Блог

Планируете строить дом? Рассказываем, с чего начать, если у вас пока есть только участок.

Начало строительства дома на участке это не покупка материалов и поиск исполнителей, а оформление документов и заказ исследований. Рассказываем, что нужно сделать еще до закладки фундамента.

Все о подготовке

С чего начать строительство на пустом участке: проверьте его статус

Не на любой земле можно строить жилой коттедж или даже небольшой садовый домик. С чего начать строительство на участке? Проверьте, к какой категории относится земля. Это можно сделать через публичную кадастровую карту Росреестра.

• Идеальный вариант земли населенных пунктов или ИЖС. На них разрешено строить частные дома для постоянного проживания.
• Если вам достались земли сельскохозяйственного назначения или ЛПХ, ищите в реестре ВРИ виды разрешенного использования. На землях для садоводства можно построить садовый домик до 3 этажей. Но вы не сможете получить постоянную регистрацию в нем.
• На участке, отнесенном к особо охраняемым природным территориям, строиться и прокладывать коммуникации нельзя.

Чем грозит строительство на сельскохозяйственных или заповедных землях? Участок могут изъять, владельцу выписать штраф, постройку снести. Если ваша земля не подходит под строительство, обращайтесь в районную или городскую администрацию и узнавайте, можно ли сменить категорию и как это сделать.

Перед разработкой проекта участок также надо проверить на «красные линии». Согласно Градостроительному кодексу, они отмечают границы территорий общего пользования, например, дорог и тротуаров, трубопроводов, водоохранных зон. Искать линии нужно в публичной кадастровой карте для вашего региона или в проекте планировки территории. При строительстве жилого дома или сарая нужно отступать от красных линий определенное количество метров. Точные цифры необходимо уточнять у специалистов. Иногда после отступов на маленьком участке просто не остается места под коттедж.

Если земля из-за красных линий непригодна для застройки, можно обратиться в местную администрацию с планом размещения зданий и запросить перенос границ. Строить дом на нитке подземного газопровода никто не разрешит. Обращение в администрацию оправдано, если красные линии нанесены с ошибками или давно не обновлялись. Например, дорога превратилась в тупик, которым никто не пользуется, трубопровод перенесли и отключили. Но внесение изменений в план дорогая и долгая процедура.

Подайте уведомление о начале работ

Уведомление о начале строительства можно подать:

• через Госуслуги;
• в МФЦ;
• заказным письмом в местную администрацию.

К нему нужно приложить документы об аренде или праве собственности на земельный участок, схему расположения построек на нем с указанием отступов от забора и друг от друга. Схему можно начертить от руки. В заявке нужно указать количество этажей и площадь застройки.

Вы получите разрешение на работы или отказ с указанием причин. Строительство запретят, если вы не учли «красные линии», тип земель, разрешенные отступы от забора и соседских построек. Можно исправить ошибки и подать уведомление еще раз или обжаловать отказ в суде.

Вы обязаны уведомить о строительстве коттеджа или легкого дачного домика. Подавайте заявку, когда окончательно выберете площадь застройки. Если размеры будут сильно отличаться от приложенного к уведомлению проекта, вы не сможете зарегистрировать готовый дом как объект недвижимости, получить для него почтовый адрес. Постройку, которая нарушает санитарные или пожарные нормы, могут потребовать снести.

Разрешение на работы действует 10 лет, пошлину за его выдачу платить не надо. Подавайте уведомление сразу же, как выберете размеры и расположение дома.

Узнайте условия подключения к инженерным сетям

Дом в черте города можно подключить к центральной канализации, водоснабжению, отоплению, электричеству и газу. Жителям СНТ обычно предлагают воду и свет. В новых коттеджных поселках могут быть вода, свет, газ и общая ливневая канализация. А для бытовых стоков жителям нужно сделать септики.

• Определите, какие центральные коммуникации доступны в вашем поселке. Для этого запросите информацию в местной администрации.
• Напишите всем поставщикам ресурсов, приложив план участка с точкой ввода труб, расположением основного электрощитка.
• Укажите в проекте примерное потребление ресурсов. Его можно рассчитать по среднему расходу для оборудования сантехники, отопительных котлов, бытовой техники и светильников. Уже на этом этапе вы должны примерно понимать, сколько санузлов будет в доме, какую технику вы планируете использовать.

Ресурсоснабжающие организации могут прислать условия подключения, включающие лимиты потребления, или отказ в присоединении к инженерным сетям. Название поставщика ресурсов можно узнать из квитанций соседей или запросить в местной администрации.

Жители Москвы и МО могут подать единую заявку на подключение к сетям водоснабжения, отопления, бытовой и ливневой канализации через портал mos.ru. Услуга бесплатная, ответ придет через 7 дней.

К поставщику электроэнергии нужно обращаться напрямую. Он должен оценить нагрузку на сети в вашем районе и решить, выдержат ли они новое подключение.  

Присланные технические условия это не разрешение на подключение. Вы должны будете подготовить подробный проект, заключить отдельный договор с каждым поставщиком ресурсов. Но условия нужны для разработки проекта, оценки выделенных на дом мощностей. Например, 5 кВт, которые выделяют для садовых домиков в некоторых СНТ, может не хватить для отопления и поддержания работы бытовой техники зимой. У поставщиков электричества можно запросить дополнительные мощности, но за их выделение придется доплатить.

Подвести коммуникации к дому один из самых сложных и дорогих этапов строительства. Прежде чем подавать заявку на подключение к сетям, поговорите с соседями, оцените свой бюджет.

• Если вы планируете строить дом для летнего отдыха, не обязательно отдавать крупные суммы за подключение газа.
• Если вы строите коттедж для постоянного проживания, рассчитайте примерные расходы на отопление газом или электричеством. Убедитесь, что подключение газа финансово выгодно. Подумайте об альтернативных способах обогрева.

Исследуйте почву и грунтовые воды

Вы не можете начать строительство на собственном участке, пока не узнаете его геологические характеристики. Важные моменты:

• тип почвы глинистая, песчаная, каменистая;
• глубина залегания грунтовых вод;
• глубина слоя с чистой артезианской водой;
• химический состав воды в скважине.

От типа почвы зависит выбор фундамента и количества этажей в доме. Если поставить тяжелое здание на подвижном глинистом грунте без надежного фундамента, стены пойдут трещинами уже после первой зимы.

Глубина залегания грунтовых вод покажет риск затопления участка, фундамента и цокольного этажа во время весеннего паводка. Если воды стоят высоко, это не помешает строительству, но нужно предусмотреть дренаж вокруг всех построек и септика.

Анализ состава воды важен, если вы планируете бурить собственную скважину. В границах крупных городов даже артезианские слои могут быть загрязнены тяжелыми металлами, другими вредными веществами. Если вы будете подключаться к центральному водопроводу, это исследование можно пропустить.

Геологию нужно заказывать у экспертов. Они пробурят на участке несколько скважин, после чего пришлют подробное заключение о типе грунта, глубине разных слоев в нем. Перед заказом исследования вы должны понимать, где на участке будет стоять дом и другие крупные постройки.

Глубина залегания грунтовых вод может быть неравномерной. Важно проверить точки именно под будущим фундаментом.

Без геологического исследования даже дом из качественных стройматериалов может быстро разрушиться. Выбирать фундамент «как у соседа» очень опасно. Характеристики почвы и горизонт грунтовых вод на соседних участках могут отличаться.

Выбирайте исполнителя, который включит в заключение не только характеристики почвы, но и рекомендации по выбору фундамента, материалов стен, расположению артезианской скважины.

Выберите проект

Проект дома можно найти в свободном доступе, заказать у архитектора или приобрести типовой. Что нужно учесть при выборе планировок?

• Свободную площадь участка с учетом красных линий.
• Количество жильцов. Рассчитайте спальни по количеству человек, добавьте одну для гостей. Подумайте, сколько санузлов вам нужно, чтобы не стоять в очереди по утрам.
• Ежемесячный бюджет семьи. Сколько вы готовы платить за отопление и электричество в месяц? Чем больше дом, тем больше коммунальные платежи.

Архитектура и стиль фасадов последнее, на что нужно обращать внимание при выборе проекта. Самое важное комфорт жильцов и соответствие бюджету.

Если планируете строить дом, баню, беседку, сразу заказывайте проект для всего участка. Правила пожарной и санитарной безопасности требуют определенных отступов между жилым зданием, мангальной зоной, уличным туалетом. Рассчитайте их до закладки фундамента.

Выберите материалы

От материалов стен и фундамента во многом зависит бюджет проекта.

Стены

Дерево экологичное и легкое. Но его придется защищать от вредителей и огня. Кирпич дорогой, но долговечный и огнестойкий. Бетонные и керамические блоки легкие, теплые, огнестойкие, но хрупкие, не рассчитаны на большие нагрузки.

Для постоянного проживания сегодня чаще выбирают кирпич или блоки, если бюджет ограничен. Дерево и материалы на его основе капризные, требуют регулярной обработки, тщательного утепления.

Фундамент

Основание выбирают с учетом веса дома, типа почвы. Делать это должны профессионалы, которые знают формулы для расчета нагрузок. Многоэтажный кирпичный коттедж или тяжелый сруб обычно ставят на монолитную плиту. Для каркасного дома достаточно ленточного или свайного фундамента.

Кровля

Кровлю выбирают с учетом допустимой нагрузки на стены, бюджета, формы крыши.

• Металлопрофиль и металлочерепица прочные, долговечные, но сильно шумят во время дождя. Их может быть слышно на мансардном этаже.
• Мягкая черепица «тихая» и легкая, но под нее нужно уложить сплошное основание. Это увеличивает расходы и нагрузку на стены.
• Шифер дешевый, но очень хрупкий, быстро покрывается трещинами.

Сначала выберите тип и угол наклона крыши, а потом обратитесь к поставщикам и попросите рассчитать стоимость для каждого материала. Уточните, на сколько лет службы рассчитаны разные материалы и выбирайте самый доступный, но долговечный.

Другие материалы

Перед строительством дома вы также должны выбрать:

• схему подключения коммуникаций к зданию, внутренней разводки всех сетей, материалы труб и сечение кабеля;
• способ утепления цоколя, стен, крыши;
• способ отделки фасада;
• элементы системы отопления газовое, электрическое или твердотопливное, с радиаторами и/или теплыми полами;
• окна и двери деревянные, пластиковые, металлические;
• внутреннюю отделку выберите материалы, чтобы понимать расходы на следующем этапе работ.

Выберите подрядчика  

С чего начать строить дом на участке? Есть три варианта.

• Вы выбираете строительную компанию, которая предлагает услуги под ключ. Договариваетесь с ней о сроках платежей и окончания работ, стоимости «за все», перечисляете аванс и приезжаете принимать результаты каждого этапа. Это выгодно, если вы занятой человек и не можете отвлекаться от работы.
• Вы ищете исполнителей на каждый этап по отдельности: выравнивание участка, фундамент, коммуникации. Сами закупаете для них материалы. Так проще контролировать результаты. Но вы должны разбираться в строительстве, уделять ему много времени, часто приезжать на участок.
• Вы строите дом своими силами, привлекая помощников на некоторых этапах. Но вы рискуете потратить на это несколько лет, особенно если планируете совмещать стройку с работой.

Рассчитайте бюджет

Если заказываете услугу под ключ, заложите сверх суммы, названной подрядчиком, 20-30%. При строительстве всегда возникают непредвиденные расходы, даже если кажется, что вы учли все.

Для самостоятельного строительства

• Составьте список материалов и сравните цены у нескольких поставщиков. Стройка долгий процесс, поэтому заложите 5-10%.
• Поговорите с несколькими исполнителями, которых планируете привлекать. Спрашивайте не только сумму, но и перечень входящих в нее услуг. Добавьте к средней цене еще 10-15%.
• Узнайте расценки на аренду тяжелой техники для создания фундамента, других работ.
• Сложите все суммы и добавьте еще 10%.

После строительства вас ждут расходы на внутреннюю отделку, благоустройство участка, мебель и технику. На них советуют закладывать 1-1,5 стоимости «коробки». Но вариантов сэкономить тут больше.

Подготовьте участок к строительству

Для начала работ нужно:

• очертить границы участка достаточно условных колышков, так как забор легко повредить;
• убрать крупный мусор, остатки старых построек, спилить мешающиеся деревья;
• убрать перепады высот засыпать овраги, срыть холмы;
• подвести электричество или поставить генератор рабочим нужен свет, питание для инструментов;
• поставить вагончик или бытовку, биотуалет для строителей;
• позаботиться о подъездных путях для тяжелой техники, машин со стройматериалами, зоне для их разгрузки и хранения.

Если вы строите дом в обжитом поселке, не забывайте, что по ночам и в середине дня нельзя проводить шумные работы. Убедитесь, что тяжелая техника не разрушит общую дорогу и не повредит чужой забор.

Если территория только начинает застраиваться, постарайтесь познакомиться с владельцами соседних участков. Возможно, они согласятся разделить расходы на забор, отсыпку проезда щебнем. Это поможет сэкономить и вам, и им.

Источник

Планируете строить дом? Проверьте, знаете ли вы аббревиатуры СНТ, ИЖС, ЛПХ и их отличия.

ЛПХ, ИЖС, СНТ, ВРИ аббревиатуры, которые нужно знать каждому покупателю земельного участка. От трех букв в кадастровом реестре зависит возможность построить дом или дачу, разбить сад или огород. В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Какой тип земли лучше выбрать под огородничество, а какой под капитальное строительство? Разбираемся вместе. 

Все о категориях и правилах использования земель  

Виды земельных участков: расшифровываем аббревиатуры 

О видах разрешенного использования

В России разрешено покупать и продавать землю. Но государство следит за тем, как собственники используют ее. Вся территория страны делится на 7 категорий: 

• сельскохозяйственная; 
• лесная; 
• промышленная и инфраструктурная; 
• населенные пункты; 
• заповедники, другие охраняемые территории; 
• стратегический запас. 

На землях сельскохозяйственного назначения выращивают овощи, фрукты, лекарственные растения, ставят ульи, пасут животных. Промышленные и инфраструктурные категории заняты заводами, складами, дорогами, вышками сотовой связи. Земли населенных пунктов единственные, где разрешено строительство капитальных жилых домов многоквартирных или частных. В лесной зоне допускается возведение вспомогательных построек, в некоторых случаях зон отдыха. 

Для каждой категории есть широкий список разрешенных и запрещенных видов деятельности. В законодательстве их обозначают термином ВРИ виды разрешенного использования. Категорий земель всего 7, а ВРИ больше сотни. У одного участка всегда одна категория. А ВРИ может быть несколько. 

• Сельскохозяйственные земли можно применять под сады, пастбища, огороды или виноградники, а также для строительства овоще- или зернохранилищ, гаражей для сельхозтехники. 
• На землях населенных пунктов можно не только строить жилые дома, но и разбивать небольшие частные сады, огороды. 

Собственник или арендатор может без дополнительного согласования выбрать любой пункт из списка утвержденных ВРИ. Но перечень является исчерпывающим.

Где увидеть допустимые ВРИ для определенного участка?

• Запросить подробную выписку из государственного реестра недвижимости.
• На публичной кадастровой карте онлайн-сервис от Росреестра бесплатный, доступен всем желающим. 

Чем грозит использование земли не по назначению?

Это влечет за собой административную ответственность.

• Штраф. Размер зависит от категории земель. Для физических лиц может составлять от 0,3 до 1,5% кадастровой стоимости или от 2 до 20 тысяч рублей. 
• Требование привести земли в пригодное для ВРИ состояние. Суд может потребовать сноса капитальной постройки, возведенной на территории для сельскохозяйственных работ. 
• Лишение права собственности. Государство имеет право забрать землю, которая 3 года не используется по назначению без уважительной причины. Например, когда собственники или арендаторы берут участки для переезда на ПМЖ или занятий сельским хозяйством коммерческих или для души. 

ИЖС, ЛПХ, СНТ, ОНТ

Это статусы, которые могут быть присвоены землям для сельского хозяйства или в границах населенных пунктов. Расшифровываются аббревиатуры так. 

• ИЖС индивидуальное жилищное строительство.
• ЛПХ личное подсобное хозяйство.
• СНТ, ОНТ садовое или огородническое некоммерческое товарищество. 

Объединяет их возможность разбить грядки или посадить несколько плодовых кустов на участке. Но отличий гораздо больше. 

Чем отличается земельный участок ИЖС от ЛПХ или СНТ? 

Разобравшись в отличиях разных типов участков, вы легко подберете подходящий для летнего отдыха или ПМЖ и не столкнетесь со штрафами. 

Плюсы и минусы ЛПХ 

Земли для личного подсобного хозяйства не подходят для бизнеса. Это наделы плодородной почвы, на которой можно выращивать фрукты, овощи, птицу или скот для своей семьи. Владельцу не запрещено продавать излишки урожая. При этом он не обязан создавать юридическое лицо, в некоторых случаях может получить льготы при уплате налога с доходов. На собственников ЛПХ не распространяются меры господдержки для фермеров или сельхозпредпринимателей. 

Что можно на землях ЛПХ?

• Заниматься садоводством, огородничеством.
• Ставить ульи, теплицы, другие постройки для выращивания сельхозпродукции.
• Строить сараи, домики для хранения инвентаря, другие хозяйственные объекты.
• Ставить забор.
• Бурить скважины или колодцы. 

Можно ли строить жилой дом на земле ЛПХ?

Если участок ЛПХ относится к категории земель населенных пунктов, у владельца есть право построить коттедж для постоянного проживания. Максимальная высота 3 этажа. 

Если ЛПХ организовано за границами населенных пунктов, разрешены только хозяйственные постройки без капитального фундамента сараи, курятники, бытовки или вагончики. 

Плюсы ЛПХ

• Землю под подсобное хозяйство можно купить у предыдущего владельца, взять в аренду или временное безвозмездное пользование у местных властей. Многодетным семьям и добросовестным арендаторам, обрабатывавшим грядки больше 5 лет, местные власти могут бесплатно оформить право собственности. 
• Небольшие налоги. Ставка для ЛПХ, ИЖС, СНТ одинаковая 0,3% от кадастровой стоимости. Но у земель ЛПХ, особенно находящихся за пределами городов или поселков, цена обычно ниже. 
• Возможность переезда на ПМЖ. Преимущество распространяется только на земли в границах населенных пунктов. В построенном на них капитальном доме можно зарегистрироваться, жить постоянно. 

Минусы

• Необходимость учета. Для продажи излишков продукции нужно зарегистрировать ЛПХ в районной или поселковой администрации, предоставить сведения о постройках, технике в собственности, поголовье скота или птицы, выращиваемых культурах. За отсутствие регистрации не штрафуют. Но у налоговой могут возникнуть вопросы к продавцу сельхозпродукции неизвестного происхождения. 
• Ограничения по размерам участка. В зависимости от региона могут составлять от 0,5 до 2,5 Га. 
• Запрет капитального строительства на землях для сельского хозяйства. Если ЛПХ не входит в границы города или сельского поселения, жить в нем нельзя. Постройку на фундаменте могут назвать нецелевым использованием, потребовать снести. Но к бытовке или вагончику, которые можно снять и увезти, это, как правило, не относится.
• Риск изъятия. Земли сельскохозяйственного назначения, которые не культивировались больше 3 лет, из-за отравления ядохимикатами стали непригодными для фермерской деятельности, заросли борщевиком или пожароопасным бурьяном, могут изъять без компенсации. Физическое лицо, допустившее рост бурьяна, обычно вначале штрафуют, призывают устранить нарушения. Судебная практика показывает, что земли в основном изымают у бизнеса. Однако физические лица от этого тоже не застрахованы. 

Плюсы и минусы ИЖС 

Участки под ИЖС можно найти только в городах, деревнях, коттеджных поселках, расширяющих границы существующих населенных пунктов. Для проверки статуса в выписке из ЕГРН ищите слова «жилое», «жилищное», «частное домовладение». 

Если вы планируете построить коттедж для круглогодичного проживания, ищите именно ИЖС. Участки с таким ВРИ предназначены для частных жилых домов.

Какие дома можно строить на ИЖС?

Постройка должна иметь капитальный фундамент, отвечать следующим требованиям:

• высота до 20 метров, не больше 3 этажей, не считая цокольный или подвальный; 
• единое внутреннее пространство без деления на изолированные квартиры или студии; 
• площадь до 1 500 кв. метров; 
• соответствие правилам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам и правилам нужно учитывать разрешенные отступы от соседских домов, гаражей, бани. 

Основные плюсы ИЖС

• Обжитой благоустроенный район. Большинство участков в границах населенных пунктов имеют проложенные дороги, коммуникации и другую инфраструктуру, за которую отвечает муниципалитет. Вы не будете жить «в чистом поле», без соседей, проезда, электричества. 
• Возможность регистрации по месту жительства. У дома, построенного по ИЖС, будет адрес. Получив постоянную регистрацию, вы сможете приписаться к государственной поликлинике, устроить детей в школу или детский сад, если они есть поблизости. 
• Возможность дополнительной застройки, выращивания растений. На землях ИЖС можно строить бани, небольшие гаражи или сараи для хозинвентаря, ставить теплицы или беседки. Если в перечне ВРИ есть «птицеводство», то и курятники. 
• Право на меры господдержки. Многодетным семьям, некоторым другим льготным категориям граждан участки под строительство жилых домов выдают бесплатно. Банки предлагают людям, мечтающим о собственном загородном доме, выгодные программы ипотечного кредитования, в том числе льготные. 

Основные минусы

• Высокая кадастровая и реальная стоимость. Участки в границах населенных пунктов востребованы, поэтому стоят много. Из-за высокой цены налоги на них тоже будут выше. 
• Обязанность построить дом. Участок под индивидуальное жилое строительство могут забрать, если за 3 года с момента заключения договора аренды или продажи владелец не приступил к строительству. Но четких сроков по регистрации дома нет. Главное показать свое намерение, процесс работ, например, подвести коммуникации, поставить забор или хотя бы столбы по границе. 
• Ограниченные возможности по производству сельхозпродукции. На большинстве таких участков нельзя выращивать свиней или крупный рогатый скот. Это главный минус ИЖС по сравнению с ЛПХ. Если вы хотите не просто переехать в частный дом, но и полностью обеспечивать себя продуктами, лучше выбирать ЛПХ. 

Найти в границах региона участки, подходящие для строительства капитальных жилых домов, поможет электронная кадастровая карта Росреестра. Но она не показывает обременения, которые могут сделать землю бесполезной. Например, проложенные через весь участок магистральные газопроводы, другие инженерные сети, рядом с которыми запрещено капитальное строительство. О таких нюансах расскажет только подробная выписка из ЕГРН. 

Плюсы и минусы СНТ 

Садовые и огороднические некоммерческие товарищества остатки советских дачных поселков, небольшие участки которых выдавали сотрудникам одного завода или НИИ. По современным нормам, собственники объединяются в товарищество и платят взносы, которые идут на содержание общего имущества расчистку дорог, ремонт электросетей, водопровода, если он есть. 

Чем СНТ отличается от ОНТ?

Основные отличия СНТ и ОНТ возможность строительства жилого дома капитального или садового. Она есть только в СНТ, имеющих категорию «населенные пункты». В ОНТ можно поставить сарай для хозинвентаря, но жить запрещено. 

Что можно можно построить в СНТ?

Постройки в СНТ делятся на жилые, садовые и хозяйственные. В садовом или дачном домике получить постоянную регистрацию нельзя, даже если он комфортный и благоустроенный, имеет точный адрес на карте. Для регистрации подходят только капитальные жилые дома: 

• с фундаментом; 
• отоплением, электричеством, водой и канализацией; 
• туалетом и кухней внутри; 
• как минимум одним жилым помещением помимо них; 
• естественным освещением спален, кухни. 

Садовый дом, отвечающий требованиям выше, можно перевести в жилые для постоянной регистрации. 

Плюсы СНТ

• Доступные цены. Кадастровая стоимость обычно ниже, чем у ИЖС или ЛПХ. Но во многом за счет меньшей площади. 
• Обжитая территория. Большинство дачных поселков сплоченные сообщества, совместно решающие все вопросы, связанные с подключением воды, электричества, асфальтированием дорог. 
• Возможность капитального строительства. На участке можно построить дом для постоянной регистрации. Исключения перечислили выше. 

Минусы СНТ

• Небольшие размеры. Стандартная дача до 15 соток. 
• Сезонность проживания. В садовых товариществах разрешено строить дома для постоянного проживания, но многие собственники по-прежнему приезжают только на лето. Зимой вы рискуете остаться в одиночестве среди пустых закрытых домов. 
• Зависимость от решений общего собрания. Если оно решит отключать воду на зиму, не чистить дороги от снега, вам придется подчиниться. 
• Высокая плата за коммунальные услуги, траты на взносы. Тарифы на воду, свет зависят от региона, но обычно выше, чем в поселениях с ИЖС. Членские взносы каждое СНТ устанавливает самостоятельно. За неуплату участок могут отключить от коммуникаций. 

ОНТ для жизни не предназначены. Это небольшие огороды, на которых семьи выращивают овощи или фрукты для себя, а не на продажу. 

Изменение ВРИ участка: возможности и правила 

Изменить категорию земли сложно и дорого. Муниципалитет сможет принять такое решение только после публичных слушаний. Чуть проще перевести СНТ или ЛПХ в ИЖС. Это возможно только для категории «населенные пункты». В перспективе вы продадите такой участок дороже, чем купили. Но налоги на него тоже вырастут.  

Что нужно для изменения ВРИ?

• Убедиться, что участок стоит на кадастровом учете.
• Подать заявление в Росреестр, приложив свидетельство о собственности.
• Обосновать необходимость перевода.
• Уплатить пошлину. 

Если новый ВРИ соответствует установленной категории, не нарушает права соседей, ВРИ могут поменять. 

Участок ЛПХ или ИЖС: какой лучше? 

Выбор зависит от ваших целей. 

Если вы хотите выращивать птицу или животных, выбирайте земли сельскохозяйственного назначения, с ВРИ «птицеводство», «животноводство».

Если хотите построить дом, чтобы зарегистрироваться в нем, действуйте по следующему алгоритму. 

• На публичной кадастровой карте ищите земли категории «населенные пункты». 
• Подберите несколько участков, закажите подробную выписку из ЕГРН для каждого. 
• Убедитесь, что во ВРИ есть слова «жилищное» или «жилое строительство». 
• Проверьте обременения. 
• Перед началом строительства подайте уведомление через Госуслуги. Это не обязательно, но официальное одобрение от местных властей может стать аргументом в суде, если категорию отрезка земли решат изменить, дом признать незаконным и потребуют снести. 

Построить коттедж до 3 этажей можно на участке в границах поселения, имеющем статус ИЖС, СНТ, ЛПХ. Остальные ВРИ проверяйте по публичной кадастровой карте. 

Источник

Разбираемся, что означает загадочная аббревиатура в квитанции за коммунальные услуги, за что мы платим и можно ли не делать это по закону.

Разобраться с оплатой коммунальных услуг может быть непросто особенно если начать вникать в то, из чего состоит документ. В этой статье расскажем, что такое обращение с ТКО в квитанции. Разберемся, что означает пункт и всегда ли требуется его оплачивать.

Что такое обращение с ТКО в платежке

Что означает ТКО

ТКО расшифровывается как твердые коммунальные отходы. Согласно ФЗ «Об отходах производства и потребления», к этой категории относятся:

• Весь бытовой мусор (то есть тот, что сначала попадает в мусорное ведро дома, а затем отправляется в уличный бак).
• Мусор, который появляется в результате предпринимательской деятельности юридических лиц и ИП.
• Товары, которые утратили потребительские свойства в процессе эксплуатации физическими лицами.

Так, например, ТКО считаются пищевые отходы, упаковка, бумага, пластик, использованные средства гигиены, небольшие остатки стройматериалов после ремонта (например, рулоны обоев или кусочки плитки), стекло и другой подобный мусор, который мы выбрасываем ежедневно. А вот батарейки, лампочки, градусники, аккумуляторы, крупный строительный мусор к ТКО не относятся.

По закону, управляющие компании и коммунальные службы обязаны обеспечивать сбор, транспортировку и утилизацию твердого мусора. От жителей домов требуется разделять отходы на органические, вторсырье и неперерабатываемые. Это упрощает процесс переработки и снижает нагрузку на полигоны.

ТКО и ТБО  в чем разница?

ТКО и ТБО часто путают, поскольку оба понятия обозначают твердый мусор.

• ТКО  твердые коммунальные отходы;
• ТБО  твердые бытовые отходы.

Понятие ТБО появилось раньше и использовалось в документах до «мусорной реформы» 2019 года. Так называют масштабное изменение системы обращения с отходами в России. Целью реформы было улучшить экологическую ситуацию и повысить эффективность утилизации мусора в стране. Помимо ключевых изменений вроде введения правил сортировки мусора, модернизации полигонов и назначения региональных операторов, официально закрепили новую аббревиатуру.

Но идейно понятия соотносятся как общее и частное: термин ТКО включает еще и отходы, которые появляются в компаниях, на предприятиях, в мелком бизнесе и т.п. ТБО же фокусируется исключительно на мусоре, образующемся в быту. Это различие важно для правильной организации сбора, сортировки и утилизации мусора.

Кто отвечает за вывоз ТКО

В процессе вывоза твердых отходов участвуют две стороны.

Управляющая компания, ТСЖ или собственники отвечают за организацию вывоза. В их зоне ответственности  заключение договора с региональным оператором, подготовка места для установки мусорных контейнеров и контроль за чистотой в этой зоне. Соответственно, если речь идет о предпринимательской деятельности, то ответственными лицами становятся юридические лица или ИП.

Региональный оператор отвечает непосредственно за транспортировку отходов. В России нет централизованного органа или компании, в каждом регионе назначают свою организацию на конкурсной основе (иногда несколько). Она в свою очередь заключает договор с местной властью. Информацию об операторе конкретного региона вместе с контактными данными публикуют на сайте администрации. Это открытые данные, которые всегда можно проверить.

Что означает услуга «обращение с ТКО»

В квитанции за коммунальные услуги эта графа означает оплату работы регионального оператора. Она производится каждый месяц и, как правило, включена в общий платежный документ дополнительной строкой. Если договор заключался не с управляющей компанией или ТСЖ, а напрямую с собственником жилья или бизнеса, то это будет отдельная квитанция, как за свет или воду.

Размер оплаты рассчитывается по тарифу, который формируется из двух составляющих: 

• Норматив накопления. Для каждого региона он свой, а также различается для жителей многоквартирных и частных домов.
• Стоимость вывоза одного кубометра твердых отходов.

Можно ли не платить за вывоз ТКО

Оплата сбора и вывоза твердых коммунальных отходов является обязательной, но законодательство предусматривает способы легально снизить ее размер или не платить вовсе.

Отсутствие в квартире

Для этого необходимо подать соответствующее заявление о том, что собственник не проживал в квартире/доме более пяти дней. А самое главное доказать это (например, предоставить билеты, больничный или командировочные документы). В иных случаях, без официальных доказательств, перерасчет одобрен не будет.

Подать заявку на перерасчет можно:

• До отъезда, заранее. Например, если вы уезжаете в отпуск или длительную командировку и у вас заблаговременно есть подтверждающие документы. В этом случае снижать оплату будут, исходя из количества собственников.
• После возвращения, постфактум. Все то же самое, но с документами нужно прийти уже по возвращению. Единственный нюанс перерасчет будет доступен только за последние полгода.

Заявление на изменение суммы оплаты в период отсутствия подается в управляющую компанию, ТСЖ или непосредственно местному оператору.

Изменение числа жильцов

Перерасчет возможен и в том случае, если вы никуда не уезжали, но изменилось количество собственников жилья или тех, кто в нем зарегистрирован. Необходимо будет так же подать заявление с подтверждающими документами. Размер перерасчета указан в постановлении Правительства РФ 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и составляет 3,3% за каждые 24 часа.

Аварийный или строящийся дом

Наконец, можно не платить за вывоз твердого мусора из дома, который еще строится или находится в аварийном состоянии. В первом случае юристы рекомендуют ставить его на учет только после того, как он будет готов к эксплуатации. Во втором  собственник имеет право снять с кадастрового учета ветхое или аварийное жилье, которое непригодно для жизни, и не оплачивать обращение с ТКО до тех пор, пока дом не будет вновь жилым.

Источник

Бетонная стяжка это черновая основа для напольного покрытия, с помощью которой создается ровное, прочное, долговечное основание. Без нее не обходится практически ни один ремонт.

12.03.2020

Все о бетонной стяжке

Что такое бетонная стяжка

Полноценный ремонт в любом помещении сложно представить без подготовки основания, от которой зависят его долговечность и прочность. При этом совсем не важно, что будет использоваться в дальнейшем для покрытия линолеум, паркет, доски или ламинат. Бетонная основа для пола подходит для всех видов ремонтных работ как в промышленности, так и в жилых помещениях.

Для чего нужна бетонная стяжка

Она выполняет следующие функции.

• Выравнивание настила.
• Придание устойчивости к нагрузкам.
• Регулирование уклона.
• Закрытие коммуникаций.
• Повышение тепло- и звукоизоляции.

Плюсы и минусы

Основа для напольного покрытия бывает мокрой, сухой и полусухой. Бетонная относится к первому виду, который разделяется еще на несколько разновидностей. У каждой из них есть свои особенности. Перечислим общие достоинства и недостатки, характерные цементно-песчаных смесей.

Преимущества

• Прочность, устойчивость к ударным и вибровоздействиям, к нагрузкам на сжатие.
• Влагостойкость: подходит для помещений с любой влажностью, в том числе для подвалов.
• Возможность создания различной толщины от 20 мм и более.
• Минимальная усадка, что предотвращает деформацию.
• Многофункциональность: добавление определенных примесей делает укладку устойчивой к химии, наделяет теплоизоляционными свойствами и пр.
• Относительная дешевизна: можно развести смесь из недорогих компонентов, но хорошего качества.
• Легкость приготовления раствора: подготовить его может любой человек, даже не имея опыта.
• Долговечность: срок службы измеряется десятками лет.

Недостатки

• Большой вес: 18-22 кг/см2 без арматуры.
• Трудоемкость: укладка требует немалых физических сил.
• Долгое высыхание: влага выходит через месяц-полтора.
• Есть риск протечки воды на нижние этажи.
• Недостаточная ровность: необходимо финишное выравнивание.
• Большое количество грязи.

Виды

Есть несколько разновидностей бетонной стяжки. По степени сцепления с основанием выделяют следующие ее виды.

• Связанная. Цемент заливают на загрунтованную поверхность, которая обеспечивает адгезию. Применяется в квартирах. Может быть очень тонкая от 1 до 500 мм.
• С разделительным слоем. Используется, когда настил разрушен и сцепление невозможно. Подходит для хозяйственных зданий и технических сооружений. Толщина не менее 3 см.
• Изоляционная (плавающая). Не прилегает к основанию, а отделяется от него звуко-, тепло- или гидроизолирующим материалом. Укладывается для теплых полов. Толщина 4,8-5,5 см.
• С армирующей сеткой. Хорошо подходит для участков пола, которые будут подвергаться большой нагрузке, например, под камином или станком. Также необходима при сильном перепаде уровня настила и при создании толстого слоя основания от 500 мм. До заливки создается прочное железобетонное покрытие из цемента и металлической арматуры. Ее связывают проволочными нитями в виде сетки с ячейками по 4-5 см и ставят на подпорки. Сверху заливается раствор.
• С фиброволокном. Фибра помещается в бетон вместо металлической арматуры и делает основание более устойчивым к трещинам.

Что именно использовать арматуру, фиброволокно, изоляционный слой или грунт  зависит от того, какую пользу планируется извлечь из ремонтных работ. Для гаража, бани или подсобки достаточно очистить и загрунтовать настил. В жилых комнатах рекомендуется использовать материалы, которые обеспечивают тепло- и звукоизоляцию. Максимальной прочности можно добиться с помощью арматурной или фибросетки.

Виды по количеству слоев

• Однослойные применяют в подсобных помещениях, хозяйственных зданиях и на производственных объектах, где к напольному покрытию не предъявляют высоких требований относительно ровности. Заливка выполняется за один раз. 
• Многослойные делают в несколько приемов, что необходимо при большой толщине основания, когда послойное нанесение целесообразнее. Нижний слой обычно самый грубый, остальные ровные.

Что лучше: сухая стяжка или бетонная

На этот вопрос ответить однозначно нельзя. Выбор способа выравнивания пола определяется типом помещения. Сухая основа не подходит для санузлов, что объясняется высоким уровнем влажности в них. Ее лучше выбрать для деревянных перекрытий, которые могут не выдержать цемента. В ванных комнатах и санузлах рекомендуется делать цементный пол. Также он идеален для промышленных зданий, гаражей и других нежилых объектов. Прежде чем выбрать способ укладки, изучите свойства материалов и их назначение.

Подготовка и заливка

Стяжку пола выполняют в несколько этапов. Сначала производятся расчеты и наносится разметка. Посредством уровня, уголка и рулетки определяется горизонтальная плоскость, по которой будет выравниваться настил. Затем устанавливаются самая верхняя и нижняя точки основания. Далее настил очищается от мусора, заделываются трещины и укладывается изоляция.

Что положить под бетонную стяжку

В качестве утеплителя подходят минеральная вата, керамзит, вспененный полиэтилен и полистирольные плиты. Они укладываются поверх гидроизоляции рубероида или полиэтилена. По периметру клеится демпферная лента. После этого по всей комнате ставятся маяки, по которым определяется толщина слоя цемента.

Приготовление раствора и заливка пола

Смесь готовится из песка и цемента в соотношении 1: 3 с последующим добавлением воды. Лучше перемешивать состав специальным миксером. Работа начинается с самой дальней части комнаты. Выравнивается цемент мастерком и правилом идеально ровной длинной линейкой. Чтобы он застыл без дефектов, поливайте его водой и накрывайте пленкой. К чистовой отделке можно будет приступить примерно через месяц.

Источник

Базальтовая вата это утеплитель, который изготавливается из габбро-базальтовых горных пород. Сегодня он один из самых распространенных тепло- и звукоизоляционных материалов, применяемых во всех отраслях.

10.03.2020

Все о базальтовой вате

Что такое базальтовая вата

Базальтовая, или каменная вата является разновидностью минеральной и представляет собой спрессованную плитку из переплетенных волокон, основой для которых выступают изверженные горные породы, преимущественно базальт. 

За счет своих теплоизоляционных свойств утеплитель препятствует потере тепла даже в холодное время года и сохраняет прохладу в жаркую погоду. Впервые его стали использовать в качестве утепляющего материала гавайцы, которые находили базальтовые нити после вулканических извержений и приспособили их для утепления своих домов. 

Сегодня его широко применяют как в частной, так и в промышленной сфере. Он подходит для изоляции стен, полов, перегородок, крыш, оборудования, трубопроводов.

Из чего делают базальтовую вату

Современный процесс ее производства схож с работой вулканов, благодаря которым и обнаружили этот материал. Его расплавляют, нагревая до температуры 1500°С, затем подают в центрифугу и получают из него длинные волокна. Далее их спрессовывают между собой в плиту, применяя для скрепления связующие вещества различные составы из формальдегидов. После изготовления изделия режут на плиты, маты, цилиндры и сегменты для разных поверхностей: прямых и криволинейных.

Сферы применения

Базальтовый утеплитель применяют практически во всех сферах: для утепления квартир, административных зданий, промышленных сооружений и пр. Рекомендован материал и для фасадов. К ним предъявляют повышенные требования пожарной безопасности, а базальт выдерживает высокие температуры. Также он подходит для огнезащиты железобетонных перекрытий, кабельных проходок, стальных несущих колонн и транзитных воздухопроводов. Другие варианты использования утепление труб, саун, бань, дымоходов, котельного оборудования и любых видов перегородок (межэтажных, межкомнатных, межквартирных).

Технические характеристики

Основные свойства базальтового утеплителя:

• Огнестойкость. Выдерживает температуру до 1 000°С, в том числе открытый огонь.
• Теплоизоляция. Удерживает тепло и изолирует нагретый воздух.
• Гидрофобность. Отталкивает влагу, поэтому подходит для условий с высокой влажностью.
• Паропроницаемость. Пропускает воздушные потоки и влажный пар, который после прохождения через базальт формирует здоровый микроклимат в комнате.
• Звукоизоляция. Вулканические породы в составе утеплителя обладают способностью задерживать звуковые волны.
• Прочность. Восстанавливает исходную форму даже после сильных нагрузок.

Плюсы и минусы

Как и любой материал, каменная вата обладает набором преимуществ и недостатков.

Преимущества

• Длительный срок службы до 50 лет.
• Не подвергается воздействию грибков.
• Устойчив к физическому воздействию.
• Минимальный вес.
• Экологичность.
• Легкость монтажа.
• Предохраняет металл от коррозии.
• Отсутствие аллергической пыли.

Недостатки

• Высокая стоимость в сравнении с другими изоляционными материалами.
• Имеет швы в местах соединений, что вызывает неудобства при укладке.
• Необходимость использования респиратора и очков при работе, которые защищают от осыпающихся частиц.

Но минусы являются относительными. Цена обоснована множественными полезными свойствами утеплителя, а защитные средства необходимы при выполнении любых строительных и ремонтных работ. Что касается швов, то стыковать приходится все теплоизоляторы.

Виды

Для конкретных конструкций требуется соответствующий утеплитель с набором тех или иных свойств, на основе которых и приобретают материал. Изделия на основе базальта разделяются на разновидности по нескольким признакам.

Виды по назначению

• Мягкие: на предназначены для сильного механического воздействия, но обладают максимальными теплоизоляционными параметрами.
• Средней прочности: подходят для вентилируемых фасадов и защиты воздуховодов от возгорания в случае пожаров.
• Жесткие: выдерживают большие физические нагрузки, не деформируясь и не утрачивая свойств. Используются при проведении наружных работ и для утепления полов.
• Фольгированные: отражают теплый воздух обратно в помещение. Материал покрывают фольгой с одной или двух сторон. Односторонний укладывается отражающей поверхностью внутрь помещения.
• Цилиндрические: применяется для труб.

Материал может быть покрыт фольгой для повышения теплоизоляционных свойств

Классификация по плотности

При покупке каменной ваты обратите внимание на ширину плиты. Она может быть 500 мм и более. Стандартная толщина 150 мм, но можно найти и другие варианты. Длина обычно составляет 1000-2000 мм. Выбирайте размер, основываясь на предназначении тепловой изоляции: конструкции какого масштаба будут ею утепляться.

Чем отличается базальтовая вата от минеральной и стекловаты

Минеральная может иметь разные технические характеристики. В зависимости от исходного сырья она бывает базальтовой, стеклянной или шлаковой. Отдавая предпочтение определенному виду тепловой изоляции, основывайтесь на ее параметрах. Изделия из базальта прослужат намного дольше. Даже спустя десятилетия постройка не дает усадку и сохраняет теплоизоляцию. В пользу каменной ваты свидетельствует и ее способность снижать уровень шума, поэтому она предпочтительнее для городских зданий и строений возле трасс и железных дорог. Для временных конструкций можно выбрать стекловату, потому что она дешевле. Материалы из шлака также подходят при ограниченного бюджета, но их нельзя применять в очень влажных помещениях.

Чем резать базальтовую вату

На производстве материал разрезают на станках. В домашних условиях можно воспользоваться канцелярским ножом. Он достаточно острый, но подойдет только для плит небольшой толщины. Более толстые маты режут с помощью специальной ножовки по металлу. Необходимо резать аккуратно, не вытягивая волокон. Сделайте замеры линейкой и отметьте карандашом линии, по которым будет проходить разрез.

Меры предосторожности при работе

Утеплители экологически безопасные, но, работая с ними, нужно соблюдать осторожность. При резке плитки в воздух выделяются микрочастицы, которые могут попасть в легкие. Следует надеть респиратор или хотя бы марлевую повязку. Также рекомендуется защитить глаза специальными очками или маской. В целом, базальт не представляет опасности. Попадая на кожу, он не вызывает аллергии, зуда и других симптомов.

Источник

Битумная мастика это однородный пластичный вязкий материал, который производится на основе органических веществ и синтетических добавок. Широко применяется для гидроизоляции в строительных, ремонтных и отделочных работах.

14.03.2020

Все о битумной мастики

Что такое битумная мастика

Внешне она представляет собой пастообразную смесь черного цвета. Она очень вязкая и пластичная, поэтому легко наносится. После затвердевания превращается в бесшовное монолитное основание с высокими гидроизоляционными свойствами, которые позволяют практически полностью исключить вероятность протечек.  

Состав

Производится путем переплавки битума и различных добавочных компонентов. Помимо битумной основы, в нем присутствуют следующие элементы.

• Включения: зола, асбест, порошок из кирпича, кварц, известняк, минеральная вата. Они обеспечивают плотность.
• Загустители: мел или торфяная крошка, которые определяют вязкость консистенции и удобство ее нанесения.
• Волокнистые наполнители, делающие состав устойчивым к изгибам и выполняющие функцию армирования.

Для чего применяется битумная мастика

Это один из самых распространенных гидроизоляционных материалов, применяемых в строительстве и ремонте для следующих видов работ.

• Устройство новой кровли или ее ремонт.
• Гидроизоляция бассейнов, колодцев и фонтанов.
• Монтаж плитки в помещениях с высокой влажностью.
• Создание защиты для металла от коррозии.
• Приклеивание черепицы, рубероида.
• Нанесения гидроизоляционного слоя в ванной и туалете.
• Восстановление дорожного покрытия.
• Фиксация пенополистирола к фундаменту.
• Обработка перекрытий между этажами.

Чем отличается битумная мастика от битума и праймера

Битум это нефтяная смесь в твердом или полутвердом состоянии. Его можно назвать «полуфабрикатом», который нужно приготовить для работы. Для проведения гидроизоляции его всегда разогревают, постоянно поддерживая высокую температуру и перемешивая. Битумная мастика это уже готовый материал, включающий в себя наполнители, растворители и другие вещества. Она более удобная, податливая и эластичная. Но стоит дороже.

Праймер представляет собой грунтовку, предназначенную для начальной обработки бетона, металла или железобетонных конструкций. Изготавливается на основе битума. Используется для применения в холодную и влажную погоду. Отличается высокой адгезивностью, скоростью высыхания и устойчивостью к коррозии.

Что лучше: праймер или битумная мастика

Вопрос этот не совсем корректный, так как у этих двух материалов разное назначение. Максимальное качество обеспечивает их совместное использование. Грунтовка подойдет для подготовки первого слоя. Причем ее можно наносить на влажную поверхность. Также праймер идеален при проведении срочных работ. Мастика предпочтительнее для финиша. Она заливается на сухое основание. Область использования у нее шире.

Плюсы и минусы

У битумной мастики есть свои достоинства и недостатки. Первых намного больше, что и объясняет ее популярность.

Преимущества

• Полная водонепроницаемость.
• Высокие сцепляющие свойства.
• Отсутствие вздутий, расслоений.
• Эластичность и прочность.
• Позволяет заполнить трещины.
• Защищает металл от ржавчины.
• Легкость нанесения.
• Однородность структуры.
• Экономичный расход.
• Очень доступная цена.

Главный плюс битумной мастики — ее универсальность. Она подходит как для крыш, так и для фундаментов

Недостатки

• Неустойчивость к внешним факторам: под воздействием солнца и ветра начинает трескаться и крошиться. Придется наносить дополнительные защитные покрытия. 
• Длительное высыхание: один слой сохнет не менее суток.
• Используется только при сухой, но не жаркой погоде. Влага помешает сцеплению, а высокая температура воздуха может стать причиной неравномерного распределения.

Виды

Разновидностей битумной мастики множество. По технологическим особенностям она бывает однокомпонентной, которая сразу готова к использованию после смешивания, и многокомпонентной. Ее придется составить из нескольких ингредиентов в определенных пропорциях. Но это не основная классификация. Материал разделяют и по другим основаниям.

По способу применения

• Холодного нанесения. Не требует нагрева перед заливкой. Подходит для наклонных и вертикальных конструкций. Основные особенности: достаточно быстро высыхает даже при отрицательной температуре, обладает высокой адгезией, оптимальна для заполнения швов, не растекается по поверхности. Нагревать материал нужно только при работе на морозе, но только до 30-40°С.
• Горячего нанесения. Ее разогревают до 150°С и больше в зависимости от конкретного состава. В основном используется для приклеивания рулонных материалов. Отличается хорошей эластичностью и прочностью. Не сопровождается усадкой после высыхания.

По предназначению

• Кровельно-изоляционная: для создания и ремонта верхних элементов зданий.
• Гидроизоляционная: для выполнения мастичных слоев гидроизоляции и пароизоляции.
• Антикоррозийная: для защиты от коррозии заглубленных металлических изделий.
• Приклеивающаяся: для фиксации кровельных материалов, например, черепицы.

По типу добавок

• Полимерная (латексная). Латекс повышает сцепляющие способности. При этом он нетоксичен и может применяться в жилых помещениях.
• Резино-битумная. Выдерживает большие физические нагрузки. Подходит для кровли, наносится путем распыления под высоким давлением.
• Каучуковая. Растягивается на 20% от своего первоначального состояния. При перепадах температуры не рвется и не трескается. Применима не только для кровли, но и для гидроизоляции металлических сооружений.

Также битумная мастика может быть огнеупорной, шумоизоляционной, герметизирующей, универсальной и пр. Свойства зависят от состава, на который и нужно обратить внимание при покупке. Прежде чем выбрать конкретную смесь, изучите ее характеристики и назначение. Материал, предназначенный для крыш, может не подойти для бассейнов и колодцев.

Рекомендации по применению

Работа начинается с подготовки поверхности. Ее нужно очистить от мусора и пыли. При необходимости наносится праймер. После того как он полностью высохнет, можно приступать к нанесению мастичных слоев. Материал лучше сначала прогреть, помешивая на огне. Нагрев требуется не для всех смесей. Некоторые достаточно развести с помощью специального раствора.

Разбавление

Чем разбавить битумную мастику? Для этого подходят уайт-спирит, керосин и бензин. Зачастую используется последний, но лучше добавлять тот растворитель, который уже присутствует в составе. Важно добавить состав в нужной пропорции, чтобы смесь не получилась слишком жидкой, иначе от нее не будет никакой пользы. Могут быть проблемы с плотностью, затвердением и пропусканием влаги. Обычно добавляется не более 20% разбавителя на основную массу.

Нанесение

Есть два метода, чем лучше наносить битумную мастику.

• Ручной с использованием кистей с жесткой щетиной и коротковорсового валика. После заливки можно выравнивать слой шпателем. Метод достаточно расходный, но проще контролировать толщину покрытия.
• Механизированный с применением распылителя, который подает состав под давлением 150 бар. Раствор наносится намного быстрее, но придется приобрести специальную технику, которая работает с вязкими смесями.

Нанесение выполняется в несколько слоев. Каждый их них должен высохнуть перед последующим. В среднем на это требуется от 1 до 3 дней в зависимости от толщины изоляции и погодных условий.

Меры предосторожности

Хранить банки со смесью следует подальше от открытого огня. Нельзя забывать о технике безопасности при разведении материала бензином и другими пожароопасными растворителями. Работать нужно в защитной одежде, перчатках, маске и респираторе. Если вы делаете ремонт в помещении, обеспечьте хорошую вентиляцию. Каждые 15-20 минут рекомендуется прерываться, чтобы выйти свежий воздух. Курение на участках работы с битумом запрещено.

Источник