|
Сегодня %d %M %y г.
%h:%m |
Сколько стоит участок земли под строительство домаПокупаем земельный участок для строительства частного жилого домаЛюбой гражданин имеет право на покупку земли, пригодной для возведения дома. Приобретение участка под строительство своего жилья является первым шагом – в дальнейшем потребуется провести строительные работы и получить правоустанавливающую документацию на здание. О том, что необходимо учитывать при оформлении такой сделки, рассказывается в этой статье. Законодательное регулирование вопросаЗаконодательно разрешено возводить жилые дома не на всех земельных участках. Такие строительные работы допускается проводить только на территориях с соответствующим видом разрешённого использования, а именно землях:
Чтобы купить землю под строительство дома, она должна быть зарегистрирована в кадастровой службе. Будет подготовлена соответствующая документация, что закреплено в статьях 131 ГК, а также 11 и 37 ЗК РФ. После регистрации лицо, продающее недвижимость, сможет получить в госорганах выписку из ЕГРН, подтверждающую его права владения собственностью. Согласно статье 48 ГрК РФ, территории под ИЖС предназначены только для возведения частных домов определённого размера. Процедура регистрации прав собственника такой недвижимости в госорганах и, следовательно, право получить подтверждающее свидетельство, закреплены в ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость.
Такая передача права собственности оформляется посредством договора купли-продажи. Для надёжности он может быть составлен в нотариальной форме. Сам договор не нужно регистрировать – регистрируется только переход права собственности на продаваемое имущество от одного лица к другому. Допускается строительство жилых домов площадью не более 1500 кв. м. и высотой не больше 3 этажей. Условия оформленияПродавцы земельных участков подразделяются в зависимости от правового статуса и права собственности на недвижимость:
Пошаговая инструкция действийВыбрав определённый земельный надел, покупатель должен убедиться, что территорию действительно можно купить, а затем возвести на ней жилой дом. Узнать наверняка, кому принадлежит приглянувшееся имущество, потенциальный покупатель может в Земельном комитете, занятом вопросами принадлежности территорий. Государственная собственностьПокупка земли у государственных и муниципальных органов отличается большими затратами времени. В статье 39 ЗК зафиксирована процедура предоставления государственных и муниципальных территорий гражданам РФ. Приобрести такое недвижимое имущество у местных органов власти можно, став участником аукциона. Узнать о дате и времени их проведения вы можете:
В сообщении о проведении торгов должны присутствовать:
Есть всего два вида торгов. Отличаются они правами на землю:
При торгах за право аренды недвижимое имущество предоставляют в пользование на конкретных условиях. Срок аренды чаще всего равен 3 годам. Также арендатор обязуется на протяжении действия соглашения закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию. Когда срок действия договора подходит к концу, съёмщик сможет приобрести территорию с домом в собственность.
В заявлении указывают желаемые характеристики и параметры недвижимого имущества, а также вид приобретаемого права на него. Это может быть аренда с дальнейшим правом покупку после завершения строительства, либо же присвоение в собственность. После того, как будет выявлен победитель (гражданин, предложивший наибольшую сумму), он получает права на участок, а остальным участникам должны вернуть предоставленный задаток. В ряде случаев в торгах участвует лишь один желающий. Обычно это происходит, когда земля расположена на территории малых населённых пунктах (поскольку в крупных городах меньше свободных участков, рассчитанных под ИЖС). Тогда аукцион признают несостоявшимся, а участник получает право подписать соглашение купли-продажи либо аренды разыгрываемого лота. При этом цена за землю равняется начальной стоимости, установленной организатором (т.е. муниципалитетом) аукциона. У частного лицаПокупатель должен внимательно изучить кадастровый план участка и выписку из ЕГРН на него. Он станет обладателем именно того надела, который был зарегистрирован в кадастровых органах и получил идентификационный номер. В выписке должны быть указаны основные данные о недвижимом имуществе:
Важную информацию можно найти в графе «особые отметки». Там может быть записано, что площадь является ориентировочной, границы не установлены и т.п. Если на участке не провели процедуру межевания и его границы не зафиксированы в госкадастре, вы можете обратиться в геодезическую компанию и заказать определение границ территории. Сделав это, вы обезопасите сделку и исключите возможные споры с соседями и иными лицами по поводу законности границ. Также продавец может самостоятельно организовать аукцион, предоставляя победителю права на покупку. СтоимостьНа цену влияют следующие факторы:
Стоимость также колеблется в зависимости от региона проживания. Земли под ИЖС дороже участока под дачное строительство почти вдвое. При покупке у муниципалитета цена определяется местными властями. Оценкой стоимости занимаются специальные организации, нанимаемые покупателем или продавцом на возмездной основе. В соответствии с 333 статьёй НК, за регистрацию своих прав новый собственник оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Величина налога, взимаемого с земель под ИЖС, определяется местными властями на основании предназначения участка. В НК лишь закреплена максимально возможна ставка – 0,3 %. Особенности при возведении многоквартирного домаСогласно закону, многоквартирным домом считается здание с определённым числом квартир, не обладающих индивидуальным выходом на территорию возле дома. В ЖК установлено, что в таком сооружении присутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам жилых помещений.
Для начала, потребуется найти подходящий земельный участок, отвечающий всем законным требованиям (геологическим и строительным). Лучше всего приобретать землю рядом с населённым пунктом, поскольку позже к дому будет проще провести инженерно-коммуникационные линии. Ориентируются на установленные строительные нормы и правила, ГОСТы и требования СанПиН. После проведения инженерной и геологической проверки составляется проект строительства. После завершения строительных работ дом сдаётся в эксплуатацию, а затем все собственники жилых помещений могут оформить свои права. Покупатель такого недвижимого имущества должен получить от продавца следующую документацию:
Проведение строительных работ в селе, коттеджных поселках, городе
Поэтому покупать следует только земли под ИЖС. При этом регистрацию прав на дом в коттеджном посёлке можно будет провести только тогда, когда весь посёлок будет сдан в эксплуатацию (как правило, это длится до 7 лет), и застройщик оформит передаточный акт. Для приобретения надела в селе также подаётся заявление в администрацию местного сельсовета с обозначением дальнейшего использования, присвоения в собственность, а также основных характеристик территории. Именно сельсоветы отвечают за выдачу такой недвижимости населению. В течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления будет вынесено соответствующее решение. Отказ должен быть мотивирован. Во многом результат зависит от того, проживает ли покупатель на территории, где расположен данный участок. Разрешение на возведение жилого дома в селе выдаёт администрация района. Если же надел расположен в черте города, разрешение получают в градостроительном отделе. Арендованная недвижимостьАренда земель под индивидуальное жилищное строительство оформляется на срок не более 10 лет. За это время должно быть проведено строительство дома. После ввода здания в эксплуатацию его, вместе с землёй, можно будет приватизировать. Для этого нужно зарегистрировать права на дом. Желающему приобрести участок нужно найти подходящую территорию и подать заявление в местные органы. В администрации должны утвердить возможность аренды данного имущества. Тогда на официальном сайте и в СМИ опубликуют сообщение о поиске арендатора. В установленную дату проводится аукцион, и если отсутствуют другие лица, заинтересованные в аренде, с заявителем подписывается договор аренды. Если есть другие желающие, проводятся полноценные торги. Организатор аукциона определяет начальную цену и размер увеличения платежа. Победитель, заключив договор аренды, регистрирует его в Росреестре. После этого он может начать строительные работы. По завершении которых проводится выкуп участка. После оформления сделки купли-продажиПосле заключения сделки в регистрирующий орган подают:
Желающий приобрести землю под строительство жилого дома может также купить участок иного целевого назначения, а затем сменить его, обратившись в местную комиссию, которая занимается вопросами земельных отношений и строительства. Однако это более сложный способ, сопряжённый с множеством трудностей, возникающих при переводе земли в другую категорию, а главное – огромными затратами времени. Рекомендации по осуществлению рассмотренной в статье сделке купли-продажи недвижимости представлены в следующем видеосюжете: Возможно Вас так же заинтересует: 7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство домаКонечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы. Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде. Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области. Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок. Совет 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком. Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои. Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими? Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими. Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините! Ломов. Я вам бумаги покажу! (А. П. Чехов «Предложение») С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле. Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:
Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников. Совет 3 — выбрать экологически чистый районНа мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок. Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку. Деревья на участке - это прекрасно, пока дело не дошло до строительства... Совет 4 — изучить инфраструктуруИнфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество. ЭлектроснабжениеФормально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников. ГазоснабжениеВторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей. ВодоснабжениеБольшинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей. КанализацияМожет быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями. Как выбрать септик для дома Подъездные путиИдеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег. Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.Совет 5 — лично проверить геологию и рельеф местностиЯсно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:
Значительно удорожает строительство:
Совет 6 - посетить участок со строителямиУчасток должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках. Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома. От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома. Совет 7 — правильно оформить земельный участокПлюсы и минусы участка в собственностиПокупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали. Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ. Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид РокфеллерПлюсы и минусы участка в арендеЕсли вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани. Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность. Как правильно оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре. Выводы
Стоимость участка под строительствоОдним из важнейших параметров, принимаемых во внимание при покупке земельного участка, является его стоимость. Из чего складывается цена на участки в Ленобласти, можно ли купить хороший участок, и при этом разумно сэкономить? Для любого покупателя вполне понятным является желание купить участок для постройки загородного дома или коттеджа по наименьшей цене. При этом следует тщательно оценивать предложения на рынке, стоимость участка под строительство дома может быть неправомерно завышена. Поводом для тщательной проверки может стать и небольшая стоимость земельного участка под строительство жилого дома, так как часто это связано с проблемными землями (арест, самозахват), от которых продавец просто желает избавиться. Посмотреть участки от УК Северная долинаСколько стоит участок земли под строительство дома? Цена зависит от ряда факторов:
Также рассуждая о том, сколько стоит участок под строительство, нужно учесть близость водоема, экологию, отсутствие поблизости свалок и вредных производств. Обычно мало кто игнорирует эту информацию, чаще всего продавцы могут скрыть это от покупателя, поэтому здесь тоже требуется быть внимательными. Еще один важный момент, который нужно учесть – стоимость земельного участка под строительство может быть разной в зависимости от сезона. Купить участок зимой в ряде случаев может оказаться дешевле, но не всегда в это время есть возможность точно оценить ландшафт участка, качество подъездных путей, прочие нюансы. В теплое время года осмотр проводить легче, но надо быть готовым к тому, что в эти месяцы спрос увеличивается, а потому и цены выше. Оптимально – осматривать и покупать землю весной, когда нет еще буйной растительности, цены не слишком «ушли» вверх, и можно сделать точную оценку. Многие начинают сравнивать стоимость земельного участка под жилую застройку в разных поселках и по различным направлениям. Но здесь нужно учесть, что сравнение следует проводить только между равновесными объектами – с похожей инфраструктурой, примерными площадями, одинаковым уровнем подводки коммуникаций. Цена участка под строительство домаА вот что касается коммуникаций – то здесь всегда разговор особый. Иногда довольный покупатель, которого продавец заверил, что все в порядке, приобретает недорогой участок, а на деле оказывается, что все обещанные электричество, газ и воду нужно будет проводить за отдельную плату. То есть в документах коммуникации вроде бы и указаны, а в реальности они отсутствуют. Поэтому и цена участка под строительство дома была такой невысокой. И еще хорошо, если все коммуникации можно провести, а то может оказаться, что согласно определенным нормам для данной территории это запрещено. И тогда ваша мечта построить дом на участке по цене не слишком большой окажется настоящей утопией. Поэтому – тщательно изучаем предложения продавцов, проверяем все документы, информацию, проводим осмотр, не забываем про соседей (их тоже всегда можно расспросить обо всех деталях). Сегодня компаниями предлагается строительство домов в Ленинградской области по ценам самым разным, также многие возводят жилье на приобретенных участках сами. Оптимальный вариант – приобретение земельного участка в коттеджном поселке без подряда, а затем строительство дома своими силами (или с привлечением мастеров, которых выберете вы сами). В этом случае все-таки есть гарантия прозрачности сделки по земле, да и возможностей сэкономить и построить дом на участке по стоимости адекватной, когда не связаны кабальным договором с подрядчиком, гораздо больше. Земля продажа купить 25.04.2016 Собственный загородный дом, который можно построить на участке – отличная возможность решить множество актуальных жилищных проблем. Это обуславливает ту популярность, которой обладает данный вид недвижимого имущества. Читать подробнее Земельные участки недорого 24.04.2016 Обладать собственным земельным участком – выгодно во всех отношениях. Такую недвижимость можно использовать в различных целях, естественно, с учетом его функционального назначения. Читать подробнее Недорого дача Ленобласть 20.04.2016 Собственный дачный участок – это очень хорошо, но только не для семейного бюджета. Такая загородная недвижимость может стоить достаточно много, а потому многие ищут недорогие варианты. Читать подробнее Процедура покупки участка земли у администрации под строительство домаСтатья рассказывает, как купить участок земли под строительство дома у администрации, разъясняет тонкости законодательства.
Как купитьЗемельный надел можно приобрести с аукциона или с помощью предварительного согласования места расположения земельного надела. Районный муниципалитет распоряжается землей, если его площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, тогда им распоряжается областное правительство. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии. Алгоритм покупки:
Для заявителя только лучше будет, если других желающих купить земельный участок не найдется. Ведь тогда выкуп земли разрешается по стартовой цене. Только пошлину за участие необходимо заплатить. Органы местного самоуправления определяют начальные ставки для продажи земли. Необходимые документыЧтобы купить участок под строительство дома, понадобятся документы:
Не стоит мешкать с подачей документов. Заявление должно быть подано за пять дней до проведения торгов. Торги могут проводиться в электронной форме, но при покупке земли для индивидуального строительства требуется явка участников. С результатами торгов ознакомиться можно на сайте государственного органа или в протоколе. Особенности приобретения земельного надела для ИЖССначала нужно обратиться к администрации с письменным заявлением о выделении земельного надела. Для рассмотрения заявления отводится тридцать дней. После чего публикуется объявление о продаже или отказывается в заявке. Важно! Некоторым гражданам необязательно покупать землю для постройки жилого дома, ведь они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, которые нуждаются в решении жилищной проблемы. Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников, можно в местной администрации. Там разъяснят условия для постановки на очередь. Читайте также Процедура оформления купли-продажи земельного участка в МФЦСпорные вопросыКогда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями. Строить здания можно на землях, которые к населенным пунктам относятся и участках, имеющих сельскохозяйственное предназначение. Свободное строительство разрешено на землях населенных пунктов. Ограничения имеются для застройки на участках сельхозугодий. Вообще нельзя строить на участках водного, лесного фонда. Вернее, разрешение на стройку можно и на этих землях получить. Но сделать это будет сложно. Но есть одна проблема. Возвести дом свободно можно на земельных наделах населенных пунктов. Постройки на участке с/х назначения предназначаются для занятий сельским хозяйством. Для других целей строительство не разрешено. Свободных участков между населенных пунктов немного, больше имеется объявлений о продаже участков с/х назначения. Можно дом на с/х земле построить, когда разрешено ведение подсобного хозяйства и строительство. При этом разрешено три направления использования строения:
Но лучше возводить постройку на земельном наделе, специально для этого предназначенном. 4 преимущества строительства на земле под ижс:
Но имеются и отрицательные стороны у такого строительства: нужно позаботиться о получении разрешений и соблюдать ограничения по размеру дома. Прописку оформить не получится, если дом возведен на участке с/х назначения. Регистрация возможна, если земельный надел предназначается для ижс. Недостатки покупки земельного надела для ижсЕсть ограничения по размерам земельных наделов, которые необходимо соблюдать. Для того чтобы построить здание, потребуется специальное разрешение. Строить без специальных разрешений дом не выше трех этажей можно до марта 2019 года. Подводить коммуникации будет сложнее по сравнению с земельными наделами, имеющими с/х назначение. Необходимые документыПеред тем, как купить землю, нужно собрать документы:
Все эти документы подаются в местную администрацию. Приобретение земли без согласования строительстваПеред тем, как надел покупать, нужно собрать массу сведений о нем. Желательно уточнить, какие планы имеют власти относительно использования земли. Возможно, собираются автотрассу прокладывать. В такой ситуации от покупки лучше отказаться. Оплата кадастровых работ также возлагается на заявителя. Ведь именно он является заинтересованной стороной. Оплачивается межевание, а также оформление на кадастровый учет. Также необходимо уточнить, могут ли быть подключены коммуникации и стоимость подключения. Алгоритм согласования с указанием места для будущего строительстваЕсли сразу же согласовывается место, где будет находиться здание, то алгоритм согласования изменяется:
Перед тем, как земельный надел покупать, необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт. Такое изучение проводится для выяснения, разрешено строительство или нет. Если сразу изучить все документы, то сделка пройдет успешно, и на земле спокойно можно будет заниматься стройкой. Сколько стоит земельный наделЦену объекта определяет местная администрация. Но расценки не могут быть выше кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной ценой кадастровая будет ниже на 10-15%. Альтернативные варианты покупки землиМожно у физических лиц участок купить, однако в такой ситуации цена будет выше. Также нужно проявить максимум осторожности при проверке документации. Договор необходимо тщательно составить и указать важные сведения:
Завершающий штрих – это прохождение регистрации в подразделении Росреестра. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить необходимый комплект документации. 5 документов для обращения в Росреестр:
Подтверждает прием документов сотрудник Росреестра. Заявителю на руки выдается расписка. Если с документами все в порядке, то оформляется свидетельство о праве владения. ИтогЗемельный надел под строительство можно у государства приобрести. В этом случае закон устанавливает порядок, который следует тщательно соблюдать. Альтернативный вариант – это покупка у физического лица. В этом случае процедура оформления упрощается, но и стоимость земельного надела будет выше. Есть отличия в разрешенных категориях использования земельных наделов. Здание можно возвести на участке под ижс и наделе, имеющем сельскохозяйственное назначение. Лучше использовать тот участок, который предназначается для строительства изначально. |
Важные положения установлены Законом о Госкадастре недвижимости и Земельным кодексом:
Чтобы принять участие в торгах, потребуется:
Законодательство даёт право на строительство многоквартирного дома на территориях под ИЖС. Однако для этого нужно будет изменить вид разрешённого использования территории, а также разрешение градостроительного отдела на постройку многоквартирного дома.
Участки под строительство в коттеджных посёлках отличаются огромными ценами, поскольку данных земель мало на рынке. Их стоимость во многом зависит от расстояния до ближайшего города и наличия необходимой инфраструктуры и линий коммуникации. Поскольку территории коттеджного посёлка чаще всего относят к наделам с/х назначения или дачного строительства, то разрешено строительство домов только для сезонного проживания, а не капитальных сооружений. Чтобы изменить это положение, потребуется пройти множество инстанций и собрать огромный пакет документов.
