Блог

Сохранить аутентичную отделку, обыграть вид за окном, использовать достоинства планировки и другие способы обновить интерьер, не утратив исторический дух места.

1 Подчеркнуть достоинства

Яркие приметы сталинок высокие потолки, просторные комнаты, широкие дверные проемы и большие окна. Все это важно не «загубить» при ремонте, а, наоборот, подчеркнуть. Не дробите помещения на много маленьких обособленных зон перегородками. Не завешивайте окна темными плотными шторами, установите распашные двери со стеклянными вставками. Потолки можно украсить карнизами и розетками, балками, многоуровневыми фризами, акцентной люстрой.

А еще пользуйтесь преимуществами планировки: например, в номенклатурных сталинках делали кладовые и комнаты для прислуги. Их можно задействовать для обустройства гардеробной, обособленного рабочего места и т.д. А вот от коммунальных коридоров можно избавиться, отдав эту полезную площадь другим помещениям.

2 Сохранить то, что можно

Главная ценность сталинских квартир аутентичная отделка, которая позволяет сохранить дух времени, рассказать историю. Паркет из натурального дерева, лепнина, кирпичные стены обязательно постарайтесь сохранить то, что дошло до вас в хорошем состоянии или доступно для реставрации. Даже если оформлять интерьер вы будете в современном стиле, такие детали старины отлично в него впишутся и помогут создать связь с местом, где вы живете.  

3 Что нельзя воссоздать

Если уникальная сталинская отделка уже в аварийном состоянии и восстановить ее либо невозможно, либо слишком долго и дорого, возьмите за основу идею и воссоздайте эти элементы из современных материалов. Например, старую гипсовую лепнину на потолке можно заменить карнизами из 3D-панелей, паркет елочкой доской, кварцвинилом или качественным ламинатом с такой же фактурой. Оригинальную кладку на стенах клинкерный кирпичом.

4 Вдохновляться архитектурой 

К сталинкам относят разные типы домов. Их архитектура различается в зависимости от периода постройки, но в основном это сталинский ампир (иначе его называют советским классицизмом). Продумывая ремонт, вдохновляйтесь внешним обликом дома. Он подскажет формы, фактуры, цвета и у вас получится стильный интерьер, который гармонично вписывается в окружающую обстановку.

5 Учитывать вид за окном

Большинство сталинских домов возводились в центральных районах, что обеспечивает прекрасный вид на историческую архитектуру. А внутренние окна выходят на большие дворы и парки. Все это также можно использовать для вдохновения при ремонте. Например, если из окна вы видите деревья и пышную зелень, возьмите эти оттенки за основу палитры или, наоборот, как акцент. Дополните интерьер постерами и другим декором в природной тематике. А если вид на центр города, повторите графику зданий, подберите перекликающиеся фактуры, задействуйте те же фото, картины или плакаты.

6 Не бояться цвета

В отличие от хрущевок и панелек исходные данные сталинок идеальны для экспериментов с цветом. Просторные помещения, большие окна и много света, высокие потолки дают свободу выбора: можно отойти от «белого минимализма» и, например, выбрать для стен интересный сложный оттенок. Добавить не один, а сразу несколько ярких акцентов. Главное помнить про сочетаемость и разбавлять насыщенную палитру базовыми цветами.

7 Выбрать подходящий стиль

Конечно, выбор стиля зависит главным образом от ваших личных предпочтений. Но есть ряд направлений, которые в атмосфере сталинки будут смотреться инородно. И, наоборот, те, что впишутся в антураж лучше всего. Так, самые удачные классика и неоклассика, ампир, советский мид-сенчури. И вообще любая эклектика, даже если в ее основе будет минимализм, лофт или скандинавский стиль.

8 Добавить предметы с историей 

В обновленную сталинскую квартиру как нельзя лучше впишется любой винтаж. Это могут быть находки с сайтов объявлений и блошиных рынков, семейные реликвии или уютное бабушкино «наследство», даже просто личные фотографии, особенно из прошлого. Главное правильно обыграть предметы старины, чтобы не превратить жилье в музейный зал или склад старого хлама. Для этого добавляйте винтаж дозированно, обязательно в отличном состоянии, и сочетайте с современными мебелью и декором.

Источник

Если вам не хватает бюджета на роскошный ремонт, не спешите отказываться от обновления квартиры. Рассказываем, как можно сэкономить, но сделать качественно и красиво.

В видео перечислили советы для бюджетного ремонта

1 Составить план и смету

Чтобы не выходить за рамки бюджета, напишите подробный план. Продумайте, что и как вы будете делать. Учтите все расходы и составьте простую смету. Если на этому этапе понимаете, что не получается то, что вы задумали, заранее подумайте, что с этим делать. Причем вы должны не просто уложиться в сумму, которую можете себе позволить. Дополнительно поставьте минимальные рамки и старайтесь за них не выходить. Потому что в процессе ремонта расходы всегда растут.

2 Отказаться от перепланировки

Одно из самых затратных решений в любом ремонте перепланировка. Вам придется ее согласовывать, сносить старые и возводить новые стены. Если отказаться от этого, вы сэкономите значительную часть средств. Зонируйте пространство в исходных рамках с помощью мебели, перегородок, подиумов, отделки  есть множество вариантов, не требующих перепланировки.

3 Не экономить на черновой отделке

На черновую отделку уходит приличная часть ремонтного бюджета, но это не должно вас пугать. И на ней не надо экономить. Потому что содрать и переклеить неудачные обои гораздо дешевле, чем заменить некачественную стяжку. В крайнем случае совсем откажитесь от новой черновой отделки и попробуйте замаскировать старую с помощью подходящих материалов.

4 Нанимать не бригаду, а одного мастера

Бригада всегда обходится дороже, чем работа одного человека. Скорее всего, ремонт будет идти дольше, зато денег вы потратите меньше. Сегодня на рынке услуг много мастеров-универсалов, которые за приемлемые суммы сделают все качественно и красиво. Смотрите на отзывы и примеры работ при выборе рабочего. Еще лучше  найти хорошего мастера по рекомендациям знакомых, которые недавно делали ремонт.

5 Выполнить часть работ самим

Еще один способ сэкономить сделать какие-то строительные или отделочные работы самостоятельно. Даже если вы никогда не занимались ремонтом, с простыми действиями вы вполне справитесь. Например, окрашивание стен или поклейка обоев, установка плинтусов по силам даже новичкам.

6 Заменить только то, что нужно

Если в квартире есть то, что на первый взгляд подлежит демонтажу, оцените, точно ли он нужен. Потому что обновление старого почти всегда дешевле, чем замена. Так, можно перекрасить фартук на кухне или плитку в ванной, входные и межкомнатные двери. Паркет в хорошем состоянии после циклевки выглядит как новый. Также вы можете снять старую отделку (например, ламинат) и переложить ее уже на выровненный пол.

7 Остановиться на «компромиссном» стиле

При ограниченном бюджете выбирайте нейтральные цвета и стилистические решения. Помните, что просто не значит дешево. Минимализм, сканди, ретро, контемпорари смотрятся не хуже, чем классика или лофт. Под демократичные стили вам будет проще найти отделочные материалы, мебель, светильники. Они могут быть недорогими, не обязательно выбирать строго натуральные фактуры. 

8 Делать закупки частями

Возьмите за правило не скупать все и сразу, приобретайте материалы для ремонта поэтапно. Особенно это касается расходников, так как обычно после всех работ остается много неиспользованных. Если потребуется что-то докупить, это всегда можно сделать в процессе. Так вы сможете избежать лишних расходов.

9 Использовать «маскирующую» отделку

Если вы решили не обновлять черновую отделку, можно поступить двумя способами. Первый вариант ободрать стены «догола», если они кирпичные или цементные, и просто окрасить, создав тем самым атмосферу лофта. Второй вариант использовать маскирующую чистовую отделку, которая скрывает неровности: декоративный кирпич, флизелиновые обои, стеновые панели и т. п.

10 Оставить часть старой мебели

Если вы не обставляете квартиру с нуля и здесь уже есть мебель, чтобы не тратиться на новую, оставьте часть старой. Ту, что в хорошем состоянии, можно вообще никак не переделывать. Если же мебель сильно изношена внешне, но достаточно прочная, отреставрируйте ее. Перетяжка или перекраска будут стоить меньше, чем покупка новой обстановки.

Источник

Рассказываем, зачем покупать и ремонтировать «убитые» квартиры, как выбрать объект и какие есть подводные камни у таких инвестиций в недвижимость.

Недвижимость всегда считалась надежным способом инвестировать средства со временем она только дорожает. Но в основном покупают жилье в новостройке под последующую аренду или перепродажу вторичный рынок с инвестиционной точки зрения не так выгоден. И все же на этот сектор вновь обратили внимание сейчас популярно приобретать «убитые» объекты во вторичке, которые после преображения можно продать намного выгоднее. У этого даже есть свое название. В статье рассказываем, что такое флиппинг, как делать ремонт в таких квартирах и о каких рисках нужно знать заранее.

Все о том, что такое флиппинг в недвижимости

Флиппинг квартир  что это?

Традиционное инвестирование в недвижимость предполагает  долгосрочное. Квартира приобретается (часто еще в строящемся доме), затем медленно окупается через аренду или последующую перепродажу. Иногда процесс занимает несколько лет, а порой и десятки. К тому же более выгодно брать объект в новостройке  вторичный рынок окупается плохо, особенно через долгосрочную аренду.

Но есть способ получить быструю и довольно высокую доходность именно во вторичке. Простыми словами флиппинг  это покупка квартиры в плохом состоянии или с сопутствующими проблемами по максимально низкой цене, ее быстрое преображение и последующая выгодная продажа. 

Название термина калька с английского flipping («переворачивание»), что подразумевает быстрое изменение состояния жилья, буквально переворот его с ног на голову. Флиппинг зародился в США в 80-х годах и на западе давно уже является обычным делом, а теперь набирает обороты и у нас. Люди, которые подбирают объекты с потенциалом и зарабатывают на нем, называются флипперами. Те, кто занимается этим как основной деятельностью, могут вести одновременно 3-4 объекта. Начинающие обычно работают с одной квартирой за раз.

Плюсы и минусы

Как и у любой инвестиционной стратегии, у такой схемы купли-продажи есть преимущества и недостатки.

Плюсы

• Быстрый и высокий доход. В среднем весь цикл занимает 2-5 месяцев, поэтому выгоду можно получить уже скоро  но сначала необходимо вложить средства в покупку и обновление. Успешным считается проект с доходностью 25-60%, а особо удачные кейсы могут принести и большую прибыль.
• Реальная польза. Преображение «убитого» жилья не только приносит деньги, но и дарит положительные эмоции, как и любое созидание. В итоге из старой квартиры в ужасном состоянии получается современный интерьер, в котором кому-то будет приятно жить.
• Работа + хобби. Если вам нравится заниматься обновлением интерьера, вникать в тонкости рынка недвижимости, придумывать дизайн, то процесс флиппинга будет сам по себе приносить удовольствие. Для кого-то это просто хобби, для кого-то  почти спортивный азарт: как преобразить хрущевку, не видевшую ремонта 20 лет, или разваливающуюся сталинку?
• Потенциал. Почти все флипперы начинают с одной квартиры, но если процесс нравится, есть опыт и мотивация, этот способ инвестирования и заработка можно сколько угодно масштабировать. Заниматься несколькими проектами, нанять команду и юристов, даже открыть свое агентство.

Минусы

• Нужно вкладываться. В отличие от, например, покупки акций или драгоценных металлов, такой вид инвестиций требует непосредственного участия. Даже если вы нанимаете подрядчиков, их все равно нужно контролировать, потому что любая ошибка стоит времени и денег. Скорее всего, поначалу юридическими вопросами тоже придется заниматься самостоятельно. Искать объекты и готовить их к продаже после обновления тоже.
• Новичку легко ошибиться. Кажется, что найти ликвидную квартиру легко, достаточно выбрать подешевле. Но это не так, и учитывать нужно десятки нюансов: от вида из окна и общей престижности района до запаха в подъезде. Поэтому начинающие часто обращаются за помощью к риэлторам, которые понимают все эти тонкости, иначе можно приобрести убыточный объект, который не спасет красивый ремонт.
• Есть риск не окупиться. Собственно, из-за возможных ошибок всегда есть риск не выйти в плюс, а то и остаться в минусе. К этому нужно быть готовыми, почти у всех флипперов есть неудачные кейсы.
• Могут обнаружиться скрытые проблемы. Даже если внешне жилье кажется подходящим, соответствует основным критериям, в ходе сделки или ремонта могут вскрыться неприятные подробности: незаконная перепланировка, долги, проблемы с собственниками, критическое состояние коммуникаций, наличие грызунов или тараканов и т.п. Все это если не уведет вас в минус, то как минимум создаст серьезные затруднения  все эти вопросы придется решать.

Нужно учитывать плюсы и подводные камни флиппинга как инструмента инвестирования. Отдавать себе отчет в возможных рисках и понимать специфику этого вида деятельности. И только в этом случае пробовать.

Этапы флиппинга

Во флиппинге цикл работы с объектом всегда одинаковый и состоит из пяти этапов.

Подбор объекта

Первый этап  самый ответственный, поскольку от него зависит, сможете ли вы в итоге выгодно продать выбранную квартиру. Учесть нужно множество нюансов, вот самые основные:

• Район  безопасность, инфраструктура, наличие рядом метро/остановок/вузов/школ/торговых центров/парков и т.п.
• Состояние дома  проанализируйте серию и год постройки, состояние подъезда, окружающей территории. Это тоже влияет на потенциал перепродажи.
• Планировка  сколько комнат и какой площади, раздельный или смежный санузел, есть ли неудачные решения вроде коридора-аппендикса или выступов.
• Вид из окна  в идеале это должен быть тихий двор или парк, какой-то природный объект. Худший вариант  дорога прямо под окном. Если она есть, то должна быть хотя бы в небольшом отдалении.
• Юридические моменты  сколько собственников и кто, есть ли долги по ЖКХ, законность перепланировки, если она была.

Покупка

Это  основное вложение ваших средств. Лучше всего покупать такие объекты своими силами, но можно взять и в ипотеку. Однако это влечет за собой дополнительную бюрократию, снижает доходность и потенциально усложняет перепродажу. К тому же сейчас процент для ипотеки на вторичном рынке очень высокий.

Ремонт

Второй важный момент флиппинга. Самый трудоемкий, длительный, но в то же время творческий.  Нередко флипперы занимаются преображением самостоятельно, но в этом деле очень важна скорость, поэтому зачастую самое верное решение  нанять бригаду. С хорошей обычно сохраняют контакты для последующих объектов, поскольку качественная работа мастеров  на вес золота.

Ремонт может быть капитальным или косметическим  смотря какое состояние у объекта. В первом случае порой приходится не только полностью обновлять отделку, но и менять коммуникации. Общий принцип такой: минимум лишней работы (вроде перепланировки) и затрат, максимум результата.

Подготовка к продаже

На ремонте все не заканчивается  квартиру нужно подготовить к продаже. И именно от этого маленького шага во многом зависит то, насколько выгодной получится сделка. Подготовка включает в себя:

• Написание хорошего продающего объявления на те сайты, где вы будете выставлять объект, или в соцсети.
• Фото и видеосъемка объекта. На этом не стоит экономить, желательно нанять профессионального фотографа. А еще  подобрать удачное освещение, сделать в квартире генуборку, добавить красивый декор и уютный текстиль.

Продажа

Продажа отремонтированного жилья  финальный этап флиппинг-цикла. Сделку можно проводить с участием риэлтора или самостоятельно, но в последнем случае  обязательно уделить особое внимание документам, продумать безопасность процесса. После этого вы получите прибыль за объект.

Ремонт под флиппинг

Ремонт для последующей продажи концептуально отличается от ремонта жилья для себя. Есть несколько ключевых принципов, которые важно соблюдать, чтобы получить с квартиры максимальную прибыль.

• Универсальный дизайн. Личные вкусы могут быть специфичны, а ваша задача  попасть в большинство. Поэтому выбирайте самые базовые, универсальные приемы. Лучше не уходить в какой-то конкретный сложный стиль: например, бохо, лофт или ар-деко. Правильнее выбрать общую концепцию современного или классического дизайна и уже туда при желании добавить, например, элементы сканди.
• Базовая отделка. В ремонте важна разумная экономия. Покупать самые дешевые материалы вроде линолеума и бумажных обоев на кухню не стоит, но и оформлять ванную дизайнерской плиткой, а на пол стелить паркетную доску  тоже. Выбирайте стандартные материалы: ламинат, плитку, влагостойкую краску, моющиеся обои. Потолки можно окрасить или сделать простые натяжные.
•  Удобная планировка. Желательно  без изменения старой, чтобы не затягивать ремонт из-за согласования. Продумайте зонирование в рамках имеющихся помещений. Если нужно, сделайте перегородки, но во вторичке комнаты обычно маленькие, поэтому лучшее решение  минимум сложных конструкций и максимум открытого пространства.
• Готовые ванна и кухня. Не обязательно покупать всю мебель в отремонтированную квартиру, но обязательно укомплектуйте кухню и ванную комнату под ключ. Не просто обновите отделку, а добавьте всю необходимую технику и мебель. Эти зоны должны быть в идеальном состоянии, уже готовыми для жизни.

Помните, что ваша основная цель  привести жилье в приличный вид, сделать его современным и удобным. При этом потратить как можно меньше времени и денег. Тогда вы получите от флиппинга ожидаемый результат.

Источник

Заманчивая экономия на ремонте здесь и сейчас может обернуться серьезными проблемами. Рассказываем, на что обратить внимание, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и не готовы к вложениям в переустройство.

Перечислили потенциальные опасности квартир-вторичек в коротком видео

1 Неприятный запах

Если в квартире есть хоть малейший намек на неприятный запах задумайтесь. Особенно если он явно перебивается ароматизаторами. Это может быть маркером того, что стены пропитались дымом от сигарет, чадом, застарелой грязью. Вонь со временем проявится, особенно при повышенной влажности в межсезонье. А справиться с въевшимся «ароматом» будет непросто: полностью устранит его только новый ремонт с обработкой стен.

2 Свежайшая отделка

Свежий косметический ремонт тоже может скрывать проблему. Например, только-только выкрашенные стены, в том числе там, где они соприкасаются с санузлом, или у окон, новенькая затирка в ванной и туалете  то есть в местах повышенной влажности. Это может говорить о том, что в квартире есть плесень и хозяева постарались ее скрыть. Не стесняйтесь заглянуть в самые скрытые уголки: там может оказаться грибок. Если есть подозрения, не стоит покупать такую квартиру. Она требует капитального ремонта но и он не гарантирует, что проблема полностью исчезнет. Зараженным может оказаться весь дом.

3 Спрятанные коммуникации

Если состояние труб не проверить, то вы не застрахованы от проблем с протечкой или прорывом. Отсутствие доступа к коммуникациям может обернуться тем, что вам придется сносить возведенные короба, за которыми они спрятаны. Также неправильное размещение труб может привести к случайным повреждениям при ремонте, ущербу вам и соседям.

4 Единственный остекленный балкон

Если вы видите, что на фасаде дома все балконы и лоджии открытые, а потенциальный ваш остеклен, будьте готовы к тому, что вам придется в любой момент вернуть все обратно. УК или соседи могут потребовать восстановить внешний вид фасада дома. Также остекление в некоторых случаях запрещено в принципе: если оно утяжеляет конструкцию балкона и грозит обрушением.

5 Вынесенный на фасад кондиционер

Так же, как и в случае с несогласованным остеклением балкона, управляющая компания или ваши будущие соседи могут пожаловаться на вынесенный наружу блок кондиционера. На то, чтобы менять внешний вид, нужно разрешение УК и всех жильцов дома. Также это не должно противоречить градостроительным требованиям в вашем месте проживания. Поэтому возможных проблем лучше избежать заранее.

6 Отдельный тамбур

Тамбур при квартире не повод радоваться месту для дополнительного хранения. «Пришитые» метры это незаконно, вас могут оштрафовать по ст. 20.4 КоАП за нарушение правил противопожарной безопасности. Но даже если у МЧС нет претензий, они могут возникнуть у соседей, а на установку двери в тамбуре должно быть дано разрешение от всех жильцов дома.

7 Кухня-гостиная, если в квартире газ

Если дом газифицирован, то объединять кухню с гостиной категорически запрещено. Помещение, где есть газ, должно отделяться от жилой комнаты дверью. Либо нужно менять плиту на электрическую и согласовывать отказ от газификации. Если же вы приобретете квартиру с такой планировкой и оставите ее как есть, впоследствии могут возникнуть проблемы, в том числе с продажей.

8 Утепленный балкон

Заманчивое предложение с дополнительным метражом за счет балкона или лоджии может обернуться штрафом по статье 7.21 КоАП. Особенно если туда вынесена батарея. Это незаконная перепланировка, и вас обяжут ее исправить. Также утепление балкона или лоджии может вызвать разрушение конструкции в случае чрезмерного утяжеления.

9 «Мокрые» зоны над жилыми комнатами

Согласно ст. 7.21 КоАП, нельзя переносить мокрые зоны так, чтобы они размещались над жилыми помещениями соседей снизу. Например, если вы видите при просмотре квартиры большой санузел, убедитесь, что его не увеличили так, что частично он теперь располагается над соседской гостиной.

10 Несоответствие плану БТИ

Любая перепланировка должна быть согласована. Если изменения проводились самовольно и квартира не соответствует плану БТИ, откажитесь от покупки. Иначе вас могут обязать вернуть все как было. А в случае с серьезными нарушениями конструкций есть риск вообще лишиться квартиры по суду.

11 Нелогично установленные розетки

Если вы видите, что ремонт в квартире был давно, при этом розетки расположены бессистемно, насторожитесь. Особенно если зданию больше 20 лет. Скорее всего, розетки и выключатели переносились без замены старой проводки и с нарушениями. В этом случае есть риск внезапного возгорания.

Фото на обложке: ShutterStock/Fotodom.ru

Источник

Вентилируемый фасад это навесная конструкция, прикрепляемая к внешней стене здания и монтируемая облицовочным материалом. Применяется для защиты строения от влаги при строительстве высотных и частных домов, а также при ремонте или реконструкции.

21.03.2020

Все о навесных фасадах

Что такое вентилируемый фасад дома

Что значит вентилируемый фасад и почему он так называется? Это современный способ отделки наружных стен различных сооружений. Система называется вентилируемой, потому что между облицовочным слоем и строением остается небольшой зазор с циркулирующим в нем воздухом. Воздухопоток не дает образовываться на стене конденсату, защищая ее от влаги.

Особенности конструкции

Вентфасад является сложной многослойной конструкцией, которая состоит из трех главных элементов.

• Металлического каркаса основы навесной системы, которую крепят к стене.
• Изоляционного слоя, обеспечивающего тепло-, паро-, гидро- или шумоизоляцию. Зачастую применяют каменную вату.
• Внешней отделки облицовочного материала для защиты от факторов среды, который может обладать высокими декоративными свойствами.

Для чего нужен вентилируемый фасад

Конструкция выполняет следующие функции.

• Защищает от влаги, солнца и ветра.
• Помогает сократить тепловой расход.
• Повышает шумоизоляцию здания.
• Улучшает его внешний вид.
• Увеличивает срок службы стен и дома.

Сферы применения

Вентфасады используются для наружной отделки новых и старых зданий. Они подходят как для многоэтажек, так и частных домов. Сегодня такие системы востребованы при строительстве и ремонте промышленных сооружений, общественных объектов, торговых центров, автозаправочных станций и т.д. Также с их помощью ремонтируют или проводят полную реконструкцию старых зданий, особенно из кирпича и блоков, которые впитывают воду и разрушаются. За счет широкого разнообразия облицовочных материалов вентилируемые конструкции востребованы практически везде. Они позволяют даже очень некрасивое здание сделать эстетически привлекательным.

Плюсы и минусы

Навесной фасад имеет ряд преимуществ.

Преимущества

• Совместим почти с любыми облицовочными материалами.
• Обеспечивает качественную звуко- и теплоизоляцию.
• Долгий срок службы до 50 лет без ремонта.
• Подходит для многоэтажек и небольших домов.
• Устойчив к любым погодным условиям.
• Ремонтопригодность при частичном разрушении.
• Значительно сокращает расходы на теплоэнергию.
• Быстрый монтаж независимо от времени года.
• Легкость ухода: можно мыть и протирать моющими средствами.

Недостатки

• Требует привлечения опытных монтажников.
• Большой вес конструкции.
• Сравнительно высокая цена монтажа.

Чем отличается от других систем

Сегодня существует множество вариантов внешней отделки домов. У каждого из них есть свои достоинства. Рассмотрим отличия вентфасадов от мокрых, штукатурных и кирпичных.

От мокрых

Мокрый фасад или вентилируемый что лучше? Первый не создает воздушной подушки. Облицовку приклеивают к утеплителю специальными влажными материалами. Это значит, что нет отведения влаги, а здание менее защищено от внешней среды. Зато такая конструкция легкая, а потому универсальная. 

Вентфасад это тяжелая система, монтаж которой ограничен несущей способностью стены. Так, например, пеноблоки или ячеистый бетон могут не выдержать нагрузки. В этом случае лучше сделать выбор в пользу мокрой системы. В целом, функциональность ее меньше, но стоит она обычно дешевле.

От кирпича

Еще один популярный способ отделки внешней стены облицовка кирпичом. С его помощью можно любое сооружение сделать красивым, тем более что и выпускается таких материалов множество. Но и ассортимент плиток, которыми монтируются навесные системы, тоже разнообразный. Существуют варианты, который внешне похожи на кирпичную кладку и прекрасно могут ее заменить. 

Что в таком случае лучше облицовочный кирпич или вентилируемый фасад? В большинстве случаев выбор зависит от объема работ. Чтобы обшить высотку, потребуется очень много кирпичных изделий и цемента. В таких случаях практичнее выбрать вентилируемую систему. Если же стена очень слабая, желательно остановиться на облицовке из кирпича.

От штукатурки

Что лучше штукатурка или вентилируемый фасад? Это еще один популярный вопрос. Изготовители штукатурных растворов часто позиционируют свой материал в качестве доступной альтернативы другим способам отделки. Действительно, многие смеси очень функциональные. С ними можно работать при разных температурах, они являются влагостойкими и пр. Но применять их в условиях сильного мороза или во время дождя невозможно. Более того, даже если установить штукатурную систему в теплое время года, она не избавит от проблем, которые возникнут зимой. Штукатурка может стать заменой навесному фасаду, но только в регионах с теплым и сухим климатом.

Виды

Навесные фасады бывают алюминиевыми и стальными. Речь идет о самих конструкциях, которые прикрепляют к зданию. Их еще их называют подсистемами. Они отличаются друг от друга техническими параметрами и стоимостью. Нержавейка стоит значительно дороже алюминия, а оцинкованная сталь, напротив, гораздо дешевле. Чем легче металл и чем он устойчивее к внешним факторам, тем больше за него придется заплатить. 

В другой классификации вентфасады разделяют на разновидности, исходя из особенностей отделочного материала.

Виды по типу облицовки

• Из керамогранита. Керамогранитные плитки бывают глянцевыми, матовыми и рельефными. Имеют долгий срок службы. Являются самыми востребованными.
• Из фиброцемента. Сравнительно недорогой экологически безопасный материал, состоящий из цемента, фибры и наполнителей минерального происхождения. 
• Из металла. Металлические кассеты устанавливаются легко и быстро. Зачастую их применяют в промышленности.
• Из камня. К навесному фасаду можно крепить каменные плиты. Выглядят они очень красиво и солидно, но стоят дорого. К тому же повышают вес конструкции.
• Из композита. Композитная облицовка отличается гибкостью и легкостью. Подходит для зданий со сложной архитектурой.
• Из терракотовой керамики. Терракота это обожженная глина. Она обладает пожаростойкостью, высокими показателями шумоизоляции и теплопроводности. Является экологически чистым сырьем.

В отделочных работах также используют ударопрочное стекло, HPL-панели (ламинат высокого давления), агломерат смесь из горных пород и искусственных камней и др. Вентилируемая система почти не ограничена в способах отделки. На выбор вида облицовки влияют такие факторы, как площадь внешней стороны здания, несущая способность стены и бюджет.

Монтаж должны осуществлять квалифицированные монтажники. Они рассчитают вес конструкции и определят, подойдет ли она для конкретного дома. Установка конструкции это трудоемкий процесс, которым должны заниматься профессионалы. От того, насколько правильно он проведен, зависят срок службы системы и ее технические характеристики.

Источник

Вальмовая крыша это четырехскатная кровля, состоящая из двух треугольных и двух трапециевидных скатов, которые расположены под наклоном. Особенно актуальна при возведении малоэтажных зданий, но подходит и для высоток.

18.03.2020

Все о вальмовой крыше

Что такое вальмовая крыша

Классическая вальмовая кровля состоит из четырех скатов: двух треугольных и двух в форме трапеций, расположенных под наклоном. В верхней точке они образуют конек, а сбоку наклонные ребра, которые и называют вальмами. Сверху конструкция напоминает конверт. Используют ее преимущественно при строительстве частных домов. Она идеальна для обустройства мансарды. Но также подходит для высоток, когда есть необходимость в создании покатой кровли.

Особенности конструкции

Сегодня строители и архитекторы при возведении вальмовых крыш не ограничивают себя четырьмя скатами. Они создают и более сложные строения с коньками на разном уровне, ендовами и сторонами различной геометрии. Но у такой кровли есть несколько особенностей, характерных для всех ее разновидностей. У нее нет фронтонов, верх завершается коньком, боковые поверхности идут от карнизного свеса, а заканчиваются образованием ребер.

Основные элементы 

• Опора (мауэрлат) длинный столб, укрепляемый по периметру внешней стены.
• Коньковый брус перекладина, в которой сходятся боковые трапеции в верхней части строения. Ее кладут на стойки.
• Основные стропила: опираются на главный столб в периметре и поддерживают конек.
• Диагональные (накосные) стропила части несущей системы, идущие к углам дома.
• Нарожники небольшие перекладины, соединяющие мауэрлат и диагонали.
• Шпренгели элементы, которые стоят на укосине и упираются в накосные стропила. Укосины соединяют две опоры по углам.
• Подкосы подпорки, которые устанавливают по бокам здания, чтобы повысить сопротивляемость ветру. Проходят от центра опоры к диагоналям под прямым углом.

Такая стропильная система применяется при возведении четырехугольного здания. Дома с большим количеством углов требуют возведения более сложных верхних элементов.

Плюсы и минусы

Вальмовые крыши пользуются большой популярностью, особенно в частном секторе, что объясняется наличием у них множества достоинств.

Преимущества

• Прочность. Вальмы обеспечивают жесткость кровли, препятствуя ее деформации.
• Устойчивость к ветру. Наклонные скаты выдерживают даже очень большую нагрузку, даже ураганы.
• Защита от осадков. Они не скапливаются, а сразу стекают по скатам. Карнизы, выступающие вперед, защищают фасад от дождя.
• Возможность создания любого наклона. В северных регионах, где выпадает больше снега, можно сделать поверхность более крутой.
• Увеличение пространства. Место под крышей выступает в качестве жилого помещения, если его обустроить.
• Можно дополнить другими элементами, например, вставить мансардные окна и повысить освещенность чердака.
• Равномерное распределение тепла. Все части покрытия прогреваются одинаково, что благотворно влияет на температурный режим в доме.
• Эстетичность. Архитектор может поэкспериментировать с формой, размерами и количеством сторон кровельного покрытия. Также его покрывают красивой черепицей с различными декоративными свойствами.

Недостатки

• Сложность расчетов. Их должен делать профессионал. Без соответствующих навыков построить такую конструкцию вряд ли получится.
• Дороговизна. Требуются дорогие материалы. За работу архитектора также придется заплатить дополнительно.
• Большой вес. Кровельное покрытие этого типа достаточно сложное по строению, оно состоит из множества элементов, которые увеличивают нагрузку на фундамент. Он изначально должен быть максимально крепким, рассчитанным на такую крышу.
• Уменьшение площади чердака. Торцы ограничивают пространство, обрезая его в местах, где могли быть фронтоны.

Отличия от шатровой и двухскатной крыши

Что лучше выбрать вальмовую или двухскатную крышу, зависит главным образом от вкуса и частично от бюджета. Двухскатная более высокая, внешнее она менее привлекательна, но обеспечивает больше пространства. Кроме того, ее проще строить. Произвести расчеты можно самостоятельно. Чтобы спроектировать конструкцию с четырьмя сторонами, потребуется помощь профессионального строителя.

Обустроить двухскатную мансарду не так затратно, как четырехскатную. В среднем на последнюю уходит примерно на 10-20% больше денег. Обычно выбор в пользу первого типа кровельного покрытия обусловлен финансовыми соображениями. На самом деле, экономия минимальная. Если правильно спланировать бюджет, классическая вальмовая крыша окажется не такой уж и затратной. Намного дороже обходятся только конструкции со множеством элементов на разном уровне.

Некоторые люди ошибочно отождествляют вальмовое и шатровое покрытия, потому что они состоят из четырех скатов. Но у первой они образуют конек, а у второй сходятся вверху в одной точке. Чердак такой формы нельзя назвать самым удобным для создания жилого помещения. Зато шатровое покрытие прекрасно подходит для беседок.

Виды

Вальмовые крыши бывают голландскими, датскими и ломаными. Они отличаются количеством скатов, их формами, уровнями и наличием дополнительных элементов.

• Голландская или полувальмовая. Торцы находятся выше нижнего уровня боковых скатов. У классической вальмовой кровли карниз идет по всему периметру на одинаковой высоте. Здесь же вальмы не достигают карнизных свесов. Конструкция очень сложная, но устойчивая. Она редко нуждается в ремонте. Кроме того, появляется больше возможностей для подготовки жилого чердачного помещения.
• Датская. Она сильно отличается от классической кровли с вальмами. При ее возведении применяют трапециевидные торцы. Они опираются на угловые балки, но над ними остается пространство для фронтона. Можно установить вертикальное, а не горизонтальное окно, как в обычной мансарде.
• Ломаная. Состоит из скатов, которые имеют разный размер и соединяются под разными углами. В установке она самая сложная, а потому встречается редко. Зато выглядит очень эстетично и эффектно. Постройка может быть неповторимой, уникальной. Она подходит для строительства зданий большой площади. Возводить ее на небольшом домике непрактично.

Есть и другие виды: с колоннами, конусными выступами и другими архитектурными элементами. Но для любого из них будет характерно наличие треугольных и трапециевидных сторон.

Как показывает практика, люди все чаще выбирают именно вальмовую кровлю. Дом с таким кровельным покрытием выглядит аккуратно со всех сторон и даже солидно. В случае необходимости его можно быстро и выгодно продать.

Источник