много вариантов, что сделать из картонной коробки. Такие самодельные вещи могут быть как декоративными, так и вполне утилитарными или же сочетать в себе оба этих качества. Рассказываем, что и как можно изготовить из картонной упаковки. 

Лучшие идеи поделок из картонной тары

Подходящий материал

Далеко не каждая картонная коробка пригодна для создания поделок. Лучше всего выбирать для этих целей гофротару. Иногда в нее упаковывают мебель или технику, но чаще всего она остается от посылок, приходящих на почту или из интернет-магазинов. Узнать ее просто: между двумя плоскими листами зажат один волнистый (таких слоев может быть несколько).

Изделия из этого материала будут прочными и надежными, они хорошо держат форму и способны впитать некоторое количество влаги без вреда для себя (в ванной, конечно, держать такие вещи не стоит, но попадание небольшого количества брызг или недолгое нахождение в сырости они вполне выдержат).

Второй вариант товарная упаковка, сделанная из жесткого однослойного картона: это может быть коробка от косметики, сладостей, обуви, детских игрушек и т.д. Она легко гнется и требует аккуратного обращения, зато поделки из нее получаются более эстетичными и аккуратными.

Подходит для творчества и переплетный картон, однако он встречается реже. Узнать его можно по высокой плотности и твердости. Чаще всего в такие коробки упакована парфюмерия, ювелирные украшения и т.д.

Какой бы материал ни был выбран, он должен быть целым (без вмятин, дыр и других повреждений), чистым (по этой причине не годится тара от еды на ней могут быть пятна масла, жира, крема и т.д.) и безопасными (не стоит брать упаковку, в которой хранились химикаты, удобрения, строительные смеси и другие подобные вещества; также надо удалить скрепки, скобы и другие крепежные элементы, если они есть). Коробки, которые не подходят под эти требования, лучше отдать на переработку или использовать для хозяйственных нужд, так как красивых и качественных поделок из них не выйдет.

Что можно сделать из обычной картонной коробки

Ящики для хранения

Этот вариант использования картонной упаковки напрашивается сам собой. Достаточно украсить тару, приделать, если надо, ручки, и у вас готово симпатичное и удобное место для складирования самых разных вещей.

Если взять большую коробку, из нее выйдет вместительный ящик для детских игрушек, несезонной одежды, домашней консервации, книг, посуды и т.д.

Емкость поменьше подойдет для бережного хранения старых фотографий, документов, лекарств или косметических средств.

Шкатулка для бижутерии, подставка для карандашей или другой канцелярии отличная идея, что сделать из маленькой картонной коробки.

Мастер-класс по созданию простого органайзера

• Понадобится коробка без крышки, джутовая веревка либо толстый шнур, термопистолет (можно заменить клеем ПВА), кусок ткани, резинка, нитки и иголка.

• Начиная с низа, наносите на заготовку клей и обматывайте ее веревкой, следя, чтобы каждый новый виток плотно прилегал к предыдущему.

• Когда кофр будет покрыт шнуром до верхнего бортика, вырежьте из ткани прямоугольник чуть больше дна изделия и полосу длиной периметра тары плюс 2-3 см, а шириной на 3-5 см больше высоты коробки.
• Сшейте отрезки ткани так, чтобы получился вкладыш в поделку, загните край, прошейте его, чтобы хватило места для резинки, протяните резинку и закрепите ее.
• Вложите текстильный чехол в короб, а верхнюю часть отогните и наденьте на наружную часть органайзера.

Также для оформления можно использовать технику декупажа

• Подготовьте тару, белую акриловую краску, кисть или губку, клей ПВА (либо специальное средство для декупажа), салфетки с красивым рисунком и акриловый лак.

• Загрунтуйте короб белой краской, дождитесь полного высыхания. Пропустите этот этап, если цвет заготовки не требует коррекции.
• Вырежьте из салфеток понравившиеся картинки и разложите их на коробке, чтобы увидеть общую композицию. Сфотографируйте ее, чтобы не запутаться в процессе работы.

• Отделите от бумажных изделий верхний слой (два нижних можно выкинуть они не понадобятся).
• Нанесите на основу кистью или губкой клей и аккуратно приложите рисунок. Разгладьте, стараясь не сместить и не порвать его.

• Приклейте следующую картинку таким же образом.
• Дождитесь, пока изделие просохнет, и покройте его прозрачным акриловым лаком.

• Дополнительно можно сделать тканевый вкладыш, как в предыдущем мастер-классе.

Совет: помимо салфеток можно наклеить на изделие стразы, ленты, бусины и другие объемные украшения. Их лучше закреплять термоклеем или суперклеем, так как ПВА будет недостаточно крепко держать их.

Оформление подарка

Старые коробки легко превращаются в стильную эксклюзивную упаковку.

Если праздники уже близко, подберите подходящую по размеру тару и обклейте ее красивой бумагой (для ускорения процесса можно взять самоклеящуюся декоративную пленку), а затем завяжите бант из ленты в тон. Если в запасе есть пару дней, можно купить в магазине для хобби аэрозоль с блестками и покрыть им изделие в два слоя.

Если времени много и есть желание проявить свою креативность, можно создать настоящий шедевр из пустого короба, украсив его бумажными цветами, декором из полимерной глины и целыми картинами из страз или выбрать более лаконичный, но не менее эффектный дизайн обтянуть его дорогой тканью и закрепить ее с помощью термоклея.

Легко делается и интересно смотрится тематическое праздничное оформление.

• Для новогоднего подарка завяжите упаковку крест-накрест лентой, а вместо банта приклейте еловые веточки, сушеные кружки апельсинов и палочки корицы.
• У близкого человека день рождения приходится на осень? Украсьте коробку высушенными листьями и сухоцветами.
• На 8 Марта в качестве украшений используйте стабилизированные цветы или нежное кружево и т.д.

Совет: нередко такая коробка сама становится подарком ее не выбрасывают, а используют как симпатичный ящик для хранения, поэтому заготовка для нее изначально должна быть в идеальном состоянии. 

Игрушки

Если у вас есть ребенок, вам точно пригодятся идеи, что сделать из большой картонной коробки.

Вариантов очень много: можно соорудить танк, корабль, автомобиль, гараж, плиту с духовкой, стиральную машину и даже костюм робота. Главное, чтобы хватило ненужной упаковки и чтобы она была достаточно крепкой. 

Еще один интересный вариант домик из картона. Он может быть совсем небольшим (для кукол) или полноразмерным, где ребенок сможет проводить время за играми. 

Кроме того, короб не обязательно использовать в его первоначальном виде: разрежьте его на части, и вы получите отличный материал для самых разных построек от мебели для плюшевых зверей до огромной ракеты. Причем ребенок может помогать вам делать все эти вещи, а затем самостоятельно их разукрашивать. 

Для малышей картонную упаковку можно превратить в сортер, кубики, конструктор и другие развивающие наборы. 

Совет: для склеивания используйте только ПВА или натуральный клей (например, на основе крахмала).

Фальшкамин

Камин в доме создает необычайный уют, поэтому многим импонирует идея соорудить такую деталь интерьера в своем жилье. 

Чтобы обзавестись красивым домашним очагом, достаточно найти несколько больших коробок, клей и пару часов времени.

Мастер-класс по изготовлению фальшкамина

• Подготовьте все необходимое: гофрокороба, клей (термо либо ПВА), акриловую краску, кисточку или губку, ножницы, скотч и декор (если необходимо).

• Разложите картонную тару так, чтобы получился каминный портал с основанием, зафиксируйте ее скотчем.

• Нарежьте из картона «кирпичи», наклейте на фальшкамин.

• Покрасьте незакрашенные части в нужный оттенок.

• Поставьте очаг к стене. Если дома есть дети или животные, для надежности закрепите его.

• Дополнительно можно положить в центр несколько дров, обмотав их гирляндой с теплым желтым светом.

Совет: чтобы не тратить время на вырезание, покраску и приклеивание «кирпичиков», можно купить самоклеящуюся пленку с рисунком кирпичной кладки.

Домик для питомца

Из прочной картонной коробки получится отличный уголок для домашнего любимца. 

Можно просто вырезать вход и пару окошек, а можно создать целый замок для животного (коты особенно оценят многоэтажные сооружения). 

При создании такого жилища, надо учитывать некоторые требования.

• Не следует брать упаковку от еды, косметических средств и других изделий с сильным ароматом (в силу острого обоняния животные могут учуять запах, даже если человеку кажется, что его нет), иначе четвероногие друзья будут избегать такой дом.
• Размер конструкции должен быть достаточным, чтобы питомец мог полностью поместить в нем лежа и не задевал потолок, вставая.
• Слишком много пространства тоже не лучший вариант: такое жилье может получиться пугающим и неуютным. Для щенка или котенка лучше изготовить малогабаритную «комнату», а затем заменить ее на большую по мере роста.
• В процессе творчества используйте только безопасный клей (ПВА или самодельный на основе крахмала), малярную ленту либо скотч.

Помимо домика из картонной коробки можно сделать комфортную лежанку.

• Обрежьте тару подходящего размера так, чтобы остались небольшие бортики (они должны быть достаточно высокими, чтобы животное случайно не вывалилось и не опрокинуло свое спальное место).
• На одной из сторон сделайте более глубокий вырез это будет вход.
• Положите мягкое одеяло или плед на дно. Один край подстилки можно загнуть на бортик.

Скорее всего, коту или собаке такие располагающие к отдыху места очень понравятся, и вам больше не придется постоянно сгонять их с кроватей и кресел.

Уход за картонными вещами

Вещи из картона испортить намного легче, чем из пенопласта, дерева или пластика, поэтому подход к ним нужен особый. 

Что нельзя делать?

• Мочить поскольку материал сделан из целлюлозы, он легко впитывает воду, размягчается и деформируется под ее воздействием.
• Давать большие нагрузки вес кота, детских игрушек или нескольких косметических средств подставка из гофрокартона выдержит без проблем, но делать из него детскую мебель или ставить тяжелые предметы точно не стоит.
• Ронять, так как изделия скорее всего помнутся и потеряют аккуратный вид.
• Размещать возле огня вся бумажная продукция легко воспламеняется.
• Ставить в загородном доме в местах, где могут быть мыши (они любят грызть картон).

Кроме того, поскольку с картонных поделок крайне сложно (а часто и вовсе невозможно) удалить загрязнения, их лучше держать внутри помещения, а не на улице, и только там, где риск испачкать их будет минимальным (например, в спальне или гостиной, но не в прихожей и не на кухне). 

Совет: если хочется продлить век сделанной своими руками вещицы, покройте ее защитным лаком.

Источник