тел.(812)955-36-84
      (911)210-88-50
      
Сегодня %d %M %y г.
%h:%m

Нормативы строительства дома на участке от соседей забора


Нормы строительства частного дома от соседей

Главная > Закон > Нормы строительства частного дома от соседей

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

Оглавление:

  • Строительство и планирование участка
  • Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
  • Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
  • Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
  • Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Строительство и планирование участка

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство

  1. Приобретение жилого земельного участка
  2. Получение свидетельства на право собственности
  3. Топосъёмка
  4. Получение ситуационного плана
  5. Получение кадастрового плана
  6. Приобретение чертежей
  7. Заказ генерального плана
  8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы

Нормы для ИЖС

  1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
  3. Кухня — от 6 кв. м.
  4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
  5. Туалет — более 1 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м и более
  7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ижс

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

domovik.guru

Нормы строительства хозяйственных построек от соседей

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

  • Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
  • Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
  • Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
  • Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
  • Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
  • Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
  • От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
  • От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
  • Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

  • отдыха
  • выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
  • постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

  • индивидуального дома
  • садового домика/коттеджа
  • дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
  • хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
  • иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
  • кустарника – 1 м
  • стволов среднерослых деревьев – 2 м
  • высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет дистанции важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

  • жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
  • приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
  • зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
  • садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:

  • от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
  • от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м
  • от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод. Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе. Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Источники: http://semidelov.ru/mar/sanitarnye-normy-dlya-chastnykh-domov-garant-bezopasnogo-komfortn/, http://osnovam.ru/voprosy-i-otvety/pravila-zastroyki-uchastka, http://rozarii.ru/planirovka-uchastka/normy-stroitelstva-na-uchastke.html

Комментариев пока нет!

Расстояние от забора до забора – юридические нюансы решения соседских споров

Споры между соседями по поводу нарушения границ участка в наше время не редкость. То один из соседей решил построить возле забора высокий сарай, а за оградой растут солнцелюбивые растения, то невзначай при возведении забора переступили межу — и возникают судебные иски. Для выяснения правоты сторон судьи руководствуются нормативами заборов между соседями. которые прописаны в СНиП и других регулирующих документах.

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при возведении построек или посадке деревьев?

Начиная строительство на участке, следует руководствоваться правилами застройки, что позволит в дальнейшем избежать штрафов и сноса строений, противоречащих установленным нормам.

Расстояние от забора соседа до строений на участке

Согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 расстояние от забора соседа до цоколя дома должно быть не менее 3 метров. Этого достаточно для полноценного обустройства системы отвода воды во избежание затопления участка соседей. Соблюдение этого строительного норматива позволит также не допустить возгорания дома, если на соседском участке случился пожар.

Норма расстояния от забора для хозяйственных построек. где содержатся домашние животные, должна составлять не менее 4 метров. Такое условие связано с санитарно-эпидемиологическими требованиями. Остальные строения хозяйственного назначения, в том числе и гаражи, не могут располагаться ближе, чем на 1 метр от забора соседей. Рекомендации, устанавливающие расстояние между заборами соседей в нормативах не приводятся.

При небольших размерах участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с указанными в СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Расстояние от забора соседа до зеленых насаждений на участке

Для высадки деревьев и кустарников на участке также существуют свои правила и нормы:

  • кустарники высаживаются в метре от забора;
  • средней высоты деревья высаживаются на расстоянии 2 метров от забора соседей;
  • высокие деревья могут располагаться не ближе, чем за 4 метра до забора.

Частота высадки деревьев на одном участке не нормируется, решение остается за хозяином дома.

Что делать, если Ваши права нарушили соседи – решаем вопрос расстояния построек и насаждений

Как советуют юристы, все вопросы, касающиеся расположения объектов на участке поблизости от забора соседей лучше решать мирным путем. Это касается и возведения забора на приграничной территории. Однако, если соседи знают о нарушении и не желают ничего предпринимать, то можно обратиться в органы местного самоуправления, органы исполнительной власти по земельным ресурсам или же в суд. Но вряд ли быстрое рассмотрение дела будет возможно.

Конфликты, связанные с нарушением правил добрососедства и границ земельных участков, находящихся в черте населенного пункта рассматриваются органами местного самоуправления. В других случаях разрешение конфликтной ситуации следует искать в инстанциях, занимающихся земельными ресурсами.

Заинтересованная сторона пишет заявление, которое должно быть рассмотрено на протяжении 30 дней. При решении спорных вопросов присутствие обеих сторон обязательно. Но даже если одна из них отсутствует без уважительной причины, то решение будет принято на повторном заседании. Если одну из сторон вынесенное решение не удовлетворяет, то она имеет право подать иск в суд. Только стоит ли из-за мелких ссор тратить свое время и деньги на суды – решать только конфликтующим сторонам .

Как доказать, что забор и постройки возведены в соответствии с нормами и правилами – измеряем расстояние от забора до построек и оформляем документы

Как известно, в СНиП прописаны все возможные случаи расположения построек на участке. Указаны все расстояния, которые следует четко выдерживать при возведении отдельных объектов в процессе застройки частных владений. Чтобы соблюсти все нормы строительства, необходимо подписать и согласовать немало документов.

При самостоятельном планировании построек желательно измерить рулеткой все расстояния на местности и перенести их на ватман в масштабе. Там же следует указать месторасположение соседских строений. Точное планирование позволит в дальнейшем избежать спорных вопросов. Посвятите соседей в свои планы и при отсутствии возражений подпишите с ними акт согласования границ участка. Это будет подтверждением того, что соседи согласны с расположением построек и сооружений на участке и у них нет претензий к границам земельного надела.

Осуществление контроля над процессом возведения забора и соблюдением строительных нормативов осуществляется правлением садоводческого объединения или дачного кооператива. В случае превышения разрешенных размеров построек на участке понадобится официальное утверждение проекта в органах местного самоуправления.

Поделитесь в соц. сетях:

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

Размещение объектов в частной застройке регламентируется многими документами

Одним из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки участка является дистанция между забором и постройкой, расположенной ближе всего. При этом задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий и тип изгороди напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка.

Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах. Где найти эти нормы, как их интерпретировать, и как поступать в разных ситуациях – обо всем этом мы расскажем в статье.

Планировка участка

Основы нормативного урегулирования

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

  • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
  • Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

  • Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
  • Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
  • Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Схема двухрядной застройки

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Таблица противопожарных расстояний

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

  • От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
  • До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
  • До построек, в которых содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

  • Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
  • Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
  • Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
  • Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

  • Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
  • Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

Схема размещения зданий по отношению к ограде

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Фото правильно размещенных зеленых насаждений

Нормирование постройки заборов

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

Ограды разных типов

  • Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
  • Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
  • Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
  • Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
  • В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

Типы ограждающих конструкций

Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

Вариант щитового забора

  • Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также о преимуществах забора из шлакоблока ).

За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

  • Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.

  • Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
  • Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. Установка забора из сетки рабицы вполне может быть произведена своими руками (о том, как сделать забор из сетки рабицы читайте в других статьях на нашем сайте).

Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так что для огорода вполне подойдет.

  • Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.

Источники: http://restart24.ru/stroitelstvo/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej-2.html, http://nado-zabor.ru/article/rasstoyanie-ot-zabora-do-zabora-yuridicheskie-nyuansy-resheniya-sosedskih-sporov, http://sdelai-zabor.ru/zakony/19-rasstoyanie-ot-zabora-do-stroeniya-snip

zabor-pro.ru

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП в СНТ и ИЖС по закону 2018-2019 на садовом участке

Расстояние от дома до забора соседа – один из необходимых параметров, которые непременно следует учитывать при планировании своего нового участка для застройки. План, составленный согласно строительным нормам и правилам (СНиП), необходим для того, чтобы обустроить свое землевладение максимально удобно и комфортно. Главное, чтобы при этом не был нарушен закон, и не было дано поводов для нарекания со стороны недовольных соседей или просто недоброжелателей.

Загородный участок

Важно, чтобы местные власти (будь то руководство в СНТ или местная администрация при постройке ИЖС) утвердили этот план. Нормы расстояний при застройке должны соблюдаться также для противопожарной и санитарной безопасности.

Вернуться к оглавлению

Что предусматривают существующие нормы и правила

СНиП – это не законодательные акты, а всего лишь определенные строительные нормативы, составленные на основании длительного практического опыта. Допустимое расстояние, указанное в СНиП, хоть и не заменяет отсутствующий закон, но все же представляет собой разработанный норматив, которым руководствуются административные органы и суд.

Несоблюдение расстояния при постройке может на протяжении нескольких лет вызывать нарекания со стороны соседей или стать поводом для подачи иска в суд. Местные органы, обладающие соответствующими полномочиями, могут вынудить снести постройку, при возведении которой не было учтено, на каком расстоянии ее разрешено строить.

На даче

Расстояние от дома до ограждения составляет определенные цифры. Это не декларативное утверждение, а минимальный дозволенный параметр, который можно оставить при планировании. Если минимальное расстояние от дома до изгороди соблюдено, то никаких нареканий не возникнет согласно СНиП 2019 года.

При незнании норм, указанных в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011, самый простой способ не допускать ошибок – утвердить план постройки в соответствующих местных органах. Утверждение нарисованного плана производится соответствующими специалистами, которые прекрасно осведомлены, на каком удалении от забора можно строить дом.

Если они найдут несоответствие с тем, что предусматривают нормы, то непременно на него укажут.

Переделать план постройки и затем ему следовать гораздо проще, чем потом заниматься переносом забора при строительстве дома или копать котлован для фундамента в другом месте.

В деревне

Определение оптимальной дистанции

Расстояние между домом и забором, согласно СНиП, определяется следующим образом:

  • указанные нормы должны соблюдаться от выдающейся части постройки. Удаленность рассчитывается от свисающего края крыши, навеса или выступающего цоколя;
  • расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3 м при условии, что замеры проведены со всеми тонкостями, предусмотренными правилами;
  • между хозяйственными строениями и постройками для содержания домашней живности – птиц и скота – нормы предусматривают 4-метровое удаление. Замеры должны проводиться на тех же условиях (от выступающей части);
  • от бани, сауны и других строений, создающих потенциальную угрозу возгорания, до забора соседа предполагается расстояние не менее 3 м;
  • гараж, сарай или уборную следует держать на удалении не менее 1 м. Также это касается и посадки декоративного и ягодного кустарника;
  • деревья в зависимости от роста нормы разрешают сажать на расстоянии от 2 до 4 м.

Закон предусматривает административную ответственность за нарушение существующих указаний. Он запрещает при осуществлении постройки дома допускать сознательное отклонение, предпринятое для увеличения площади участка индивидуального земельного надела в населенных пунктах при строительстве ИЖС или возведении строения любого типа в СНТ.

Соблюдение устава, принятого в садоводческом товариществе, или распоряжений местных властей при строительстве жилого дома может обязывать к выполнению дополнительных условий.

Нормативные дистанции на участке согласно СНиП

Это в равной степени касается и дачного домика на стандартном участке в 6 соток, и любого частного дома в городской или сельской местности, и загородного особняка, выстроенного в коттеджном поселке, садоводческом объединении, а также на большом земельном наделе, находящемся в частной собственности.

Вернуться к оглавлению

Фасадный забор, проезжая часть и другие нюансы

Невозможно построить забор, выходящий на улицу, не узнав, какое расстояние допускается до проезжей части и до ИЖС или любого строения на даче. Согласно существующим нормам строительства минимальный интервал между домом и до дороги должен составлять не менее 5 м. Это оптимальное удаление, способное удовлетворить и запросы владельцев застраиваемой земли, и местные власти, если они не приняли никаких особых указаний по этому поводу.

Правила противопожарной безопасности предусматривают другие нормативы. Их определяет Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятый в июле 2008 года, согласно которому расстояние дома от забора определяется другими стандартами и зависит от строительного материала, из которого возведена постройка.

Расстояния до улицы и проезда в СНТ и ИЖС

Регламентирующие указания, которые содержит Закон № 123, вступают в противоречие со строительными нормами и правилами по поводу того, на расстоянии скольких метров могут быть возведены ИЖС, дома на садовых участках и даже домик на участке в дачном кооперативе.

Трудности постройки заключаются в необходимости одновременно учитывать строительные нормы и правила, постановления местных властей (городских, сельских, муниципальных, санитарных и пожарных) и совмещать все это с российскими законами. Некоторые нормативы, указанные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2008 г., не удается даже уместить на маленьком участке, где для строительства в требуемых масштабах просто не найдется места.

Нормы расстояний от заборы

Пожарные требования

Расстояние до забора, выходящего на проезжую часть или на тротуар на улице, по которой едет транспорт, для проявления заботы о безопасности граждан, живущих на участке, по закону предполагается следующее:

  • расстояние от жилого дома до фасадного забора может составлять не мене 3 м только при условии, что стены и крыша построены из материалов самой высокой степени огнестойкости – первой или второй (а это камень, железобетон или кирпич);
  • расстояние между забором и зданием, построенным с каркасным перекрытием и дополнительно снабженным пожаробезопасными перекрытиями и утеплением, – тоже не менее 3 метров;
  • деревянный домик на даче, который относится к 4-й степени огнестойкости, согласно принятому 10 лет назад закону, должен находиться от уличного забора на удалении 5 м.

Дистанции между строениями на участке согласно СНиП

Как справедливо отмечают на строительных сайтах потенциальные застройщики, иного дачного участка не хватает для размещения на положенном расстоянии, даже если строить дом в самом его конце. У многих из-за небольших размеров землевладения возникают даже трудности со всеми требованиями СНиП, не говоря уж о том, чтобы соблюсти расстояние от дороги до забора, да еще и в нужной степени удалить изгородь от дома, построек и деревьев.

Единственное средство обезопасить себя от нареканий и судебных разбирательств с соседями – утвердить план постройки в местных органах власти.

Его все равно придется утверждать, но после осуществленного строительства, если все проделано в соответствии с полученным разрешением, никаких нареканий уже не может быть. Определяясь с тем, какое расстояние оптимальное, не следует очень полагаться на мнение авторитетных экспертов, безапелляционно рассуждающих на специальных сайтах по строительству.

Удаление от забора соседей построенного дома может вызвать нарекания и судебные разбирательства и при том самом расстоянии в рекомендованные 3 метра. Если хозяин по новой моде строит особняк в 2 или 3 этажа высотой, то можно ожидать и других судебных жалоб от соседского семейства. Поводом для претензий к построенному дому может стать не разногласие с определенной на плане дистанцией, а тень, которую отбрасывает здание на соседское землевладение.

Необходимые нормативы

По закону, если отбрасываемая тень закрывает огород большую часть солнечного времени суток, то это вполне может стать основанием для административной или финансовой ответственности. Даже у жильцов многоквартирного дома, где все уже предусмотрено строителями и утвержденным планом, могут быть претензии к заборчику в палисаднике или возле парадной, если другие жильцы сочтут его постройку неудобной.

В ИЖС, где участки разделены общим забором, его постройка создает дополнительные проблемы, если она проведена без согласования или построена вопреки возражениям, а также когда она не соответствует требованиям к той удаленности, на которую разрешено возводить что бы то ни было без учета интересов соседей.

ПостройкаДо автодороги, мДо забора соседа, м
Жилой дом53
Туалет51
Вернуться к оглавлению

Дополнительные параметры, которые следует учитывать

Есть определенные способы обойти требования противопожарной безопасности. Например, если ограждение на улицу достаточно прочное, а дом соответствует требованиям, предъявляемым к первой и второй категориям пожарной безопасности (построено из бетона, кирпича или природного камня), то можно озаботиться разрешением от специальных инстанций и сократить его до 2 метров.

К дому при наличии разрешительных документов не будет претензий и в том случае, если он одноэтажный. Согласно недавнему постановлению Правительства забота о пожарной безопасности ложится на плечи домовладельца, а пожарная служба уже не имеет к ней никакого отношения.

Нормы и правила

Постройка сооружений для хозяйственных нужд тоже регламентируется соответствующими документами, но к ним прибавляются еще и санитарно-гигиенические нормы:

  1. У примыкающей к дому хозяйственной постройки непременно должен быть оборудован отдельный вход.
  2. Сараи для птицы и домашнего скота должны находиться на расстоянии не ближе, чем 12 м до соседского дома (придется вычислять, на каком расстоянии от соседского забора можно их построить, а для этого надо знать, на каком удалении от них выстроил свой дом сосед).

Читайте также

Расстояние от теплицы до соседского забора - нормы

Нередко застройщик предпочитает выстроить капитальный забор, а уже затем заниматься вычислениями расстояний до соседнего участка и его построек, а также вычислением протяженности до дороги или решать вопрос о совмещении интересов.

Около сарая

На что обратить внимание

Не стоит забывать, что и для постройки забора тоже нужно учитывать нормативы и правила. Некоммерческое садоводческое объединение может диктовать своим членам, насколько высоким можно строить забор, из какого он должен быть материала и какого дизайна.

Нормы на уличный забор не регламентируют, сколько именно метров он может быть в высоту, но если запланировано более 2 м, то лучше подстраховаться и получить разрешение от архитектурного управления в городе либо от поселкового или сельского совета.

Минимальные дистанции от забора соседа

Не стоит бездумно искать определенные цифры.

Некоторые сайты размещают непроверенную информацию, из-за которой пристройка к жилому дому может считаться как его часть, а это значит, что расстояние с соседским забором или до дороги будет считаться недостаточным.

Примерно так же обстоит дело и с гаражом. Если он собран без фундамента и может легко перемещаться, то учитывается одно расстояние, а капитальный или пристроенный к дому предусматривает уже другое.

Гараж

Отступ от границы участка соседа до дома из бруса в ДНТ или ЛПХ не должен противоречить Гражданскому кодексу, СНиП и ГОСТу. Промежуток, на который следует отступать при строительстве жилого здания или нежилой постройки на придомовой территории в садоводстве или в частном секторе деревни, должен соответствовать и пожарным нормам.

Лучше заранее начертить схему стройплощадки и согласовать ее с местными властями до начала стройки, где следует сразу отметить, что расстояние дома от соседского забора будет равно 3 метрам. Также необходимо учесть, что дом не должен граничить с дорогой или близко к ней располагаться, так как минимальный отступ, согласно нормам, равен 5 метрам.

Смотрите видео ниже на эту тему.

Вернуться к оглавлению

В заключение

Избежать возможных неприятностей, выяснения отношений с соседями, административных штрафов или даже сноса можно одним простым способом. Начиная постройку, проще всего составить план-чертеж и отнести его в нужные органы для согласования. Специалисты, утверждающие такие документы, всегда отметят существующие нарушения.

На даче

Разрешение все равно придется получать, если нужно будут переоформить право владения или продать. Своевременно полученные документы на право землевладения и регистрацию помогут избежать многих трудностей после постройки или вселения.

zaborsebe.ru

Высота забора между соседями по закону 2018-2019: для участков и частных домов

Высота забора – вариабельное понятие, не регламентируемое федеральными властями. Разрешенная высота – прерогатива местных законодательных органов, которая по закону, принятому в регионе, может варьироваться в разных пределах. Высота забора между соседями прописана по закону 2018-2019 годов в СНиП и СП, но устанавливается по достижении взаимной договоренности нужного параметра.

Существуют нормы для СНТ и ИЖС согласно закону

Свод строительных норм и правил, или СНиП, носит рекомендательный характер и не является законодательным документом. Тем не менее игнорировать его требования не стоит: они учитываются при рассмотрении судебных исков.

Нормы и правила

Несмотря на требование непременного разграничения пределов собственного участка земли, ничто не встречает столько споров и разночтений, как законодательно подкрепленное стремление поставить ограждение.

Нормы высоты забора федеральным законодательством регламентированы только по части забора между участками в некоммерческих садовых, огородных товариществах, дачных кооперативах и личных подсобных хозяйствах.

Если устанавливать разграничение без согласования с соседом, решая этот вопрос индивидуально, поводом для подачи судебного иска может быть что угодно: отсутствие аэрации, солнца, пожарной безопасности.

Ограждение промышленной зоны

Еще в 2011 году было принято постановление, согласно которому в садовых товариществах, дачных кооперативах и огородных товариществах запрещалось строить сплошные высокие ограды между участками.

Такие же нормы действуют и в ИЖС: существует запрет на изгороди даже дозволенной высоты, если они не пропускают воздуха.

Однако высота забора между соседними участками может решаться по закону 2018-2019 годов по взаимной договоренности. Если подписано взаимное соглашение между соседями и уведомлена администрация, никакими садовыми и огородными властями не может чиниться препятствий такому решению.

А чтобы никто не ссылался на СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила), СП 30-102-99 (свод правил) и отсутствие воздуха, можно построить заборы, проницаемые для воздушных потоков, но не дающие возможности видеть, что происходит на соседнем владении.

Особенности

На дачном участке самый простой и экономичный пример такого заграждения – сооружение из сетки рабицы или камуфляжной сетки.

Высота забора между соседними участками по закону

Максимальная высота забора по закону – понятие, зависящее от многих условий:

  • принадлежности землевладения к определенному территориальному сообществу (СНТ, ОНТ, территории дачного кооператива, в городской черте или в деревне);
  • целевого назначения устанавливаемой изгороди: забор между соседями, на улицу (здесь тоже есть свои нюансы в зависимости от выхода на проезжую часть или в проезд, на тыльную сторону без строений и дороги);
  • требований, принятых уставом, постановлениями или другими ограничительными документами на местном уровне, правлением кооператива или товарищества;
  • материалом изготовления ограждения и его соответствием выдвигаемым нормам СНиП, нормативам СП 53.13330.2011, рекомендаций положения о санитарно-бытовых и строительных нормах, внесенных в него коррективах по закону РФ, ГОСТ;
  • безопасности (отсутствие повреждающих предметов, препятствие освещенности улицы, климатической прочности и устойчивости к экстремальным погодным условиям);
  • наличия фундамента, построенного ленточным или любым другим способом из прочного материала.
Другие нормативы по закону и СНиП от ограждения соседей

Установить ограду любой высоты на улицу довольно просто, особенно если она допустима разрешительными документами местного самоуправления. Но и обойти соответствующие постановления просто, даже если они официально не разрешают, но и не запрещают.

Ограничение параметра может устанавливаться уставом, которое приняло садоводческое товарищество. Высота забора в частном секторе может регламентироваться по закону городскими или сельскими властями, поэтому лучше получить об этом сведения в городском архитектурном отделе или сельсовете.

На фото изображена ограда в СНТ.

Ограждение из дерева в парке

Правила строительства внутридворовых построек

Существует еще множество правил, которые следует выполнять. Вот некоторые из них:

Решая, какой высоты должен быть забор, лучше как следует изучить существующие ограничения и правила в местности проживания. Если прямого запрета в них не существует, значит, можно считать, что имеется разрешение.

Но все-таки лучше проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы не впасть в противоречие с ГОСТом, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, СП 53.13330.2011 или федеральным постановлением о санитарных нормах от 2016 года.

Высота разграничения с улицей

Стремление построить уличную изгородь по новому закону РФ на текущий 2018 год и тяжкие сомнения на тему, каких высот забор может достигать, вполне понятно по-человечески. Всегда хочется отграничить личное пространство от чужих людей, спрятать свою жизнь и быт от посторонних и любопытствующих, особенно в городе, где таких обычно много.

Дистанции между постройками на участке согласно СНиП

Даже в частном секторе города проходящих по улице много, и из них не все настроены доброжелательно или нейтрально. Могут быть и злоумышленники, и просто неадекватные люди. Такая же картина возможна в сельской местности или в загородных поселениях. Идеальным решением были бы высокая изгородь и удаление от нее до жилого строения не менее чем на 3 метра.

Через него непросто заглянуть, перемахнуть может только очень хорошо подготовленный физически человек, а при правильном подборе материала для строительства даже он этого сделать не сможет.

Часто при строительстве туалета от дома делают отступ не более 5 метров, но это не соответствует СНиП. Здесь дистанция регламентируется 8 метрами.

Необходимо учесть

На федеральном уровне нет ни одного закона, который регламентировал бы высоту изгородей на улице. Единственное условие – варианты открытия ворот, обусловленные расстоянием до проезжей части. Если оно менее 1.5 метра, они должны открываться внутрь двора. Под такое же разграничение попадает и калитка.

Вне зависимости от материала и проницаемости ограждение с улицы можно ставить:

  • в частном доме делать дистанцию от ограды до дома не менее чем 3 метра, если нет никаких документов от местной администрации, регламентирующих ее особо оговоренными пределами;
  • в СНТ обычно договариваются о высоте уличного ограждения или отдельно закрепляют возможный максимум в уставе;
  • примерно так же дело обстоит в ОНТ, ДНП и в дачном кооперативе: без отдельной договоренности – разрешается, если она есть – лучше узнать, какая;
  • высота заборов в дачных кооперативах на улицу редко бывает выше 2,5 метра (это оптимальная высота по закону, позволяющая и создать безопасность, и не прибегать к излишней затратности);
  • высота забора из профнастила выбирается из соображений безопасности (некачественный или тонкий при значительном поднятии могут создать опасные ситуации при отрыве от креплений из-за парусности при сильном ветре);
  • больше двух или двух с половиной метров может вызвать нарекания от соседей.
Нормативные дистанции до изгороди

Если нет разрешительного документа на строительство определенной высоты, то соответствующие органы могут потребовать – выравнивайте в размер по отношению к другим изгородям на улице по периметру.

По материалу ограждения

Материал изготовления уличного ограждения имеет немаловажное значение: если делать его из сетки рабицы, могут возникнуть сложности с безопасностью ворот, когда речь идет о частном доме или таунхаусе. К тому же из сетки рабицы крайне тяжело сделать трех- или четырехметровую высоту, потому что ограждение будет неустойчивым.

Забор 3 метра высотой, изготовленный из специального профлиста для забора, необходимо хорошо укреплять. В противном случае его потребуют уменьшить из соображений безопасности, а решать, как выровнять, будет затруднительно.

Надежность столбов для забора из профнастила – понятие вариабельное, и придраться к ней будет сложно, только если они изготовлены из кирпича или камня и дополнены надежностью фундамента.

Забор между соседями по закону

Изгородь между домами и участками – строго регламентированное понятие, о чем есть указания и в старом СНиП, и в новой его редакции с изменениями. Высота забора на даче не должна превышать 1,5 м, а еще лучше составлять 1 метр. Непременное условие – его проницаемость для света и воздуха. Этот норматив относится также по умолчанию и к садовым участкам на землях СНТ, ОНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС. Поэтому глухое ограждение здесь – не лучший вариант.

Идеальный вариант для дачной изгороди между соседями, по мнению законодателей, – из сетки рабицы не выше 1,5 метра. Но из любого положения существует выход. Добрые взаимоотношения с соседями позволят строительство деревянного забора с зазорами между досками (идеальный вариант – сооружение забора из штакетника).

Можно озаботиться и строительством кирпичного забора между соседями, если возводить его из кирпича в шахматной кладке и оставлять расстояние для прохождения воздуха.

Примерно так же обстоят дела и в частном доме, и в коттеджных поселках (индивидуальных домовладениях), и в садово-огородных товариществах. Нормы строительства межсоседских изгородей есть, и составлены они из определенных соображений.

В частном землевладении высота даже деревянного забора регламентирована не более чем 1,5 метра, если он со стороны соседей, а не предназначен для ворот.

Однако можно позволить себе и сооружение бетонного забора и высокого забора из металлопрофиля или евроштакетника, и для этого решения допускается несколько вариантов:

  • по обоюдной договоренности между соседями, закрепленной в письменном виде и хранящейся у каждой из сторон хотя бы в одном экземпляре;
  • возвести свою изгородь не на меже, а в метре от соседского забора (при этом потеряется некоторая площадь, зато изгородь будет считаться защитным экраном, высота которого не ограничена);
  • поставить продуваемый насквозь символический и закрыть его с помощью зеленых насаждений (если использовать кустарники, потеряется тоже около метра полезной площади, потому что кусты необходимо сажать на положенном удалении от изгороди).

Смотрите смешной и поучительный художественный сюжет по этой теме на видео ниже.

В заключение

Несмотря на обилие предписаний, кроме норматива об открывании ворот, любые ограничения, даже законные, можно обойти, не нарушая законодательства и Жилищного кодекса. Даже нормативы относительно ворот можно проигнорировать, поставив раздвигаемые или жалюзи. Также существует закон о пчеловодстве и пасеке, где говорится, что при наличии ульев и пчел на своем участке можно возводить глухую изгородь между соседями высотой 2 м.

Высота забора между соседними участками по закону во всех остальных случаях должна быть не более 1,5 метра. В установленном порядке существуют неприятные моменты, но ни один из них не помешает, если выбраны разумные параметры и получены соответствующие разрешения.

Высота ограждения регламентируется со стороны дороги в СНТ в 2,2 метра, но местные власти вправе эту норму менять.

Также необходимо, чтобы была дистанция не менее 5 метров от дома до дороги.

Соблюдение норм необходимо

Высота ограды с улицы может быть ограничена постановлением на местном уровне. В любом варианте, получая разрешение на строительство изгороди вокруг участка, следует заранее поинтересоваться существующими местными ограничительными актами. Все эти нормы применимы к ЛО и МО (Ленинградской и Московской областям), Санкт-Петербургу, Москве, Казани, а также ко всем остальным регионам Российской Федерации.

stroydomkin.ru


Смотрите также