Блог

Водоэмульсионная краска это красящий раствор, изготавливаемый на основе воды, полимеров и пигментов. Применяется для покраски стен и потолков из любых материалов, кроме керамических и металлических с очень гладкой поверхностью.

22.03.2020

Все о водоэмульсионке

Что такое водоэмульсионная краска

Отличие от водно-дисперсионных растворов

Водная эмульсия является частным случаем дисперсии. По сути, водоэмульсионка это одна из разновидностей водно-дисперсионного состава. Оба материала обладают схожими свойствами. Они основаны на воде и полимерах, применяются для внутренних и наружных работ, отличаются экологичностью и отсутствием резкого запаха. 

Отличается водоэмульсионная краска от водно-дисперсионной по нескольким показателям. Устойчивость к влаге первой сильно уступает второй. Эмульсию лучше не использовать для покрытий, которые планируется мыть. Зато она обладает лучшей укрывистостью, то есть способностью перекрывать цвет. Но при этом уступает дисперсии по прочности. Что касается цены, то эмульсионные составы, как правило, дороже. Выбирать средство нужно на основе его свойств.

Сферы применения

Подходит для стен и потолков в сухих помещениях многоквартирных, частных домов и общественных зданий. Раствор не имеет специфического запаха, а потому пригоден для жилых комнат. Можно покрасить водоэмульсионной краской дерево, бетон, кирпич и другие материалы. Не сочетается она с гладкими масляными, керамическими и металлическими поверхностями, потому что сцепление с ними очень слабое. Эмульсия стекает по керамике, маслу и металлу, не прокрашивая их.

Плюсы и минусы

Преимущества

• Долго сохраняет цвет.
• Экологически безопасная.
• Не имеет едкого запаха.
• Огнестойкая.
• Устойчива к загрязнениям.
• Не трескается на солнце.
• Быстро высыхает.
• Легко наносится.
• Имеет разные оттенки.
• Стоит недорого.

Недостатки

• Нельзя использовать при температуре ниже +5°С.
• Не подходит для гладких поверхностей.
• Не предназначена для мытья.
• Отсутствие тепло- и звукоизоляции.

Виды

Многих покупателей интересует вопрос, чем отличается водоэмульсионная краска от акриловой, латексной или силиконовой. Растворы, в которые добавляют латекс, акрил, силикон и другие полимеры, являются разновидностями водной эмульсии. Рассмотрим их подробнее. 

Различия по составу

Бывают следующих видов.

• Минеральными. Содержат известь и цемент, используются для отделки бетона и кирпича. Обеспечивают защиту от воды и ультрафиолетовых лучей. Но быстро стираются, а потому требуют частого обновления. Стоят достаточно дешево.
• Силикатными. В составе присутствует жидкое стекло, поэтому они устойчивы к осадкам и подходят для фасадов. Из-за повышенной прочности редко применяются для внутренних отделочных работ.
• Акриловыми. Основаны на акриловых смолах, которые повышают влагоустойчивость смеси. Ею можно красить стекло, кирпич, бетон, дерево, причем как внутри помещений, так и снаружи. Возможно и окрашивание металла, но после нанесения на него грунтовки.
• Латексными. Обладают высокой прочностью и эластичностью. Надежно защищают от влажности и не боятся UV-воздействия.
• Поливинилацетатными. Самые доступные по стоимости эмульсии, основанные на клее ПВА. Они актуальны только для сухих условий и комнат, которые не используют для постоянного проживания. Стены, окрашенные такими растворами, быстро выцветают, а мыть их нельзя, потому что они плохо выдерживает влагу.
• Силиконовыми. Силикон делает смесь очень эластичной и влагостойкой. Такие материалы применяют для покраски помещений с высокой влажностью, например, ванных комнат и кухонь.

Латексные, силиконовые или акриловые краски лучше водоэмульсионной на основе клея ПВА по многим показателям. У них выше водоотталкивающие свойства, прочность и устойчивость к внешним факторам. Минеральные смеси они превосходят своей универсальностью. Если есть желание сэкономить, можно взять и более дешевый состав. Но ремонт впоследствии придется делать чаще.

Особенности покраски

Сначала нужно подготовить основание. Делают это с помощью воды и щеток. Для удаления масляных покрытий, на которые нельзя наносить эмульсию, лучше воспользоваться специальным строительным феном. После этого можно приступать к подготовке раствора.

Чем разбавить водоэмульсионную краску

Разбавление смеси требуется в случаях, когда она очень густая или подсохла. Чтобы довести водоэмульсионку до нужной консистенции, ее разбавляют водой. Соответствующие пропорции написаны на банке. Главное, не сделать состав слишком жидким, иначе от него не будет никакой пользы. Придется снова добавлять эмульсию, что сопряжено с дополнительными расходами. Далее можно приступать к подбору цвета. Узнаем, чем колеровать водоэмульсионную краску.

Как колеровать

Лучше покупать белую смесь, которую можно довести до необходимого оттенка, причем практически любого. Красители продаются в большом ассортименте, поэтому подобрать хороший оттенок не составит труда. Добавлять колер необходимо понемногу, размешивая состав строительным миксером. Проводите колеровку непосредственно перед покрасочными работами. Со временем пигмент оседает на дне банки, в результате чего цвет раствора становится неравномерным. После получения желаемого оттенка можно начинать красить.

Чем наносить водоэмульсионную краску

Для покраски с применением водной эмульсии подходят кисти, валики и краскопульты. Кисточкой работать придется долго. Кроме того, слои, наносимые с ее помощью, не всегда получаются равномерными. Это зависит от уровня мастерства. Зато она почти незаменима в углах, возле стекол и рам и пр. Валиком красить намного быстрее, но при работе с ним увеличивается расход материала. Идеальный вариант краскопульт это покрасочный пистолет, который действует на основе распыления раствора. С его помощью работать еще удобнее и быстрее, но стоит он значительно дороже кистей и валиков.

Наносить материал рекомендуется в 2-3 слоя, приступая к следующему после полного высыхания предыдущего. Сохнет поверхность примерно 24 часа в зависимости от конкретного состава.

Источник

Разбираемся в нюансах перепланировки, сложных случаях и порядке согласования.

Хотите сделать перепланировку квартиры? Поможет наш гид. Ищите информацию, которая вам нужна. 

Что такое перепланировка

Какие документы подготовить 

Пошаговая инструкция по оформлению

Особенности согласования уже сделанного переустройства

Советы по перепланировке кухонь и балконов

Что такое перепланировка

• Виды
• Что подлежит согласованию
• Что точно не одобрят
• Что не нужно согласовывать
• Когда нужно согласие соседей
• Можно ли затрагивать общедомовое имущество
• Стоимость

Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте.

Виды перепланировочных работ

• Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).
• Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома — каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.
• Перепланировки по проекту — наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения. 

Что можно согласовать

• Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
• Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей. 
• Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот). 
• Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов. 
• Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
• Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.  

Существует также определение переустройства. К нему относятся перемещение, замена и установка инженерного и технического оборудования, меняющие изначальный проект. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления. А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания.

Все эти правила касаются также нежилых объектов, которые находятся в многоквартирных домах.

Что не одобрят

Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся.

• Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
• Снос или уменьшение вентиляционного короба.
• Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
• Утепление полов за счет общей системы отопления. 
• Перекрытие источника естественного света.
• Переустройство чердак или надстройка мансарды.
• Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
• Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
• Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита. 
• Демонтаж межквартирных стен. 
• Перенос стояков водоснабжения.

Итак, в самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это. Далее расскажем, как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в 2019 году.

Какие работы не требуют согласования

Все, что не нарушает устойчивость несущих стен и архитектурный вид здания, считается косметическим ремонтом или отделкой. Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации. Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования (если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций).

Следующие изменения также не нужно согласовывать, но по правилам необходимо зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации.

• Остекление балкона, установка кондиционеров.
• Устройство и демонтаж встроенных кладовок и гардеробных.
• Совмещение или разъединение ванны с туалетом. 
• Перестановка электрических плит.

Список может меняться в зависимости от изначальной планировки квартиры или даже местности, в которой вы проживаете. Если есть сомнения в необходимости согласования, обратитесь за консультацией в районную администрацию или местную жилищную инспекцию. Обычно это бесплатная услуга.

Когда требуется согласие соседей

Если вы планируете строительство на своей территории, не затрагивая интересы соседей, их подписи не требуются. В ЖК четко прописано, что согласование происходит только с местным муниципалитетом, всеми владельцами помещения и членами семьи нанимателя. Но есть исключения из правила. Уведомить других жильцов и получить их письменное разрешение придется в двух случаях. Первый — если это коммунальная квартира. Подписи нужны, даже если вы будете менять только свою комнату.  

Второй — когда преобразования затрагивают общую территорию. Например, вы хотите расширить свое жилье засчет тамбура или устроить отдельный вход на первом этаже. Если проект перепланировки предполагает, что каким-то образом будет затронуто общедомовое имущество, на такие изменения необходимо получить одобрение 73% жильцов. 

Можно ли затрагивать общедомовое имущество

• Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления в лоджии, на балконы и веранды.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Переустройство и перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
• Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменение габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия). 

Стоимость самостоятельного оформления

Подача заявления в администрации, МФЦ и на сайте госуслуг осуществляется бесплатно. Деньги понадобятся для разработки чертежей — их стоимость может составлять от 5 до 15 тысяч рублей (зависит от сложности задачи и местности). За выдачу техпаспорта в БТИ также нужно заплатить пошлину — от 1,2 до 2,5 тыс. рублей. Другие цены лучше уточнять в местном муниципалитете.

Пошаговый порядок оформления перепланировки квартиры, описанный в статье, обязателен к выполнению. Неузаконенное переустройство или измененная конфигурация жилплощади будут считаться административным правонарушением.

Документы для оформления перепланировки квартиры

• Подготовка документов
• Основной пакет 
• Дополнительный список
• Документы от строительной компании
• Для получения плана БТИ

Подготовка документов

Начинать сбор документов нужно заранее, так как весь процесс часто занимает длительное время — 45 рабочих дней и дольше. До этого момента не рекомендуется перестраивать квартиру, но если вы уверены в том, что согласие от жилищной инспекции будет получено, можно рискнуть. Для простых преобразований, не требующих согласования, достаточно сделать эскиз самостоятельно и предоставить его в БТИ. Если вы планируете серьезный ремонт, понадобится архитектурный проект, созданный в инженерно-проектном бюро. Стоимость такой услуги составляет 5-15 тысяч рублей. Компания, которая ее предоставляет, должна иметь свидетельство о допуске СРО к подобным работам.

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы.

Основной пакет

• Заявление.
• Правоустанавливающие документы на помещение.
• Проект переустройства и перепланировки помещения.
• Технический паспорт жилого помещения (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии помещения).
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае, и потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество.

Дополнительные документы

• План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
• Копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества.
• Копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.
• Документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома. 

Документы от строительной компании, занимающейся переустройством

• Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.
• До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта. 
• Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).
• Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии. 
• После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Первое, что вам понадобится уже на этапе обращения к инженерам, — кадастровый паспорт. Он хранится в БТИ района, где расположен жилой объект.

Документы для получения плана БТИ

• Заявление, в котором указано, что акт приемки был составлен.
• Удостоверение личностей всех собственников или подписанные ими доверенности.
• Разрешение администрации на преобразование жилья.
• Технический паспорт.

Оформление перепланировки квартиры в 2019 году

1. Получение техпаспорта
2. Заказ проекта
3. Сдача документов
4. Разработка проекта
5. Реализация
6. Заполнение журналов работ
7. Получение нового плана БТИ

1. Получение техпаспорта

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. 

2. Заказ проекта перепланировки

Заказать проект можно у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

3. Сдача пакета документов

Нужно сдать весь пакет документов. В организации вы получите расписку о том, что у вас приняли заявление. Срок рассмотрения — 45 рабочих дней. По его истечении у вас будет письменное разрешение или отказ. Не потеряйте их.

Куда сдавать

• Районная администрация в вашей местности или Мосжилинспекция, если вы житель Москвы. В Санкт-Петербурге действует Государственная жилищная инспекция. 
• МФЦ. Порядок действий тот же — оформление проекта и сбор пакета документов.
• Портал госуслуг. На сайте нужно выбрать место расположения и заполнить заявку. 

4. Разработка проекта 

Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2-3 мес. 

5. Реализация 

Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3-4 мес. 

Следите за проведением строительных работ. Результат должен точь-в-точь соответствовать утвержденным чертежам. В противном случае инспекция не примет его и придется все перестраивать.

6. Заполнение журналов работ

Важно заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). Если вы нанимаете подрядчика, внесите в договор пункт, что он строит из материалов, указанных в проекте. Впишите их названия и количество.  После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту. 

7. Получение нового плана БТИ

Затем следует получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5-2 мес.  

После окончания ремонта вызовите специалиста из БТИ, чтобы сделать замеры. На их основе он сделает новый техпаспорт и справку о переустройстве. Эта услуга платная, стоит в районе 2-3 тысяч рублей.

Отнесите копии и оригиналы в районную администрацию. Оригиналы нужны для сверки данных, вам отдадут их обратно. Через месяц вы получите разрешение, и останется лишь внести обновленную информацию в ЕГРН. После этого ремонт будет узаконен. 

Оформление уже сделанной перепланировки

• Алгоритм согласования
• Что делать в случае отказа
• Ответственность за несогласованное переустройство

Многие собственники не хотят заниматься хождением по инстанциям и сбором документов. Такой выбор приносит множество проблем. Одна из них — штраф. Для частных лиц самовольное переустройство влечет за собой выплату от 1 до 3 тысяч рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ. При этом жилищная инспекция обяжет получить разрешение. Если же проведенные изменения недопустимы, владельцу придется вернуть все в первоначальный вид. Их могут обнаружить при плановой проверке, поступлении жалоб от соседей, при оформлении дарения или продажи.

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью. 

Алгоритм согласования

• Производим обмеры.
• Собираем исходно-разрешительную документацию.
• Организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно).
• Обращаемся в проектную организацию для составления документации.
• Заказываем проведение необходимых экспертиз.
• Обращаемся в жилинспекцию для согласования.
• Если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Что делать в случае отказа

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес. после его получения. 

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа. 

Ответственность за несогласованную перепланировку

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в следующем размере.

• От 2  до 2,5 тыс. руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку.
• До 1,5 тыс. руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ. 

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны. 

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.  

Оформление работ в новостройке

• Документы
• Особенности для квартир свободной планировки

У жителей новых домов могут возникнуть две сложности. Первая — владелец планирует начать ремонт до того, как получит подтверждение права собственности. В этом случае нужно предоставить другие документы.

Документы

• Договор цессии или ДДУ (оригинал или заверенная у нотариуса копия). 
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (оригинал или заверенная копия).
• Акт приемки-передачи недвижимости.
• Согласие застройщика с проектом. 
• Справка от строительной компании о выполнении участником сделки всех условий договора.

Переустройство квартиры свободной планировки

Вторая проблема — покупка площади со свободной планировкой. В таком жилье отсутствуют межкомнатные перегородки, что привлекает покупателей, мечтающих обустроить площадь на свое усмотрение. Для подобных помещений актуальны те же нормы, указанные в СНиП и Жилищном кодексе.

Например, владелец не сможет сделать из двух комнат три, так как при этом скорее всего будет нарушено правило о минимальном метраже и естественном освещении. Все также нельзя увеличивать размеры санузла за счет уменьшения жилой площади и многое другое. В результате для серьезных преобразований потребуется помощь инженера и обращение в муниципалитет. 

Особенности перепланировки проблемных помещений

Балкон

• Что можно
• Что нельзя

Кухня

• Перенос в жилую комнату
• Перенос инженерных коммуникаций

Балкон

Прямого и однозначного запрета на присоединение балкона или лоджии к квартире нет, однако жилинспекция не даёт согласия на производство такой перепланировки без монтажа стеклянной перегородки.

Что можно делать

Согласно многочисленным заключениям авторов проектов домов, такая перепланировка приводит к увеличению нагрузки на отопительную систему здания. Особенно чувствительно нарушение теплового контура будет, если такое объединение проведут сразу в нескольких квартирах.

Если вы готовы к тому, что после объединения комнаты и лоджии на месте стены и окна у вас будет так называемое французское окно (остекление во всю стену), необходимо убедиться в том, что при такой перепланировке не будут нарушены противопожарные нормы, поскольку эти выходы являются аварийными. Ширина простенков должна быть не менее 1,2 м для бокового и не менее 1,6 м для срединного между двух выходов в лоджию.

Раздвижные перегородки и складывающиеся гармошкой перегородки разрешены, но только в том случае, если они состоят из двухкамерных стеклопакетов и имеют направляющие сверху и снизу. Фальшперегородки категорически запрещены. Для переустройства балкона обязательно  потребуется получить техническое заключение и согласовать проект перепланировки с авторами проекта дома. 

Что нельзя

1. Ликвидация подоконного блока (если он является частью фасада здания).
2. Перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона.
3. Объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку пропускающих свет распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволят сохранить тепловой контур, при этом удастся избежать излишней нагрузки на систему отопления здания.
4. Демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (панельные и кирпичные здания).
5. Перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, расположенных выше 15 м от уровня земли).

Кухня

В соответствии с положениями СНиП) запрещается размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу и под санузлом соседей сверху. 

Перенос в жилую комнату

• Квартира расположена на первом этаже.
• Переносится кухня на втором уровне двухуровневой квартиры.

Объединение кухни и ванной комнаты возможно лишь в квартире, расположенной на последнем этаже.

Обратите внимание: если в результате перепланировки кухня «переезжает» в другую комнату, освободившееся пространство не приобретает статус жилого. По этой причине в проекте бывшую кухню стоит перепрофилировать в кабинет или вспомогательное помещение.

Правила переноса инженерных коммуникаций

Самое главное, что требует повышенного внимания при перепланировке кухни, это перенос инженерных коммуникаций.

Что делать, если нужна перепланировка в газифицированном помещении? Обеспечьте наличие перегородки (она может быть раздвижной) между жилым помещением и кухней. Не переносите плиту далеко от газовой трубы.

Если соблюсти эти требования не получается, в некоторых случаях можно отказаться от газовой плиты и получить разрешение на её замену на электрическую. Это заметно удорожит и усложнит перепланировку.

Необходимо правильно организовать вентиляцию. В помещении кухни вентиляция просчитана таким образом, чтобы запахи не распространялись по всей квартире, но это сделано за счёт наличия вентиляционного короба и общедомовой вытяжки. Перенести короб в отдельно взятой квартире попросту невозможно.

Должны быть согласованы так называемые мокрые зоны. Перенести мойку далеко от стояка невозможно, иначе не будет соблюдён необходимый уклон труб для беспрепятственного водоотведения, а это означает, что придётся вносить существенные изменения в конструкцию пола.

Источник

Ванные комнаты относятся к влажным помещениям, в которых поражение электрическим током даже небольшой силы может быть смертельно опасным. Поэтому выключатели, розетки и другие электроустановочные изделия в санузлах нужно устанавливать по правилам.

Фото: Jung

Согласно «Правилам устройства электро­установок» (ПУЭ), помещение ванной комнаты делится на зоны 0, 1, 2, 3. Зона 0 находится внутри чаши ванны или душевого поддона. Зоной 1 называют пространство над зоной 0. Зона 2 — это область шириной 60 см, прилегающая к зоне 1. Зона 3 — объём, ограниченный наружной поверхностью зоны 2 и вертикальной поверхностью, которая расположена на расстоянии 240 см от неё. В высоту зоны 1–3 достигают 225 см от пола.

В ванных комнатах квартир допускается устанавливать штепсельные розетки с напряжением 220 В только в зоне 3. Причём все электроустановочные изделия должны иметь класс влагозащиты не ниже 4. На практике это означает, что корпус розетки способен противостоять попаданию на него отдельных брызг. Такие розетки в ванной снабжаются, в частности, защитными шторками.

Фото: Jung. Модель Jung Schuko 1520 оснащена усовершенствованным меха­низмом. Его проще установить, к тому же розет­ку можно выровнять при мон­таже — для этой цели на верхней части корпуса Jung Schuko 1520 предусмотрены специальные выемки. Крышку розетки крепят на унитарные винты с PZ-шлицами, а боковые прорези позволяют установить её ровно

Фото: Jung. Электроустановочные изделия (даже со сте­пенью защиты IP 44) должны размещаться так, чтобы на них по возможности не попадали брызги воды

Любые выключатели и штепсельные розетки необходимо располагать на расстоянии до 60 см от дверного проёма душевой кабины. Все электро­установочные изделия должны подключаться к сети через разделительные трансформаторы или быть снабжены устройством защитного отключения (УЗО), реагирующим на дифференциальный ток, сила которого не превышает 30 мА. На практике обычно используется УЗО, так как разделительные трансформаторы менее удобны. Трансформаторы, как правило, применяются для подключения электрооборудования небольшой мощности (50–100 Вт).

Для приборов мощностью 2–2,5 кВт потребуется разделительный трансформатор солидных размеров, массой 15–20 кг; его стоимость может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Бытовые УЗО рассчитаны на разный ток утечки (10 и 30 мА). Лучше всего использовать одно УЗО с большим током утечки для подключения и защиты всей квартиры, дополнительно снабдив отдельные линии электросети в ванной несколькими УЗО меньшей мощности (например, одно для стиральной машины, другое для розетки, третье для линии освещения).  

Фото: cалон «Светильники, Малая Ордынка 39». Для оборудо­вания розеточного блока были выбраны модели розеток с защитными шторками, которые закрывают штепсельные отверстия, когда устройством не пользуются

Штепсельные розетки для ванной есть в коллекциях практически всех производителей электроустановочных изделий. Так, например, в линейке Schuko компании Jung представлена модель с откидной крышкой (с возвратной пружиной) и защитой от прикосновения к токопроводящим элементам. А при применении дополнительной уплотнительной мембраны достигается степень защиты IP 44. Розетки обязательно подключаются по трёхжильному кабелю, также прокладывается одножильный кабель для дополнительного уравнивания потенциалов (требование безопасности для помещений с повышенной влажностью). Устройство заземляется третьей жилой кабеля (жёлто-зелёная), подключаемой к заземляющему контакту механизма. Использовать двухпроводную кабельную сеть в ванных комнатах небезопасно.

Денис Филатов

Ведущий инженер-проектировщик систем автоматизации зданий, Светотехническая компания «Виарт»

• Источник: Журнал «Идеи вашего дома»№206

Источник

Вспененный линолеум это многослойное напольное покрытие. Для производства стройматериала используют стеклохолст с нанесением вспененного винила.

10.03.2020

Все о вспененном линолеуме 

Что такое вспененный линолеум

Толщина материала достигает 3,5 миллиметров. Чаще всего его кладут в местах с высокой частотностью влажной уборки. Эксплуатация в среднем до 10 лет, зависит от качества и технологии производства. При монтаже необходимо нанести клей только по краям и диагонали, что позволяет сэкономить время и расходные материалы.

Вспененный линолеум на тканевой подоснове имеет несколько слоев:

• Защитный: в виде прозрачной пленки. Основная задача  защита от механических повреждений, истирания. В зависимости от назначения определяют толщину слоя. Например, в коммерческих моделях он должен быть более существенным.
• Декоративный: защищает рисунок от выгорания.
• Стекловолокно: обеспечивает сохранение формы настила.
• Поливинилхлорид: наделяет материал полезными свойствами.

Способы изготовления 

Существует два способа производства настила механический и химический.Химическая технология подразумевает разделение воздушных пор. Такие изделия могут поддаваться деформации из-за точечных нагрузок: под давлением мебели или при механическом воздействии. Наиболее подходят для мест с высокой влажностью, поскольку структура не впитывает воду.

Механическое изготовление обеспечивает надежность напольной поверхности, так как изделие принимать прежнюю форму после деформации тяжелым предметом. В этом заключается и основная польза  следов от давления не будет. Такой эффект достигается из-за соединения пузырьков  внутри настила воздух может перемещаться. Цена материалов, произведенных механическим способом, выше на 30%.  

Виды и применение

• Бытовой. Подходит для жилых помещений, отличается разнообразием дизайна и толщиной защитного слоя до 0,3 мм.
• Полукоммерческий. Прочнее бытового, но уступает коммерческому по износостойкости.
• Коммерческий. Рекомендован к укладке в помещениях при повышенных эксплуатационных нагрузках. Бывает гетерогенным (многослойные модели с дизайнерским оформлением) и гомогенными (однородный холст без рисунка).

Плюсы и минусы вспененного линолеума

Эксперты выделяют несколько ключевых преимуществ настила, на которые важно обратить внимание.

Преимущества

• ПВХ-слой уплотняет покрытие. За счет этого оно становится одновременно эластичным и прочным. Такой вариант подходит для помещений, где есть риски механического воздействия. Стройматериал обладает отличными теплоизоляционными свойствами и имеет хорошую амортизацию.
• Достойный ассортимент дизайнерских решений, цветовой гаммы. Легко подобрать модели для любого стиля интерьера.
• Не нужно использовать амортизирующую подложку в процессе монтажа. Кладется сразу на деревянную или бетонную основу без дополнительных слоев. За счет утолщенной текстуры удается устранить неровности и другие дефекты.
• В жилых помещениях вспененная структура отлично подходит для человека, поскольку во время ходьбы по такому покрытия снижается уровень нагрузки на позвоночник из-за амортизирующей поверхности.
• Актуален в местах с высокой проходимостью. По этой причине часто его называют полукоммерческим.
• Легкий уход за материалом, поскольку внешняя пленка не пропускает проникновение грязи внутрь. Аналогично с воздействием воды.
• Способность восстанавливать свою форму после ударов или больших нагрузок без следов.
• Простой монтаж, что позволит сэкономить на оплате рабочих.
• Минимальная усадка.
• Доступная цена.

Недостатки многослойного покрытия

• Товар нельзя назвать экологически чистым, поэтому если вы аллергик или ищите максимально безопасный вариант для дома, лучше рассмотреть альтернативные варианты.
• Вероятность деформации из-за перепада температур.
• Нельзя применять в сырых помещениях без отопления.
• Острые предметы могут повредить настил.
• Поверхность не защищена от скопления пыли.
• Низкий уровень огнестойкости. При возгорании происходит испарение токсических веществ.
• Нельзя использовать для укладки теплого пола. Под воздействием тепла линолеум может потерять свои свойства и уменьшиться в размерах. 

Какой линолеум лучше: вспененный или войлочный

Если говорить о войлочных разновидностях, главное их отличие это экологичность. Валяная шерсть считается более подходящей для жилых помещений, особенно если в них живут дети. Войлок менее защищен от механических повреждений, поэтому при нагрузке мебели может деформироваться.

Температурные перепады и повышенная влага не подходят для войлочного материала. При монтаже может быть усадка до 1 сантиметра, укладка возможна только на ровную поверхность. Листы нужно будет сваривать, поэтому лучше довериться профессионалу. 

Когда лучше использовать войлочный линолеум

Войлочный лучше использовать для детских, спален, помещений с невысокой влажностью и поддерживаемым температурным режимом. Так вы сможете обеспечить безопасность и экологичность.

Где лучше укладывать вспененный линолеум

• В местах с повышенной влажностью воздуха из-за влагостойкости материала.
• Если покрытие подвержено влиянию нагрузок. ПВХ способно самостоятельно восстанавливаться без образования дефектов и впадин.
• Для мест с высокой проходимостью и там, где есть риски механических повреждений, лучше остановитесь на качественном вспененном линолеуме.

Как выбрать линолеум

Коммерческий и полукоммерческий материалы стоят дороже бытовых, но справляются с поставленными задачами и имеют высокий эксплуатационный срок. Перед покупкой важно обозначить условия и цели настила, что поможет вам сделать правильный выбор.

Источник

Водоэмульсионная краска это красящий раствор, изготавливаемый на основе воды, полимеров и пигментов. Применяется для покраски стен и потолков из любых материалов, кроме керамических и металлических с очень гладкой поверхностью.

22.03.2020

Все о водоэмульсионке

Что такое водоэмульсионная краска

Отличие от водно-дисперсионных растворов

Водная эмульсия является частным случаем дисперсии. По сути, водоэмульсионка это одна из разновидностей водно-дисперсионного состава. Оба материала обладают схожими свойствами. Они основаны на воде и полимерах, применяются для внутренних и наружных работ, отличаются экологичностью и отсутствием резкого запаха. 

Отличается водоэмульсионная краска от водно-дисперсионной по нескольким показателям. Устойчивость к влаге первой сильно уступает второй. Эмульсию лучше не использовать для покрытий, которые планируется мыть. Зато она обладает лучшей укрывистостью, то есть способностью перекрывать цвет. Но при этом уступает дисперсии по прочности. Что касается цены, то эмульсионные составы, как правило, дороже. Выбирать средство нужно на основе его свойств.

Сферы применения

Подходит для стен и потолков в сухих помещениях многоквартирных, частных домов и общественных зданий. Раствор не имеет специфического запаха, а потому пригоден для жилых комнат. Можно покрасить водоэмульсионной краской дерево, бетон, кирпич и другие материалы. Не сочетается она с гладкими масляными, керамическими и металлическими поверхностями, потому что сцепление с ними очень слабое. Эмульсия стекает по керамике, маслу и металлу, не прокрашивая их.

Плюсы и минусы

Преимущества

• Долго сохраняет цвет.
• Экологически безопасная.
• Не имеет едкого запаха.
• Огнестойкая.
• Устойчива к загрязнениям.
• Не трескается на солнце.
• Быстро высыхает.
• Легко наносится.
• Имеет разные оттенки.
• Стоит недорого.

Недостатки

• Нельзя использовать при температуре ниже +5°С.
• Не подходит для гладких поверхностей.
• Не предназначена для мытья.
• Отсутствие тепло- и звукоизоляции.

Виды

Многих покупателей интересует вопрос, чем отличается водоэмульсионная краска от акриловой, латексной или силиконовой. Растворы, в которые добавляют латекс, акрил, силикон и другие полимеры, являются разновидностями водной эмульсии. Рассмотрим их подробнее. 

Различия по составу

Бывают следующих видов.

• Минеральными. Содержат известь и цемент, используются для отделки бетона и кирпича. Обеспечивают защиту от воды и ультрафиолетовых лучей. Но быстро стираются, а потому требуют частого обновления. Стоят достаточно дешево.
• Силикатными. В составе присутствует жидкое стекло, поэтому они устойчивы к осадкам и подходят для фасадов. Из-за повышенной прочности редко применяются для внутренних отделочных работ.
• Акриловыми. Основаны на акриловых смолах, которые повышают влагоустойчивость смеси. Ею можно красить стекло, кирпич, бетон, дерево, причем как внутри помещений, так и снаружи. Возможно и окрашивание металла, но после нанесения на него грунтовки.
• Латексными. Обладают высокой прочностью и эластичностью. Надежно защищают от влажности и не боятся UV-воздействия.
• Поливинилацетатными. Самые доступные по стоимости эмульсии, основанные на клее ПВА. Они актуальны только для сухих условий и комнат, которые не используют для постоянного проживания. Стены, окрашенные такими растворами, быстро выцветают, а мыть их нельзя, потому что они плохо выдерживает влагу.
• Силиконовыми. Силикон делает смесь очень эластичной и влагостойкой. Такие материалы применяют для покраски помещений с высокой влажностью, например, ванных комнат и кухонь.

Латексные, силиконовые или акриловые краски лучше водоэмульсионной на основе клея ПВА по многим показателям. У них выше водоотталкивающие свойства, прочность и устойчивость к внешним факторам. Минеральные смеси они превосходят своей универсальностью. Если есть желание сэкономить, можно взять и более дешевый состав. Но ремонт впоследствии придется делать чаще.

Особенности покраски

Сначала нужно подготовить основание. Делают это с помощью воды и щеток. Для удаления масляных покрытий, на которые нельзя наносить эмульсию, лучше воспользоваться специальным строительным феном. После этого можно приступать к подготовке раствора.

Чем разбавить водоэмульсионную краску

Разбавление смеси требуется в случаях, когда она очень густая или подсохла. Чтобы довести водоэмульсионку до нужной консистенции, ее разбавляют водой. Соответствующие пропорции написаны на банке. Главное, не сделать состав слишком жидким, иначе от него не будет никакой пользы. Придется снова добавлять эмульсию, что сопряжено с дополнительными расходами. Далее можно приступать к подбору цвета. Узнаем, чем колеровать водоэмульсионную краску.

Как колеровать

Лучше покупать белую смесь, которую можно довести до необходимого оттенка, причем практически любого. Красители продаются в большом ассортименте, поэтому подобрать хороший оттенок не составит труда. Добавлять колер необходимо понемногу, размешивая состав строительным миксером. Проводите колеровку непосредственно перед покрасочными работами. Со временем пигмент оседает на дне банки, в результате чего цвет раствора становится неравномерным. После получения желаемого оттенка можно начинать красить.

Чем наносить водоэмульсионную краску

Для покраски с применением водной эмульсии подходят кисти, валики и краскопульты. Кисточкой работать придется долго. Кроме того, слои, наносимые с ее помощью, не всегда получаются равномерными. Это зависит от уровня мастерства. Зато она почти незаменима в углах, возле стекол и рам и пр. Валиком красить намного быстрее, но при работе с ним увеличивается расход материала. Идеальный вариант краскопульт это покрасочный пистолет, который действует на основе распыления раствора. С его помощью работать еще удобнее и быстрее, но стоит он значительно дороже кистей и валиков.

Наносить материал рекомендуется в 2-3 слоя, приступая к следующему после полного высыхания предыдущего. Сохнет поверхность примерно 24 часа в зависимости от конкретного состава.

Источник

Благодаря подсветке темных участков и повышению видимости мелкой пыли, которую сложно заметить на твердых покрытиях, светодиодная подсветка сине-зеленого оттенка (небесно-голубой Celeste) дает возможность проводить уборку более эффективно.

Z20 Essential обнаруживает загрязнения при помощи подсветки CelesTect™, регулирует мощность всасывания и при этом работает до 90 минут без подзарядки благодаря мощному съемному аккумулятору. 

Щетки оснащены подсветкой в голубых тонах, что способствует обнаружению скрытой пыли при чистке ковров и твердых полов, повышая общую результативность уборки. Это особенно актуально для участков возле стен, где пыль накапливается из-за конденсата или движения людей.

Z20 Essential работает на высокоскоростном двигателе с пиковой мощностью всасывания 210 аВт (120 000 об/мин), что позволяет эффективно удалять даже въевшуюся пыль.

Модель оснащена системой автоматической регулировки мощности. Встроенные датчики анализируют степень загрязнения, а процессор подстраивает силу всасывания, экономя заряд. Результат отображается на светодиодном дисплее информация, полезная как для контроля за работой устройства, так и для снижения нагрузки на аккумулятор. 

Система очистки воздуха включает предварительный фильтр, угольный модуль и фильтр HEPA H14, задерживающий частицы размером 0,3 мкм и уничтожающий 99,9% бактерий (включая Staphylococcus aureus) и вирусов (например, H1N1 и коронавирус 229E).

Емкость аккумулятора позволяет справиться с уборкой пола площадью до 200 кв. м. Этого достаточно для уборки средней трехкомнатной квартиры. Съемный контейнер для пыли объемом 0,8 л (на 33% больше, чем у предыдущих моделей) снижает частоту очистки.

Дизайн Z20 Essential минималистичен. Устройство весит 2,2 кг, его легко переносить. Крепление для зарядки служит также док-станцией, экономя место. Все компоненты моются водой.

Источник