тел.(812)955-36-84
      (911)210-88-50
      
Сегодня %d %M %y г.
%h:%m

Лейнхаус что это такое


Чем отличается лейнхаус от таунхауса?:

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?

С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик. Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное. Среднестатистическому российскому покупателю известны такие понятия как загородный дом, вилла, коттедж, последние несколько лет особую популярность приобрели таунхаусы. Однако на этом список типов загородного жилья не заканчивается. Сегодня мы постараемся освоить новые термины и разобраться в их отличиях. Заранее стоит оговориться, что многие виды жилья, о которых говорится ниже, вовсе не представлены на рынке недвижимости Ленинградской области, чего не скажешь о Московской области. Но есть все основания предположить, что в ближайшем будущем ситуация изменится. И к этому времени петербургские покупатели будут готовы к повсеместному проникновению новых слов.  

Для начала рассмотрим индивидуальные дома, расположенные каждый на отдельном участке. Коттеджем принято называть частное домовладение, предназначенное для постоянного проживания в поселках эконом, комфорт или бизнес класса. Они имеют придомовую территорию. Коттеджи располагаются, как правило, за городом и объединяются в коттеджные поселки со своей инфраструктурой, охраной территории, единой системой коммуникаций. Дом в элитном поселке именуется в зависимости от того, в каком стиле он возведен. Чаще всего на российском рынке представлены виллы – дома средиземноморской архитектуры.

Особняк – частное домовладение на одного хозяина со всеми удобствами. Располагается обособленно от других строений. Предназначено для временного или постоянного проживания. Система коммуникаций особняка может быть автономной. Для обслуживания и охраны дома и прилегающей территории чаще всего используется наемный персонал.

Дача – загородный дом с участком для сезонного проживания в теплое время года. Усадьба – дом, построенный на большом расстоянии от города и окруженный естественной природой. Усадебные дома принято возводить из натурального дерева, а на территории часто располагаются конюшня, вольер для охотничьих собак, дом для обсуживающего персонала. Предполагается, что хозяева усадьбы занимаются сельскохозяйственной деятельностью. В частности, российские депутаты предлагают внести закон о выдаче россиянам земли под строительство родовых усадьб. При этом под усадьбой подразумевается «земельный участок с находящимся на нём индивидуальным жилым домом и иными строениями вспомогательного использования, а также… насаждениями, водными объектами, животными и иным имуществом, на котором из поколения в поколение проживает человек и его семья».  Резиденция - это домовладение, которое отличается большой площадью и участком земли. Но это уже будет представительский тип   загородной недвижимости. Кроме того, на территории такого престижного владения могут находиться и другие дорогостоящие постройки - бассейн, освещаемые теннисный корт, гараж на несколько автомашин, мини-поле для гольфа и так далее.

Таунхаусы (этатчхаус – американский вариант) зачастую назывывают гибридом городской и загородной недвижимости. Это не случайно, ведь само его название произошло от английского слова «town», которое переводится как «город». Это комплекс, состоящий из малоэтажных домов (не больше 3 этажей), совмещенных общими стенами. Дом разделен на несколько секций, каждая их которых принадлежит одной семье и имеет отдельный вход. На петербургском рынке загородной недвижимости особую популярность приобрели таунхаусы от группы компаний «Кивеннапа», которая первая начала возведение особого формата таунхаусов. Планировка сооружений предполагает, что владельцы квартир имеют по три смежные стены с соседями. Проще говоря, такие строения представляют собой конструкцию из двух сблокированных домов, объединенных одной глухой стеной, без внутреннего заднего дворика.  Вилетта – это элитный формат таунхауса, выдержанный в итальянском стиле. Их метражный ряд, как правило, начинается от 400 кв.м., а площадь участков варьируется от 5 до 11 соток. Обычно предполагается наличие террасы, веранды, мансарды, открытого бассейна. 

Британхаусы - таунхаусы, выдержанные в классическом английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией. Внешнее оформление - терракотовый кирпич. При возведении используются экологически чистые строительные материалы. Принято считать, что британхаусы – жилье премиум-класса. Квадрохаус - это дом на четыре семьи, в котором каждая квартира имеет отдельный вход, гараж и скромный приусадебный участок. Как правило, имеет более просторные площади по сравнению с таунхаусами. Планировочные решения исполнены в традиционном вертикальном зонировании: на первом этаже располагаются кухня, столовая, гостиная и ряд вспомогательных помещений, на втором – спальни, а если дом трехэтажный, то на верхнем ярусе размещаются дополнительная гостевая, спортзал, бильярдная, оранжерея и т.д.

Дуплексы (твинхаусы) – это постройка, состоящая из двух секций, объединенных крышей и боковой  стеной. Имеет однотипные фасады и планировки квартир. Это таунхаус на две семьи (реже на три – триплекс), который может быть представлен в любом классе жилья. Проект дуплекса предполагает расположение гостиной, кухни, столовой и подсобного помещения на первом этаже, а спальни и детской – на втором. Встречаются и трехэтажные варианты, когда в одной из части дома располагаются кинотеатр, тренажерный зал, сауна и т.д. Родина дуплексов – Англия. Они появились в 19 веке: их возводили в качестве придомовых построек для подрастающего поколения. В Ленинградской области дуплексы предлагают, например, в поселке «Золотые ключи» от застройщика «Start Development».

Лейнхаус – это сблокированные в небольшие группы малоэтажные дома. В отличие от дуплексов лейнхаусы различаются по архитектурной концепции фасадов и внутренней планировке. Такие строения имеют отдельный вход, небольшой приусадебный участок и гараж. Этот термин происходит от английского lane house, что означает «дом в переулке». Метраж среднего лейнхауса: 300-500 кв.м. на участке в 6 соток. Такой тип застройки впервые появился в начале 17 века во Франции, но широкую популярность обрел в Великобритании в конце 17 и начале 20 века.

В этой статье мы постарались дать краткую характеристику основным типам загородного жилья. Некоторые из них только начали неторопливо проникать на российский рынок. Но, очевидно, пройдет еще немного времени и на улицах Петербурга появятся объявления  с предложениями купить не только таунхаусы, но и другие экзотические дома.

xn--90aeeacatcodk8afhjbsfhx.xn--p1ai

Что такое дуплекс,лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах. - 8 этаж

Многие слышали о новой форме недвижимости — дуплексе,лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.

Но мало кто точно знает, что из себя представляют дуплексы и чем они отличаются от обычных коттеджей, например.

Дуплекс. 

  • Дуплекс-  отдельно стоящий дом, поделенный на две секции.
  • Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами.
  • Такой дом рассчитан максимум на две семьи.
  • У каждой из секций оборудован свой вход.

Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами.

Планировка дуплексов.

  • На первом этаже находится кухня, гостиная, ванная и подсобные помещения, например, котельная.
  • На втором этаже может находиться несколько спальных комнат.
  • В каждой секции планировка идентичная друг другу.
  • В третьей секции находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и другие подобные помещения. Обе семьи могут пользоваться третьей секцией совместно.

Отличия от таунхаусов:

  • Деление на секции.
  • В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей.

В таунхаусах может быть до 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.

Сходства с таунхаусом:

  • Идентичная планировка секций.
  • Строятся в отдалении от центральных районов городов.

Что такое лейнхаус

Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое.

  • Лейнхаусы — это частные дома, состоящие максимум из трех этажей.
  • Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги.
  • В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса.
  • Лейнхаусы предназначены для проживания одной семьи.

Главное отличие — оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах. Еще одно отличие — метраж постройки.

  • Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв.м., а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв.м. и прилегающей территории не менее 6 соток.

Что такое твинхаус

  • Этот вид жилого дома практически полностью идентичен дуплексу за исключением одного нюанса.
  • Если в дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, то в твинхаусе секции ничем могут быть соединены только общей стеной, а крыши у таких объектов разные.

Два твинхауса могут смотреться, как одно строение, но, тем не менее, визуально можно увидеть два разных входа и границу по крыше.

Что такое квадрохаус.

Квадрохаус — это еще одна разновидность дуплекса, но в этом случае он имеет одно принципиальное отличие.

  • Квадрохаус поделен на 4 секции для проживания в доме стразу четырех семей.
  • Строение имеет квадратную или прямоугольную форму, а несущие перегородки разделяют всех соседей в виде креста.
  • Особое значение в строительстве таких объектов уделяется перегородкам. Их делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию, чтобы у соседей не возникало дискомфорта.
  • Каждая секция имеет свой отдельный вход, а иногда и гараж.
  • Придомовая территория у квадрохауса одна на 4 семьи.

Что такое британхаус.

Британхаус практически полностью схож по планировке, метражу и другим показателям с таунхаусами или дуплексами, но он имеет одно отличие, основанное на оформлении такого дома.

  • Его внешний фасад выполнен в традиционном английском стиле.
  • Отделка в основном осуществляется кирпичом светлых тонов.
  • Такой дом может быть приспособлен как для одной, так и для нескольких семей.

Вывод:

Учитывая невероятную популярность загородного жилья, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородной недвижимости.

Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи.

Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, поскольку покупая такой объект, вы получаете возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.

8estate.ru

Разбираемся: что выбрать дуплекс или таунхаус? Твинхаус или квадрохаус?

В последние годы на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья стали появляться до этого неизвестные россиянам понятия такие, как «дуплекс», «таунхаус», «твинхаус», «квадрохаус» и другие. И мало кто действительно понимает отличие одного вида загородной недвижимости от другого, ведь раньше рынок не отличался многообразием: на выбор покупателя были представлены в основном дачные домики и индивидуальные коттеджи. Данная статья поможет разобраться в отличиях одного вида недвижимости от другого и расскажет об их особенностях.

Что такое дуплекс?

Дуплекс – это отдельно стоящий коттедж, разделенный на 2 жилых секции, которые объединены между собой единой крышей и одной смежной стеной. Такой тип дома рассчитан на проживание 2-х семей.

Популярность дуплексов в России с каждым днем растёт. Однако пока они не широко распространены, как, например, в западных странах, в особенности на территории современной Америки. За границей в дуплексах проживают в основном родственники, что не затрудняет ведение совместного быта, в то время как в российские дуплексы заселяются незнакомые друг другу семьи, которые в плохом варианте развития событий могут не ужиться между собой.

Первые дуплексы начали строить в Англии. В основном они предназначались для проживания родителей и подрастающих детей. Если в семье кто-то из молодых женился или выходил замуж, то они переселялись в другую половину дома. При этом 2-я часть дома не была идентична основной, а была пристройкой к дому.

Каждая секция обладает всеми уникальными особенностями индивидуального коттеджа: в ней имеется отдельный от другой секции вход, кухонная зона, спальни и санузлы. В зависимости от комплектации в секциях могут быть спланированы гостиная, кабинет, детская, гаражное место и так далее.

Обычно планировка дуплекса подразумевает наличие на первом этаже кухни-столовой, гостиной, ванной комнаты и подсобных помещений таких, как котельная или топочная. На втором этаже также может быть спланирована ванная комната, несколько спален, гардеробная. В связи с тем, что в таких домах имеется общая стена (перегородка), одна секция спланирована зеркально другой.

В последнее время в Америке стал популярным новый вид дуплексов – 3-секционной, где в последней секции располагается зал с тренажерами для занятий спортом, прачечная комната, зал для просмотра фильмов и так далее. Этой частью дома семьи могут пользоваться совместно. Однако в России 3-й секции дуплекса не встречается.

Коммуникации в доме обычно раздельные: это газо- и водоснабжение, электричество, Интернет, телефон, телефония и т.п. Благодаря этому каждая семья может оплачивать исключительно свои расходы.

Обычно каждая секция дуплекса имеет свой придомовой участок, разделенный декоративной изгородью, где жильцы могут обустроить сад или огород, зону отдыха с барбекю, детскую площадку и так далее.

В Москве и Подмосковье дуплексы строятся на земельных участках площадью от 4 до 9 соток, при этом какая-то из секций может занимать большую площадь, соответственно, и семья, проживающая в этой части, будет платить больше. За границей родственники, проживающие в дуплексах, обычно не разделяют придомовой участок. Так как дуплексы в основном предназначены для постоянного проживания, застройщики возводят их в ближнем Подмосковье, в пределах около 30 километрах МКАД.

Площадь каждой секции дуплекса варьируется от 200 до 250 квадратных метров. Такого метража хватит даже на большую семью. Обычно дуплексы имеют 2 этажа, редко встречаются 3-этажные домовладения. Также редко встречаются дома с общим входом. Если в дуплексе нет гаража, то застройщики предусматривают специальную площадку для автомобиля перед домом.

Что такое Таунхаус?

Таунхаусы похожи на дуплексы, но их главным отличием является многосекционность. В таунхаусах может быть от 5 секций, возведенных в ряд, в каждой из которых проживает отдельная семья. В стандартном доме такого типа предусмотрено 10 секций. При этом таунхаусы похожи на дуплексы тем, что каждая секция имеет одинаковую планировку.

С английского «townhouse» переводится, как городской дом. Таунхаусы появились в Англии 19 веке. Сейчас дома такого типа популярны на Западе и в Америке. В России первые таунхаусы стали строить в середине 90-х годов, и теперь они становятся всё более популярными.

Каждая секция в таунхаусе, как и в дуплексе, имеет отдельный вход, а также небольшой придомовой участок и место для парковки автомобиля. Минусом таунхауса можно считать наличие 2-х смежных стен с соседями, правда это не относится к крайним секциям. Стандартная площадь каждой секции варьируется от 110 до 400 квадратных метров, а размер земельного участка, прилегающего к дому составляет от 3 до 20 соток.

На первом этаже обычно спланирована прихожая, гостиная и кухня, кладовое помещение и ванная комната. На втором этаже – спальни и санузел.

Что такое твинхаус?

Твинхаус (от англ. «twinhouse» –  дом близнец) – это тот же дуплекс, за исключением того, что помимо смежной стены, секции не имеют других общих соединений – каждая секция имеет свою собственную крышу. В остальном они также имеют отдельные входы и индивидуальные придомовые участки. Средняя площадь твинхауса аналогична дуплексу.

 

 

Что такое квадрохаус?

Он также является одной из разновидностей дуплекса с отличием в том, что дом разделён на 4 секции, а не на 2, и предназначен для проживания 4-х семей. Дом может иметь как квадратную форму, так и вытянутую прямоугольную, при этом несущие перегородки разделяют секции в виде креста, их делают плотными и хорошо звукоизолированными, для того, чтобы соседи не мешали друг другу шумом.

Каждая секция имеет индивидуальный вход, в некоторых планировках предусмотрен отдельный гараж для каждой семьи, придомовая территория также разделяется на 4 части.

 

 

Что такое лейнхаус?

Понятие «лейнхаус» переводится дословно с английского, как «дом в переулке». Однако на деле они представляют собой дома, сгруппированные в одну линию вдоль дороги. Максимальная высота такого типа дома составляет 3 этажа.

Каждый лейнхаус рассчитан на проживание одной семьи. При этом в каждом домовладении имеется уникальная планировка, в отличие от дуплексов. Причём средняя площадь дома варьируется от 300 до 350 квадратных метров, а земельного участка не менее 6 соток.

 

 

Что такое британхаус?

Британхаус практически аналогичен по характеристикам таунхаусам и дуплексам, с одним единственным отличием, основанным на отделке фасада. Отделка внешних стен выполняется в английском стиле с использованием кирпича светлых оттенков.

Площадь дома начинается от 120 квадратных метров. Он рассчитан на проживание, как одной семьи, так и нескольких.

 

 

Плюсы

Дуплексы обходятся гораздо дешевле, чем покупка обычного коттеджа. Во-первых, из-за того, что дом возводится на небольшом участке, а периметр его стен значительно меньше, чем в коттедже, что позволяет застройщику экономить на строительных материалах. При всём при том, стоимость покупки дома разделяется поровну между семьями.

Во-вторых, затраты на отопление такого дома в среднем на 20-30% меньше, чем при обогреве индивидуального коттеджа. И таких причин ещё можно перечислить много.

Минусы

Дуплексы возводятся в организованных коттеджных посёлках, в которых помимо своего жилья необходимо доплачивать, к примеру, за охрану и уборку территории. Ко всему прочему, очень часто застройщики не заботятся об инфраструктуре, возводя посёлки в районах, где она практически отсутствует. В этом случае жильцы столкнутся с нехваткой образовательных и медицинских учреждений, магазинов, различных сервисных служб и так далее. Иногда в посёлках отсутствуют телекоммуникации, например, Интернет, что также является для многих современных семей большим минусом.

Сюда также следует отнести шум, ведь никто не отменял смежной стены с соседями. Особое внимание нужно уделять тому, где располагается эта общая стена. Раньше часто можно было встретить предложения со смежной стеной, проходящей в районе спальни, однако в последствие застройщики стали возводить дуплексы с общей стеной в районе кухонной зоны.

Если вы устали от жизни в городе, но на покупку или строительство собственного коттеджа вам все же не хватает денежных средств, смело задумывайтесь о приобретении «квартиры» в дуплексе или таунхаусе. Помимо того, что вы будете намного ближе к природе, так как коттеджные посёлки в основном возводятся в зеленых районах пригорода, вы получите при покупке дома свой собственный участок. И не стоит забывать, что соседи вас будут окружать с одной или двух сторон, что значительно меньше, чем в обычном многоквартирном доме. 

lookuprealty.ru

Лэйнхаус - это... Что такое Лэйнхаус?

Лэйнхаус (англ. lane) (англ. house) — комплекс малоэтажных жилых домов, имеющих смежные боковые стены. Лэйнхаусы занимают промежуточное положение между коттеджами и таунхаусами. Основное отличие от таунхауса — индивидуально оформленный фасад каждого лэйнхауса.

Содержание

  • 1 Основные сведения
  • 2 В России
  • 3 См. также
  • 4 Примечания

Основные сведения

Лэйнхайус — как правило, имеет следующие характеристики:

  • площадь порядка 250—500 квадратных метров
  • земельный участок более 6 соток
  • находится в поселке, состоящем из нескольких архитектурных ансамблей
  • дома в каждом из ансамблей не повторяются
  • индивидуальный облик дома
  • высокие потолки (не менее 3 метров)
  • свободная планировка[1]

В России

Лэйнхаус появился в России как результат закономерного развития рынка загородной недвижимости. Лэйнхаусы по площади дома и размеру придомовой территории превалируют над таунхаусам и уступают коттеджам. Этим достигается золотая середина и удовлетворяется спрос покупателей среднего класса.

Обычно в лейнхаус объединяются от четырех до шести индивидуальных домов. В отличие от таунхаусов, лэйнхаусы расположены не в одну линию, а в разных направлениях.

См. также

  • Коттедж
  • Вилла
  • Дача
  • Садовый домик
  • Пентхаус
  • Бунгало

Примечания

  1. ↑ http://www.bestman.ru/archives/26757

dic.academic.ru


Смотрите также