Блог

Интерьер, который восхищает с первого взгляда, называют дизайнерским. Рассказываем, кто создает такие проекты и что нужно, чтобы стать одним из них.

Чтобы сделать дом уютным, нужно знать актуальные тренды в дизайне, ассортимент строительных и мебельных магазинов, прайс мастеров-отделочников. Не хотите тратить время на подготовку к ремонту? Поручите ее дизайнерам. Их основная обязанность подготовить проект, который будет понятен отделочникам, при этом понравится заказчику. Рассказываем, что включает разработка проекта и что делает дизайнер интерьера помимо этого. 

Все о задачах дизайнера 

Важные навыки 

Чтобы стать востребованным дизайнером, нужно знать: 

• правила сочетания цветов, фактур, материалов; 
• отличительные признаки разных стилей; 
• принципы оформления проектной документации; 
• требования законов о перепланировке; 
• основные программы для проектирования. 

Спросили у опытных дизайнеров, какие навыки они считают самыми важными для себя. 

Ася Бондарева Дизайнер

Основным навыком хорошего дизайнера я бы назвала умение быть творцом, создавать уникальные, авторские, гармоничные интерьеры. Но без знания композиции, цветовых сочетаний, основ перспективы вряд ли получится создать что-то действительно достойное и уникальное.Обязательно надо уметь общаться с большим количеством людей, понимать их потребности, предлагать решения, которые соответствуют их предпочтениям, но при этом учитывать их финансовые возможности.Необходимо быть в курсе всех новых тенденций, трендов, материалов. Хорошо разбираться в мебельных брендах, знать ценовую политику различных производителей в разных сегментах.Уметь презентовать свои идеи клиентам так, чтобы им сразу хотелось оказаться в придуманном интерьере, получить незабываемые эмоции от комфорта и эстетики.Знать специализированные программы для проектирования и презентации своих идей: ARCHICAD, AutoCAD, SketchUp, Adobe Photoshop, Power Point. 

Мариетта Мнацаканян Дизайнер, основатель бюро Dot and Dash Architects

У дизайнера должно быть хорошее вузовское образование. Никакие курсы не дадут технических знаний. Отлично, если он знает начертательную геометрию, понимает конструктивы строительных узлов и мебели. При реализации сложных проектов базовых знаний с курсов будет мало. Важно знать основы, которые дают в университете.Еще один важный пункт хороший опыт! Перед тем как уйти в свободное плавание, дизайнер должен набраться опыта у руководителя в бюро.Ремонт это большие деньги и ответственность. Специалист также должен уметь распоряжаться финансами, чтобы заказчик получил красивое функциональное пространство.

Евгения Акимова Дизайнер, студия AKIMOVA PRO DESIGNER

Я бы разделила навыки и знания на 3 категории.1. Технические знать нормативные акты, касающиеся перепланировки, СНиПы, действующие при работе с HORECA, медицинскими или детскими учреждениями;  уметь работать с чертежами (в идеале чертить самому для каких-то быстрых корректировок, но даже если это делает сотрудник, то точно надо уметь читать чертежи и легко находить любой нужный параметр);  разбираться в рынке материалов, мебели, сочетании цветов, постоянно углублять знания строительных и отделочных материалов, новых производителей, любить посещать выставки и задавать вопросы.2. Личностные коммуникативные навыки для взаимодействия с заказчиками и строителями, гибкость, настроенность на получение результата и эффективность работы команды;  знание основ маркетинга и понимание потребностей целевой аудитории, насмотренность и понимание трендов в дизайне. 3. Финансовые умение работать с бюджетом клиента, способность построить эффективный успешный бизнес в дизайне интерьеров.

Обязанности дизайнера интерьера 

Не существует единого перечня обязанностей. Каждый профессионал самостоятельно устанавливает круг задач, которые берет в работу. Ряд специалистов включают в стоимость оформление интерьера после ремонта подбор аксессуаров и декора. Другие приглашают для этого стилистов или декораторов. Список функций ниже примерный. При выборе исполнителя уточните, какие задачи он готов взять на себя, а какие делегирует архитектору, электрикам, сантехникам, стилистам. 

Выбор планировки 

Слишком яркие обои легко переклеить, темную краску освежить. А стены в квартире или доме так просто не передвинуть. Поэтому первой задачей дизайнера становится разработка планировки, отвечающей требованиям закона, эргономики, пожеланиям заказчика.

Вы можете рассказать специалисту, сколько спален, санузлов, гардеробных хотите увидеть в проекте в итоге. Или принести примерный чертеж с расположением новых стен. Грамотный исполнитель: 

• подготовит один или несколько вариантов перепланировки, учитывающих количество людей в семье, их образ жизни и хобби; 
• превратит схематичный чертеж в проект, понятный строителям; 
• объяснит, возможна ли выбранная вами перепланировка с точки зрения закона, требует ли согласования; 
• предложит альтернативные решения, если выбранное вами реализовать невозможно. 

Далеко не всегда дизайн-проект включает перенос или возведение стен. Зонировать квартиру можно с помощью мебели, света, контрастных отделочных материалов. При работе над планировкой дизайнер сразу же продумывает расстановку мебели, бытовой техники, план размещения светильников. 

Ася Бондарева Дизайнер

Всеми согласованиями перепланировок дизайнеры самостоятельно не занимаются, но могут рекомендовать специалистов.

Выбор стиля 

Много света, простор, ничего лишнего? Или старинная мебель в сочетании с винтажным декором? Вам решать, какой стиль интерьера выбрать. А дизайнер расскажет о самых актуальных, предложит подходящие для вашего жизненного сценария. Если вы уже выбрали стиль, специалист адаптирует его к особенностям вашей квартиры, расскажет, какие отделочные материалы, мебель, техника соответствуют концепции и эстетике. 

После стиля переходят к подбору колористических решений. Профессионалы знакомы с понятием «психологии цвета», знают, какие оттенки создают ощущение домашнего уюта, спокойствия, комфорта. При выборе цветовой гаммы для каждой комнаты учитывают: 

• стиль не все допускают яркие краски; 
• назначение комнаты в спальне цветовая гамма должна быть сдержанной, спокойной, в кабинете можно использовать «энергичные» оттенки; 
• фактуры поверхностей один цвет выглядит по-разному в глянцевой или матовой версии. 

Дизайнеры хорошо знают правила сочетания цветов, их влияние на настроение человека. Но не могут угадать, что понравится именно вам. К первой консультации подготовьте референсы фото понравившихся интерьеров из социальных сетей или раздела с перепланировками на нашем сайте. Составьте список любимых и нелюбимых оттенков. Профессионал обязательно учтет все это. 

Подготовка документов 

Далеко не всегда дизайнер контролирует ход ремонта. Но он должен передать заказчикам документы, в которых все идеи, эскизы, концепции «переведены» на язык строителей или отделочников. Проработанный до мелочей дизайн-проект легко реализовать. В нем указаны: 

• размеры всех помещений до и после перепланировки; 
• схемы расстановки мебели, крупной техники; 
• виды чистовых отделочных материалов, их оттенки; 
• точки размещения розеток, выводов, выключателей для светильников, бытовой техники.
• выводы для сантехнических приборов.  

Комплексный дизайн-проект включает сразу несколько чертежей: общий план, схему расстановки мебели, укладки напольных покрытий. Профессионал оформляет все чертежи с учетом требований ГОСТов. Это гарантирует, что созданный им проект поймет каждый мастер. Созданные по ГОСТу чертежи также можно использовать для согласования простых перепланировок. Для сложных, например, создания проема в несущей стене, проекты могут готовить только сотрудники СРО. 

Кроме чертежей и схем автор проекта также готовит пояснительную записку. В ней прописывают особенности материалов например, плитка или керамогранит, оттенки, стилистические решения, другие данные, которые сложно отразить в графическом виде на схемах. Заказчики руководствуются запиской, если самостоятельно закупают отделочные материалы. Строители при выборе раскладки паркета или плитки, подборе цвета краски. 

Подготовка концептов и визуализаций 

Чертежи делают для проверяющих организаций, электриков, сантехников, отделочников. Это техническая документация, которую готовят по определенным правилам. По ней сложно понять настроение или атмосферу будущего интерьера, оценить сочетаемость цветов разных отделочных материалов. Чтобы заказчику было проще представить результат, автор проекта готовит проект в разных форматах.

• Концепт-борд. Коллаж с примерами мебели, текстиля, аксессуаров, отделочных материалов. Он помогает оценить, как смотрятся рядом разные текстуры например, бархатистый велюр с гладкой латунью, как сочетаются выбранные цвета, достаточно ли в интерьере красок. 
• 3D-визуализацию. Качественную иногда сложно отличить от фотографии реального интерьера. Заказчик сразу видит результат, может представить свою жизнь в новой обстановке. 

Для подготовки 3D-визуализации нужно владеть специальными программами. Не все дизайнеры предлагают эту услугу. Некоторые делегируют задачу сторонним визуализаторам. Проект с виртуальными фото всегда будет дороже. Стоимость визуализации начинается от 1 000 рублей за квадратный метр, за дополнительные ракурсы каждой комнаты придется заплатить отдельно. 

Помощь в выборе материалов, мебели, аксессуаров 

Сотрудничество с дизайнером можно завершить после получения на руки проектной документации, эскизов, концептов. Теоретически по подробному проекту вы легко подберете краску, мебель, светильники.

На практике это один из самых утомительных этапов ремонта.

• Нужно изучить сайты всех крупных поставщиков, сравнить цены, оценить выбранные предметы в реальности, оформить доставку на подходящие даты.
• Если вы делаете ремонт не каждый год, вряд ли знаете, что сейчас предлагают в салонах мебели или обоев, где искать замену зеленому дивану из концепта, если бренд прекратит поставки в Россию. 

Чем занимается дизайнер интерьера, который комплектует проект материалами? 

• Подбирает реальные артикулы обоев, диванов, консолей, проверяет их наличие на складах. 
• Рассказывает заказчику, в каких магазинах можно посмотреть на выбранные предметы, ламинат, паркет, оценить их фактуру и оттенки. 
• Договаривается о скидках за оптовый заказ: частному лицу получить такие практически невозможно, а профессиональные постоянные клиенты легко снижают цены. 
• Срочно ищет замену, если нужный артикул заканчивается на складе. 

Не все исполнители предлагают услугу комплектования. Она всегда увеличивает цену проекта. Но позволяет сэкономить на закупке материалов, избежать многочасовых походов по магазинам. 

Надзор за ходом работ 

Специалисты разделяют понятия «технического» и «авторского» надзора. Первый задача прораба или независимого инженера. Он следит за качеством черновых работ, прокладкой коммуникаций. Например, проверяет, что вся проводка проложена в соответствии с нормами безопасности, в санузле сделана обязательная гидроизоляция.

Авторский надзор задача разработчика проекта. Он следит за тем, чтобы получившийся интерьер точно соответствовал визуализации. Например, контролирует колеровку краски, раскладку плитки, правильность размещения (но не подключения) светильников. 

Авторский надзор тоже не обязательная услуга. Строителей можно контролировать самостоятельно. Но на это уйдет много времени. 

Ася Бондарева Дизайнер

Авторский контроль отдельная услуга, которая не включает управление строительством. Дизайнер не обязан разбираться в строительных процессах, следить за качеством строительных работ, это задача технадзора.

Декорирование готового интерьера 

Самую приятную часть ремонта можно доверить дизайнеру, декоратору, стилисту или самому себе. Некоторые исполнители предлагают комплектование интерьера под ключ, включающее подбор ваз, картин, статуэток и текстиля. Подходящие аксессуары начинают искать еще при разработке концепт-борда. Это гарантирует безупречное сочетание декора с мебелью. Но увеличивает стоимость услуги. 

Что должен делать дизайнер интерьера в итоге? 

Что делает дизайнер интерьера и сколько зарабатывает? Ответы на эти вопросы взаимосвязаны. Согласно данным интернет-порталов, прайсы на дизайн-проект начинаются от 1 000 рублей за квадратный метр. Визуализация, комплектование, декорирование, авторский надзор оплачиваются отдельно.

Дизайнер должен оказать все услуги, прописанные в договоре. А его для каждого заказчика составляют индивидуально. Кто-то хочет лично выбирать материалы, декор. Кто-то мечтает отдать ключи от голой бетонной коробки, а через несколько месяцев переехать в укомплектованную всем необходимым квартиру. 

Что не обязан делать дизайнер интерьера? 

Даже дизайнеры с большим портфолио обычно отказываются от проектирования инженерных сетей, технического надзора над черновой отделкой. Это задачи электриков, сантехников, прорабов. 

Узнали у экспертов, какие задачи они не берут в работу. 

Евгения Акимова Дизайнер, студия AKIMOVA PRO DESIGNER

Дизайнер не обязан бесплатно и против своего желания: давать советы, как сделать то или это (но может предложить платную консультацию);  делиться ссылками и артикулами на мебель, краску, декор из своих проектов (но может сделать ведомость проекта и продавать ее);  выезжать в рамках авторского надзора, на стройки и в магазины в нерабочее время вечерами или по выходным (но может предложить такую услугу за допплату);  возить самому образцы, забирать доставки из пунктов самовывоза;  убирать квартиру, выносить мусор, подкрашивать царапины, оттирать наклейки от мебели и посуды (но может посоветовать клининг и за доплату организовать уборку и проконтролировать ее качество);  размещать объявления о сдаче, искать жильцов, проверять, всё ли в порядке с квартирой, менять лампочки (но может предложить эти услуги за плату, если клиенту самому некогда или он живет в другом городе).

На самом деле этих пунктов может быть много и они будут индивидуальны у каждого. Но все они соприкасаются с личными границами дизайнера и его способностью их отстаивать, а еще, конечно, важным навыком монетизировать свои знания и опыт, а не раздавать их направо и налево бесплатно. 

Мариетта Мнацаканян Дизайнер, основатель бюро Dot and Dash Architects

В круг обязанностей дизайнера не входит знать все технические части инженеров: проводку, уклоны или диаметры труб канализации, канальное кондиционирование. К примеру, мы даем план электрики с нахождением розеток, выключателей, а также с группировками, где и как должен включаться свет. А вот какой будет проведен кабель, какой мощности, как будет собираться электрощиток это уже работа электриков. Канальное кондиционирование требует люк обслуживания. Дизайнеру важна привязка к этому люку, чтобы он не мешал свету или вентилятору в потолке, чтобы они не мешали ему.В любом случае специалист должен обладать базовыми техническими знаниями, чтобы итоговый вариант не мешал дизайн-проекту. Важна командная работа инженеров и дизайнеров, одно без другого невозможно. 

Ася Бондарева Дизайнер

Дизайнер не проектирует электрику или водоснабжение, это задачи инженеров-проектировщиков. Не занимается расчетом светотехники, это задача специалистов по освещению. Они смогут квалифицированно сделать расчет освещенности для каждого помещения, подобрать необходимые лампы и их калибровку. Но дизайнер точно должен предложить модель и тип светильников, температуру свечения.Дизайнер не обязан предоставлять строительную смету, разбираться в черновых материалах, это задача прораба. Комплектация объекта чистовыми материалами, мебелью, освещением, сантехникой, техникой тоже не его обязанность, но за отдельную плату некоторые предоставляют эту услугу.Его задачей также не является проектирование наполнения шкафов и кухонной мебели. Производители заказной мебели рекомендуют наполнение, исходя из своих возможностей. Они же готовят конструкторские чертежи для ее изготовления. 

Собрали примеры работ опытных дизайнеров в разделе «Перепланировки». Вдохновляйтесь идеями и ищите «своего» специалиста. 

Источник

Отсутствие бойлера, розетки не там где нужно, задевающие друг друга двери и прочие неудобства разбираемся, какие ремонтные огрехи доставят в будущем много хлопот.

В видео перечислили ошибки в ремонте

1 Вовремя не установили кондиционер

Даже если ремонт еще не доведен до конца, но вся отделка готова, момент для установки кондиционера уже упущен. Чтобы правильно монтировать сплит-систему, нужно проштробить стены для прокладки электрического провода, незаметного выхода трассы к внешнему блоку и дренажа в канализацию. Если стены уже отделаны, потребуется прятать все коммуникации в кабель-каналы иногда очень толстые. Другая проблема вывод конденсата. Придется устанавливать на улицу капающую трубку. Возможно, это не вызовет вопросы во вторичке, где многие ставят кондиционеры в готовый ремонт, а вот в новостройке внутренние правила могут запрещать такой способ.

2 Двери задевают друг друга

Во время ремонта нужно принимать много глобальных решений. При этом важные мелочи упускаются из виду а именно они отвечают за эргономику пространства. Например, неправильно установленные двери могут биться при открытии, если проемы рядом. Или задевать друг друга в узком коридоре, если расположены напротив. Даже в самых простых программах для проектирования можно сымитировать открывание дверей, тем самым убедившись, что траектории не пересекаются. 

3 Розетки оказались в неудобных местах

Сейчас все знают правило «чем больше розеток, тем лучше». Однако если руководствоваться только им, то можно потратить много денег и получить мало пользы. Обнаружить бесполезные электроточки еще обиднее, чем их нехватку. Если такое уже случилось, то подумайте, какую перестановку (хотя бы небольших тумб, стеллажей, полок) можно сделать, чтобы большинство розеток «заработали». Не исключено, что новый вариант будет не хуже изначального. Но, конечно, лучшее решение заранее понимать планировку и примерные габариты мебели, чтобы подстраивать расположение розеток под них.

4 Не сделали свет и розетки на балконе

Такое может произойти, если вы просто забыли об этом в суете ремонта или посчитали, что на балконе вывод электрики не нужен. На самом деле, зря каким бы целям ни служило это пространство, небольшой источник света или возможность подключить технику здесь точно не помешают. Когда вы захотите исправить эту ошибку, необходимо будет найти, от чего запитать розетку и спрятать провод в кабель-канал.

5 Не поставили бойлер

Некоторые не задумываются об установке бойлера в квартире, пока не нагрянет летнее отключение горячей воды. Конечно, проточные водонагреватели спасут, да и воду можно нагреть в кастрюле, но лучше заранее позаботиться о своем комфорте. Если вы этого не сделали, то придется экстренно искать место для оборудования (и, скорее всего, обходиться минимальным объемом), а также решать вопрос с подключением к электричеству. Если в ванной была предусмотрена влагозащищенная розетка, то она выручит. А если таких точек нет, снова придется либо штробить стену, либо прокладывать провод поверх нее.

6 Установили выключатели со стороны дверных петель, а не ручек

Грамотные рабочие должны сами обратить внимание на этот момент, даже если его не заметили вы, а проекта не было. Однако перекладывать ответственность на них не стоит. В идеале заранее спланировать схему расположения всех выключателей, учитывая в том числе открывание дверей. Неудобная установка глобально ни на что не повлияет, но нужно будет всегда тянуться между ручкой и выключателем это снизит ощущение комфорта от ремонта.

7 Не сделали шумоизоляцию

Шумоизоляция многим кажется ненужной тратой денег. Ровно до тех пор, пока не попадутся «неудачные» соседи с громко лающей собакой, бегающими детьми или веселыми вечеринками. Заранее эти моменты не узнать, поэтому лучше перестраховаться, все же сделав звукоизоляцию. Не обязательно обшивать всю квартиру от пола до потолка. Изучите план этажа и посмотрите, с какой комнатой граничит ваша спальня. Если там у соседей гостиная, то изолировать эту стену смысл есть.

Также считается, что шумоизоляция пола мало помогает от звуков соседей скорее, снизит их беспокойство по поводу ваших. Например, вместо обычной подложки под ламинат уложите пробковую. Она заглушит шаги и бег. Под натяжной потолок или ГКЛ можно подложить шумоизоляционные маты некий компромисс, который не съест слишком много денег и сантиметров. Зато уменьшит остроту резонанса, и топот и голоса сверху не будут сильно мешать.

Источник

Чтобы отдых за городом не обернулся неприятностями, соблюдайте законодательство. Рассказываем, за какие нарушения в 2024 году дачников могут привлечь к ответственности.

В видео перечислили, за что могут оштрафовать дачника в 2024 году

1 За жарку шашлыка рядом с домом

При установке мангала на расстоянии менее 5 метров от жилых построек владельцев участка ждет штраф по ст. 20.4 КоАП за нарушение противопожарной безопасности. Поэтому нужно соблюдать минимальное разрешенное расстояние, а лучше больше. Также необходимо очищать зоны у беседок, поленниц, заборов в радиусе 2 метров от сухостоя и легковоспламеняющегося мусора.

Чем грозит: штрафами. За нарушение правил от 5 000 до 15 000 руб. За возгорание у соседей по вашей вине от 40 000 до 50 000 руб. и выше (по решению суда в зависимости от степени ущерба). А за причинение тяжкого вреда здоровью по ч. 1 ст. 219 УК РФ могут лишить свободы на срок до 3 лет.

2 За неправильное сжигание мусора

Сжигать мусор в 2024 году теперь тоже нужно по правилам: в яме глубиной не менее 0,3 м и диаметром не более 1 м или установив огнеупорную емкость из металла или другого негорючего материала. В радиусе 10 м от места сжигания не должно быть ничего легковоспламеняющегося, также вокруг нужно сделать противопожарную полосу из щебня шириной 0,4 м. Сжигать мусор на загородном участке необходимо в 15 м от построек, в 30 м от лиственных деревьев и в 100 м от хвойных. 

Чем грозит: штрафами в том же размере, что и в первом пункте.

3 За водяную скважину

Если глубина скважины на участке не более 5 м, а проходимость менее 100 м³, не стоит беспокоиться. Но если больше нужно получать лицензию. За скважину с большими объемами и без лицензии на право пользования участками недр оштрафуют по ч. 1 ст. 7.3 КоАП. Получить документ сроком на 25 лет можно в Роспотребнадзоре, цена 7 500 руб.

Чем грозит: штрафом до 1 млн руб.

4 За парковку у реки

Если водоем расположен в водоохранной зоне, за слишком близко припаркованный автомобиль можно получить денежный штраф по ч. 1 ст. 8.42 КоАП. По правилам, для рек длиной до 10 км ставить машину нужно на расстоянии 50 м от берега. Если река до 50 км, то радиус увеличивается до 100 м. Если более 50 км до 200 м.

Чем грозит: штрафом до 4 500 руб.

5 За уличный туалет

Оштрафовать могут даже за туалет на участке, если расстояние до разных объектов не соответствует правилам. Так, до построек должно быть не менее 12 м, до колодца и скважины не менее 8 м, до забора  2 м и более. Сборник для отходов жизнедеятельности должен быть герметичным. Иначе наказание по статьям 8.2, 8.6 и 8.12 КоАП за административные нарушения в области охраны окружающей среды.

Чем грозит: штрафом от 3 000 до 5 000 руб.

6 За мойку автомобиля

Любителям сэкономить на автомойке и помыть машину на участке стоит помнить, что за это тоже штрафуют: по ст. 8.8. КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка. Мыть авто нельзя, если дача находится у реки. В остальных случаях этот вопрос регулируют местные органы, и лучше заранее уточнить информацию на сайте.

Чем грозит: штрафом за нецелевое использование участка от 10 000 руб. И дополнительно в зависимости от действующих местных норм.

7 За нарушение тишины

За нарушение тишины в неположенное время дачников накажут так же, как и в городе. Поэтому про шумные ночные вечеринки, которые мешают соседям, стоит забыть. Уточняйте, какие нормы действуют в вашем регионе. Например, в Московской области нельзя шуметь с 21:00 до 8:00 и в «тихий час» с 13:00 до 15:00. Также действует запрет на шум в выходные и праздники с 10 вечера до 10 утра.

Чем грозит: штрафом, размер зависит от региона. А при систематических нарушениях дело может обернуться судом.

8 За неправильную застройку

За плотную застройку владельцев дач могут наказать и обязать снести строения по КоАП РФ, а также по ст. 222 ГК РФ. По закону, до границ соседнего участка должно быть расстояние не менее 3 м. До деревьев и сараев 4 м. Также запрет действует на возведение зданий выше трех этажей на дачных участках. Они тоже попадают под снос. Недопустимы ограждения выше 1,8 м и установка деревянных заборов на расстоянии менее 8 м от дома.

Чем грозит: штрафами от 1 000 руб. и выше в зависимости от правонарушения и сносом постройки.

9 За самовольный перенос границ

Иногда владельцы маленьких участков решают перенести забор самостоятельно, еще и захватив часть соседской территории. За это действие гарантированно привлекут к ответственности. Во-первых, обяжут вернуться в кадастровые границы участка. Во-вторых, придется заплатить штраф по ст. 7.1 КоАП.

Чем грозит: штрафом от 5 000 руб.

10 За стихийную свалку

Если около чьего-то участка начал копиться мусор и таким образом образовалась стихийная свалка (даже небольшая), хозяину территории тоже грозит наказание. Могут привлечь к ответственности по ст. 8.1-8.6 КоАП РФ за порчу земель.

Чем грозит: штрафом от 1 000 до 3 000 руб. для физических лиц.

11 За открытое хранение удобрений

Правила хранения удобрений, пестицидов и химикатов тоже законодательно регулируются. Всю неорганику можно держать только в закрытых помещениях. А навоз, компост и перегной нужно хранить в яме с герметичными стенами, закрытой сверху. Несоблюдение этих правил могут расценить как нанесение вреда окружающей среде и наказать по ст. 8.2, 8.3 КоАП РФ.

Чем грозит: штрафом от 2 000 руб.

Источник

Весной 2024-го законы о перепланировке вновь изменились. Рассказываем, как сделать ремонт, не нарушив их.

Весной 2024 года были опубликованы изменения в Жилищном кодексе, посвященные перепланировке в многоквартирных домах. По мнению экспертов, новые нормы должны упростить жизнь законопослушных собственников, при ремонте руководствующихся требованиями норм. Рассказываем, как изменилось отношение к перепланировке с 1 апреля 2024 года, какие правила остались неизменными и к чему готовиться владельцам квартир. 

Все об изменениях в жилищном законодательстве в 2024 году

Перепланировка, переустройство, реконструкция: в чем разница? 

Жилищное законодательство выделяет несколько терминов, описывающих переделку жилых помещений. 

• Реконструкция. Сложные строительные работы, требующие особого разрешения. При них меняются высота или количество этажей, несущие конструкции. Процесс обычно затрагивает здание целиком, а не отдельную квартиру. 
• Переустройство. Изменение расположения или типа электрического или сантехнического оборудования, отмеченного на планах БТИ. Эти работы требовали и продолжают требовать согласования по новому закону. Под переустройством понимают перенос электрической плиты, раковины и других мокрых точек, отказ от газовой варочной панели. Стиральную машину, холодильник и другую крупную бытовую технику, не отмеченную на плане БТИ, можно переносить без согласования. Поменять старую сантехнику на похожую по конструктиву новую тоже можно без уведомления. А вот отказ от ванны в пользу душевой кабины потребует согласования. 
• Перепланировка. К ней относятся любые изменения схемы квартиры, связанные с демонтажем и возведением перегородок, созданием, сужением или расширением проемов. С апреля 2024-го любая перепланировка должна быть узаконена и отмечена на планах, хранящихся в Росреестре. 

Не требует получения разрешений косметический ремонт. Собственники могут свободно: 

• менять краску на обои, линолеум на ламинат; 
• ставить новые двери того же размера, но из другого материала; 
• менять деревянные окна на пластиковые, сохраняя размеры проема; 
• переносить светильники, бытовую технику, мебель. 

Закон о перепланировке 2024: что изменилось для собственников? 

Хотя термины «перепланировка», «реконструкция», «переустройство» существовали и раньше, собственники не всегда понимали разницу между ними. Было очень сложно разобраться с тем, что именно требует согласования и узаконивания. Новые положения Жилищного кодекса делают требования прозрачнее. 

Перепланировкой, требующей согласования, теперь считается все, что меняет поэтажный план квартиры, созданный специалистами БТИ и хранящийся в Росреестре. Без согласования и внесения изменений теперь нельзя даже: 

• сносить встроенные шкафы и мини-кладовки в хрущевке; 
• возводить тонкие гипсокартонные перегородки, чтобы выделить в гостиной изолированную спальню; 
• убрать ненесущую перегородку между двумя жилыми комнатами; 
• сдвинуть ненесущую перегородку между гостиной и спальней на несколько сантиметров. 

Если при ремонте меняются площадь, очертания, расположение комнат, такие работы требуют обязательного согласования и должны быть отражены в государственном реестре недвижимости. 

Новый закон защищает права покупателей вторичной недвижимости и снижает риск приобретения квартиры с изменениями, которые невозможно узаконить. Если поэтажный план не соответствует реальной планировке, достаточно обратиться к специалистам и узнать, насколько безопасны и законны внесенные изменения. 

Поправки в ЖК немного упрощают согласование. До начала работ и после их окончания собственник взаимодействует с соответствующим отделом местной администрации. Например, в Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Ее специалисты оценивают проект и решают, соответствует ли он требованиям закона и правилам безопасности. А после ремонта осматривают квартиру, чтобы убедиться, что все сделано по согласованному проекту, выдают собственнику подтверждающий это документ. Раньше с ним нужно было лично обращаться в Росреестр, чтобы окончательно утвердить перепланировку. Теперь представители жилинспекции сами передают туда документы. 

Перепланировка в новостройке: что нужно знать? 

Новый закон особенно важен для покупателей квартир в новостройках, сдающихся «со свободной планировкой». Теперь монтаж любых дополнительных перегородок считается требующим предварительного согласования, так как изменяет форму и границы комнат. При разработке проекта интерьера нужно руководствоваться планом БТИ или архитектурно-строительными чертежами, которые использовал застройщик при получении разрешения на работу. На чертежах обычно указаны: 

• четкие границы «мокрых» зон кухни и санузлов; 
• планируемые перегородки нарисованы пунктирной линией. 

При согласовании проекта перепланировки в новостройке жилищная инспекция будет руководствоваться архитектурно-строительным планом, показывающим, какая площадь считается жилой и нежилой, сухой и «мокрой». 

«Свободная» планировка от застройщика не говорит о том, что перегородки можно ставить в любом месте. Необходимо придерживаться первоначального плана, разработанного архитекторами строительной компании. 

Какие правила остались неизменными?

Введенные с апреля 2024-го новые правила перепланировки квартир не включают дополнительных запретов и не отменяют существующих. 

• Собственникам по-прежнему нельзя вмешиваться в несущие конструкции и инженерные коммуникации здания, подвергать риску имущество и здоровье соседей. 
• Манипуляции с подвальными, чердачными помещениями, лестничными клетками возможны только с разрешения всех остальных жильцов, так как это пространство считается общедомовым имуществом. 
• Выбор отделочных материалов и цветовой гаммы интерьера не требует согласования, является свободным правом собственника. 

Осталась прежней и ответственность за нарушения. 

За неузаконенную перепланировку владельца ждет штраф: от 2 до 2,5 тысяч рублей. Управляющая компания или соседи, которые пострадали от незаконного ремонта, могут обращаться в суд. Он, в свою очередь, может: 

• разрешить согласование после окончания работ, если по результатам экспертизы внесенные изменения не влияют на прочность здания, работу общедомовых коммуникаций, безопасность других людей. Но от штрафа собственника это все равно не спасет;
• потребовать устранения изменений, приведения квартиры в первоначальный вид. Все работы по восстановлению поврежденных конструкций оплачивает собственник. 

Есть у суда и дополнительные меры воздействия. 

• При неуплате штрафа сумма увеличивается вдвое, человека могут арестовать, лишить права выезда за рубеж. 
• При отказе от устранения изменений суд может назначить штраф за каждый день просрочки. 
• Если собственник упорствует, а здание продолжает разрушаться, «проблемную» квартиру могут продать на аукционе. Владелец получит деньги за вычетом штрафов и стоимости реконструкции. 
• Если из-за незаконного ремонта погибли или пострадали люди, организатора работ могут посадить в тюрьму. 

Что можно и нельзя делать в квартире?  

Перечень разрешенных и запрещенных работ не поменялся. Изучите его перед началом ремонта, чтобы не получить штраф и не лишиться квартиры. 

Что можно делать в квартире по новому закону? 

• Менять расположение ненесущих перегородок между жилыми помещениями: сносить старые, делать новые из легкого гипсокартона, менять расположение и размеры дверных проемов. 
• Убирать антресоли, встроенные шкафы, кладовые, если это не приведет к изменению прочности здания. 
• Менять старые трубы отопления и водоснабжения на такие же по размеру, при сохранении схемы прокладки. 

Список разрешенных, требующих и не требующих согласования работ в каждом регионе свой. Перед ремонтом стоит обратиться в жилинспекцию за консультацией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете местные нормы. 

Запрещенные изменения 

• Вмешательство в общедомовые коммуникации, нарушающие права других жильцов или подвергающие их риску. Нельзя перекрывать идущие через все здание вентканалы, класть водяной теплый пол. 
• Снижение прочности несущих конструкций. Нельзя убирать стены, на которых держатся плиты перекрытия. В некоторых случаях разрешено сделать в них дополнительный проем. Но возможность этого должны оценивать эксперты до начала работ. 
• К запрещенным работам также относятся объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
• Запрещен перенос и расширение мокрых зон на жилую площадь.
• Нельзя расширять кухню на площадь санузла и санузел на площадь кухни (есть нюансы для первых и последних этажей, квартир, расположенных над нежилыми помещениями, обязательно требуется консультация специалистов).
• Также нельзя выносить батареи отопления на балкон, присоединять балконы и лоджии.

Порядок перепланировки 2024: как узаконить изменения? 

За исключением завершающего этапа согласование не изменилось. 

Для собственника на этом согласование заканчивается. Но узаконенной перепланировку еще считать нельзя. Жилинспекция должна подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Только после того, как новый план квартиры будет отражен в реестре, согласование окончательно завершается. Чтобы убедиться в этом, собственнику достаточно заказать через Госуслуги выписку из ЕГРН, выбрав пункт «с планами и схемами». После этого во всех реестрах будет фигурировать новый план квартиры. 

Источник

Бутовый камень это строительный материал, который получают из обломков горных пород нестандартной формы с диаметром 25-50 см и весом до 50 кг. Отличается долговечностью, экологичностью и эстетичностью. Применяется в строительстве и ландшафтном дизайне.

16.03.2020

Все о бутовом камне

Что такое бутовый камень

Бутом называют каменное сырье из горных пород. Отдельным природным минералом он не является. Добывают его в ходе разработки месторождений доломита, гранита, песчаника или известняка. Он используется в качестве стройматериала с глубокой древности. Натуральные породы отличаются прочностью, долговечностью и устойчивостью к факторам среды, поэтому всегда служили хорошим сырьем для строительства фундаментов и стен. Сегодня бут применяют для постройки и отделки.

Области применения

Бут, добываемый буровзрывным способом, подходит для строительства. Он востребован при возведении мостов, дамб, плотин, каналов, колодцев, ограждающих конструкций, фундаментов и инженерных сооружений. 

Для отделки используют бут, который добывают вручную. Он актуален для обустройства цоколей, фасадов, стенок бассейнов, ограждений, дорожек, бордюров, цветников и клумб. Также из него получаются красивые обелиски, скамейки, парапеты и ротонды. Применение этого материала в ландшафтном дизайне ограничивается только фантазией дизайнера.

Требования к качеству

Бутовый камень подходит для строительных работ, если отвечает следующим требованиям.

• Длина по наибольшему измерению не может превышать 500 мм, а вес 50 кг. 
• Глиняные или мергельные примеси составляют не более 2% от общего объема. Чистоту материала определяют ударом кувалды. Чем выше звонкость звука, тем меньше в структуре лишних компонентов.
• Отсутствуют трещины, сколы и расслоения, которые снижают прочность породы и ухудшают ее внешний вид.

Камни, которые не соответствуют общепризнанным стандартам, перемалывают в щебень.

Свойства

• Прочность: М100-М1400. Максимально прочные изделия идут на строительство дорог и мостов, менее устойчивые к нагрузкам на отделку.
• Морозостойкость от F15 до F300. Это значит, что материал может выдержать более 15 циклов заморозки и разморозки без потери своих свойств.
• Радиоактивность. Бут первого класса с показателем до 370 Бк/кг (Беккерель на килограмм) подходит для жилых домов, второго класса (более 370 Бк/кг) для промышленности.
• Лещадность соотношение игольчатых и плоских зерен в структуре. Может быть менее 10% и до 50%. Чем ниже этот параметр, тем качественнее бут.
• Насыпная плотность: 1,3-1,9 т/м3. Эта характеристика важна на этапе расчета объема материала, который потребуется для работы.
• Вес камня, зависящий от вида горной породы.
• Коэффициент уплотнения показатель, который позволяет определиться с объемом и характеризуется фракцией, то есть максимально допустимым размером отдельно взятого куска.

Эти свойства влияют на стоимость сырья. Кроме того, они помогают выбрать бутовый материал для конкретных строительных задач.

Плюсы и минусы

Бут имеет множество достоинств. При этом у него практически нет недостатков. Этот факт объясняет его частое использование.

Преимущества

• Устойчивость к внешним факторам. Дождь, снег, перепады температур, грибки и грызуны не ухудшают свойств.
• Прочность. Выдерживает большие нагрузки по горизонтали и вертикали.
• Долговечность. Постройки из бута, если они возведены качественно, могут простоять не одну сотню лет.
• Экологичность. Сырье природного происхождения, а потому абсолютно безвредное.
• Простота изготовления. Для добычи не требуются высокие технологии и длительный процесс производства.
• Эстетичность. Отделка красиво смотрится: разные породы отличаются друг от друга рисунками и оттенками.

Недостатки

Минусов практически нет. Можно упомянуть только трудоемкость укладки. С этим камнем сложно работать, не имея навыка. Кроме того, нужно знать, какие для него подходят растворы. Эти недостатки относительные, так как не затрагивают свойств материала.

Виды

Бутовый камень бывает нескольких разновидностей, исходя из его происхождения и формы.

По происхождению

• Известняковый. Актуален для обустройства мостовых, мостов и различных несущих конструкций.
• С песчаной основой. Добывается из песчаника. Удобен для ограждений, но не используется для внешней отделки из-за отсутствия красивых оттенков.
• Гранитный. Отличается широкой палитрой цветов. Подходит как для фундаментов, так и для декоративных работ.
• На основе доломита  прочного и красивого минерала, который применяется в строительстве и дизайне.

По форме

• Округлый (или булыжник). Искусственно создается путем обработки. Востребован для постройки площадей, дорожек и различных гидросооружений: бассейнов, фонтанов и колодцев.
• Постелистый. Формой напоминает обычный кирпич. Толщина плиты составляет 70 и более мм. Подходит для декоративных бордюров, отделки цокольных этажей, заборов, фасадов и пр.

Выбор в пользу конкретного материала следует делать исходя из его характеристик и назначения.

Работа с бутовым камнем

Сначала необходимо отсортировать камни по размерам, форме и цвету. Далее следует очистить их от грунта, глины, строительного мусора. После этого нужно приготовить раствор. Обычно используют цементный состав. Иногда его разбавляют плиточным клеем, если планируется облицовка. Дальнейший алгоритм действий зависит от вида работы.

Рекомендации по работе

• Бутовый фундамент укладывают следующим образом: крупные валуны идут в нижний слой и размещаются по углам. Затем наносится цементная смесь. Пустоты можно заполнить мелкими фракциями.
• Заборы и ограждения возводят точно так же, но столбы лучше делать из тесаного сырья.
• При облицовке стен изделия просто приклеивают к поверхности. В данном случае важно учитывать цвета и оттенки.
• Ландшафтное проектирование связано с эстетическим восприятием. Идеальный вариант нанять специалиста. Но можно и самому поэкспериментировать и создать что-то уникальное.

Цена бута зависит от марки и характеристик. Не всегда есть смысл покупать самый дорогой материал, но и экономить на нем не стоит, особенно если он предназначен для фундамента.

Источник

Битумная мастика это однородный пластичный вязкий материал, который производится на основе органических веществ и синтетических добавок. Широко применяется для гидроизоляции в строительных, ремонтных и отделочных работах.

14.03.2020

Все о битумной мастики

Что такое битумная мастика

Внешне она представляет собой пастообразную смесь черного цвета. Она очень вязкая и пластичная, поэтому легко наносится. После затвердевания превращается в бесшовное монолитное основание с высокими гидроизоляционными свойствами, которые позволяют практически полностью исключить вероятность протечек.  

Состав

Производится путем переплавки битума и различных добавочных компонентов. Помимо битумной основы, в нем присутствуют следующие элементы.

• Включения: зола, асбест, порошок из кирпича, кварц, известняк, минеральная вата. Они обеспечивают плотность.
• Загустители: мел или торфяная крошка, которые определяют вязкость консистенции и удобство ее нанесения.
• Волокнистые наполнители, делающие состав устойчивым к изгибам и выполняющие функцию армирования.

Для чего применяется битумная мастика

Это один из самых распространенных гидроизоляционных материалов, применяемых в строительстве и ремонте для следующих видов работ.

• Устройство новой кровли или ее ремонт.
• Гидроизоляция бассейнов, колодцев и фонтанов.
• Монтаж плитки в помещениях с высокой влажностью.
• Создание защиты для металла от коррозии.
• Приклеивание черепицы, рубероида.
• Нанесения гидроизоляционного слоя в ванной и туалете.
• Восстановление дорожного покрытия.
• Фиксация пенополистирола к фундаменту.
• Обработка перекрытий между этажами.

Чем отличается битумная мастика от битума и праймера

Битум это нефтяная смесь в твердом или полутвердом состоянии. Его можно назвать «полуфабрикатом», который нужно приготовить для работы. Для проведения гидроизоляции его всегда разогревают, постоянно поддерживая высокую температуру и перемешивая. Битумная мастика это уже готовый материал, включающий в себя наполнители, растворители и другие вещества. Она более удобная, податливая и эластичная. Но стоит дороже.

Праймер представляет собой грунтовку, предназначенную для начальной обработки бетона, металла или железобетонных конструкций. Изготавливается на основе битума. Используется для применения в холодную и влажную погоду. Отличается высокой адгезивностью, скоростью высыхания и устойчивостью к коррозии.

Что лучше: праймер или битумная мастика

Вопрос этот не совсем корректный, так как у этих двух материалов разное назначение. Максимальное качество обеспечивает их совместное использование. Грунтовка подойдет для подготовки первого слоя. Причем ее можно наносить на влажную поверхность. Также праймер идеален при проведении срочных работ. Мастика предпочтительнее для финиша. Она заливается на сухое основание. Область использования у нее шире.

Плюсы и минусы

У битумной мастики есть свои достоинства и недостатки. Первых намного больше, что и объясняет ее популярность.

Преимущества

• Полная водонепроницаемость.
• Высокие сцепляющие свойства.
• Отсутствие вздутий, расслоений.
• Эластичность и прочность.
• Позволяет заполнить трещины.
• Защищает металл от ржавчины.
• Легкость нанесения.
• Однородность структуры.
• Экономичный расход.
• Очень доступная цена.

Главный плюс битумной мастики — ее универсальность. Она подходит как для крыш, так и для фундаментов

Недостатки

• Неустойчивость к внешним факторам: под воздействием солнца и ветра начинает трескаться и крошиться. Придется наносить дополнительные защитные покрытия. 
• Длительное высыхание: один слой сохнет не менее суток.
• Используется только при сухой, но не жаркой погоде. Влага помешает сцеплению, а высокая температура воздуха может стать причиной неравномерного распределения.

Виды

Разновидностей битумной мастики множество. По технологическим особенностям она бывает однокомпонентной, которая сразу готова к использованию после смешивания, и многокомпонентной. Ее придется составить из нескольких ингредиентов в определенных пропорциях. Но это не основная классификация. Материал разделяют и по другим основаниям.

По способу применения

• Холодного нанесения. Не требует нагрева перед заливкой. Подходит для наклонных и вертикальных конструкций. Основные особенности: достаточно быстро высыхает даже при отрицательной температуре, обладает высокой адгезией, оптимальна для заполнения швов, не растекается по поверхности. Нагревать материал нужно только при работе на морозе, но только до 30-40°С.
• Горячего нанесения. Ее разогревают до 150°С и больше в зависимости от конкретного состава. В основном используется для приклеивания рулонных материалов. Отличается хорошей эластичностью и прочностью. Не сопровождается усадкой после высыхания.

По предназначению

• Кровельно-изоляционная: для создания и ремонта верхних элементов зданий.
• Гидроизоляционная: для выполнения мастичных слоев гидроизоляции и пароизоляции.
• Антикоррозийная: для защиты от коррозии заглубленных металлических изделий.
• Приклеивающаяся: для фиксации кровельных материалов, например, черепицы.

По типу добавок

• Полимерная (латексная). Латекс повышает сцепляющие способности. При этом он нетоксичен и может применяться в жилых помещениях.
• Резино-битумная. Выдерживает большие физические нагрузки. Подходит для кровли, наносится путем распыления под высоким давлением.
• Каучуковая. Растягивается на 20% от своего первоначального состояния. При перепадах температуры не рвется и не трескается. Применима не только для кровли, но и для гидроизоляции металлических сооружений.

Также битумная мастика может быть огнеупорной, шумоизоляционной, герметизирующей, универсальной и пр. Свойства зависят от состава, на который и нужно обратить внимание при покупке. Прежде чем выбрать конкретную смесь, изучите ее характеристики и назначение. Материал, предназначенный для крыш, может не подойти для бассейнов и колодцев.

Рекомендации по применению

Работа начинается с подготовки поверхности. Ее нужно очистить от мусора и пыли. При необходимости наносится праймер. После того как он полностью высохнет, можно приступать к нанесению мастичных слоев. Материал лучше сначала прогреть, помешивая на огне. Нагрев требуется не для всех смесей. Некоторые достаточно развести с помощью специального раствора.

Разбавление

Чем разбавить битумную мастику? Для этого подходят уайт-спирит, керосин и бензин. Зачастую используется последний, но лучше добавлять тот растворитель, который уже присутствует в составе. Важно добавить состав в нужной пропорции, чтобы смесь не получилась слишком жидкой, иначе от нее не будет никакой пользы. Могут быть проблемы с плотностью, затвердением и пропусканием влаги. Обычно добавляется не более 20% разбавителя на основную массу.

Нанесение

Есть два метода, чем лучше наносить битумную мастику.

• Ручной с использованием кистей с жесткой щетиной и коротковорсового валика. После заливки можно выравнивать слой шпателем. Метод достаточно расходный, но проще контролировать толщину покрытия.
• Механизированный с применением распылителя, который подает состав под давлением 150 бар. Раствор наносится намного быстрее, но придется приобрести специальную технику, которая работает с вязкими смесями.

Нанесение выполняется в несколько слоев. Каждый их них должен высохнуть перед последующим. В среднем на это требуется от 1 до 3 дней в зависимости от толщины изоляции и погодных условий.

Меры предосторожности

Хранить банки со смесью следует подальше от открытого огня. Нельзя забывать о технике безопасности при разведении материала бензином и другими пожароопасными растворителями. Работать нужно в защитной одежде, перчатках, маске и респираторе. Если вы делаете ремонт в помещении, обеспечьте хорошую вентиляцию. Каждые 15-20 минут рекомендуется прерываться, чтобы выйти свежий воздух. Курение на участках работы с битумом запрещено.

Источник