тел.(812)955-36-84
      (911)210-88-50
      
Сегодня %d %M %y г.
%h:%m

Дачный участок с домом


Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

  • Постоянное проживание.
  • Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • отдаленность от города;
  • транспортная доступность в осенне-зимний период;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

  • материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически  делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

  • Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
  • Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  • Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

greensector.ru

Как выбрать хороший земельный участок и дачный дом?

Крупные города – это источники шума, воздух в них далеко не чистый и свежий, а задымленный. Конечно, найти способ отдохнуть можно и здесь, однако каждый человек тянется к природе.

О чем же мечтает городской житель, как ни о пикнике за городом, где свежий воздух кружит голову, красиво поют птицы, а из шума – только шелест листьев на ветру. Но почему бы не иметь в собственности свой кусочек природы? Для этого всего лишь необходимо правильно выбрать хорошую дачу и земельный участок. Сегодня мы расскажем об основных нюансах этого вопроса, а также о важных моментах, на который следует обратить внимание.

Основные критерии при выборе дачного участка

Иногда желание приобрести кусочек земли настолько велико, что мы хватаем первый попавшийся вариант, подходящий по цене. А вместе с этим приобретаем массу проблем при дальнейшей эксплуатации.

В итоге, то, что обошлось вам недорого в начале, превращается в бесконечный поток денежных вложений. Поэтому мы советуем вам не спешить и кроме цены обращать внимание на другие не менее важные моменты. И только потом делать выводы о соотношении цена-качество.

Первое, что надо сделать – это определить, в какой доступности от вашего постоянного места проживания должна быть дача. Готовы ли вы ездить на нее на своей машине или приоритетным является наличие общественного транспорта. Очертив радиус поиска, начинаем искать нужные варианты.

Обязательно надо съездить и посмотреть на все своими глазами. Не думайте, что лучшие земельные участки  уже давно раскуплены. Всегда можно найти именно «свой» вариант.

Лучше всего покупать участок ранней весной или осенью, когда хорошо видно, стоит ли вода. Обратите внимание на количество и размер луж, пройдитесь по почве, проверьте, не хлюпает ли под ногами. Не важно, для чего вы покупаете участок, под строительство дома или для выращивания огородных растений и отдыха.

Выбирайте сухой, не заболоченный надел земли. Ну а если определить это нельзя, спросите у соседей. На высокий уровень грунтовых вод может указать наличие недалеко от участка реки, поэтому обратите внимание, насколько выше расположена дача по отношению к зеркалу воды.

Не лишним будет узнать о наличии такого вредителя, как медведка. Она может изрядно испортить вам жизнь в борьбе за урожай, причем вывести ее практически невозможно. Самостоятельно определить ее присутствие все же реально. В почве можно заметить многочисленные отверстия от проделанных ходов. Такого вредителя, как крот, вы сможете обнаружить и сами по характерным холмикам сырой земли.

Следующий момент, на который следует обратить внимание – это рельеф. Самый оптимальный – это пологий, ровный участок с небольшим уклоном и не сильно выраженным микрорельефом.

Многочисленные кочки, выемки и впадинки станут для вас настоящим мучением, если решите устроить ровный газон. Может кто-то махнет рукой и скажет, что и такой газон сойдет. Однако так вы будете думать до первой косьбы. Все эти кочки будут мешать газонокосилке, она быстро выйдет из строя. Кроме того, это не безопасно как для вас, так и для ваших детей, ведь о кочку можно споткнуться, а в выемке подвернуть ногу. Выбрав такой участок, будьте готовы к тому, что придется его выравнивать.

Если участок имеет большой уклон, расположен на склоне, то и здесь надо вложите немало труда и денег в его благоустройство. В этом случае надо делать различные мероприятия, например, террасирование.

Также посмотрите на произрастающую растительность. Участок, заросший порослью или кустарником, требует расчистки. Причем не только надземной части, но и подземной (многочисленных корней).

Конечно, идеальный вариант встретить практически невозможно, поэтому стоит решить для себя, какой из недостатков приемлем для вас.

Как выбрать хороший частный дом?

Голый земельный участок может устраивать не всех, разве что такой вариант подойдет только для тех, кто планирует строить новый дом. Но большинство хотят купить дачу с уже готовым строением. Обследовать домик нужно не менее тщательно, чем участок. На что же следует обратить внимание в этом случае?

В большинстве случаев недорогой вариант – старый деревянный дом. Посмотрите на нижние бревна, не сгнили ли они. Пусть дом будет неприметным и непривлекательным, однако не это важно. Посмотрите на толщину бревен в срубе, их качество, много ли в стенах отверстий от вредителей (короеды, пилильщики). Если стены в хорошем состоянии и нижние бревна не гнилые, то строение в целом хорошее.

Крышу при необходимости можно обновить, дерево еще раз обработать от вредителей.

Обязательно зайдите внутрь. Если пахнет сыростью, то это может быть от того, что дом долго стоял без отопления. Это не очень хорошо для деревянных строений. Посмотрите на пол, он обычно деревянный. Покрытие не должно прогибаться при хождении по нему. На потолке должны отсутствовать плесень, разводы от подтеков, что может рассказать о протекании крыши.

Состояние окон и дверей – также важный момент. Не должно быть зазоров между оконным проемом и рамой, что говорит об усадке дома.

При выборе дачного домика важно учесть все его недостатки и сложить к стоимости строения будущие затраты на их устранение. В итоге вы увидите, что не всегда дешевый вариант самый выгодный. Иногда лучше доплатить и получить качественную постройку, чем делать нескончаемый ремонт.

Более прочный и долговечный – кирпичный или блочный дом. А если хотите сэкономить, то для дачи достаточно одноэтажного строения. Здесь также надо обратить внимание на состояние стен внутри и снаружи дома, на наличие сырости, протекания крыши.

Учитывая наши рекомендации, мы надеемся, что вы сможете выбрать именно тот вариант дачного участка с домом, которым вы останетесь довольны в процессе его использования.

greensector.ru

Участок

Добрый день. Подскажите, пожалуйста: новый участок, мы — чайники, изначально глина была, завезли чернозем, разровняли землю, нужно ли перекапывать, удобрение вносить? Участок будет разбит на небольшой огород, возле забора саженцы, газон, но это на...

Я понимаю, что уже в 100500-й раз затрагиваю эту тему, но прочтение десятков комментариев все равно оставило пробелы в моем представлении о том, что надо делать с участком, который долго не обрабатывался и зарос. Хотелось бы четкую инструкцию с...

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, чем засадить пустующий дачный участок, на который летом удастся приехать 4-5 раз. Перекопка и посев будет проводиться 21-22 мая. Сибирь, Омск. Спасибо!

Вопрос от нашего подписчика: Купил участок S-25 соток в Пензенской области, так как давно мечтал о саде. Посоветуйте, как определить качество и состав почвы и какие плодовые деревья и кустарники можно вырастить на прямоугольном участке 21Х70...

Здравствуйте. Купили участок в 6 соток. Заросший травой, кустами малины, облепихи, смородины… как его разработать?

А вы никогда не смотрели на Google maps свою дачу? Посмотрите! Это очень интересно! Над нашим «гнездом» аппарат google пролетел, видимо, осенью 2016 года. Жаль, не сохранила предыдущие снимки. Но теперь можно регулярно отслеживать изменения. Вот...

02 октября 2017 года. Первый снег. На душе и радостно и суетно: а все потому, что в техпоиске еще лежит сушится лук, чеснок и собранная только вчера морковка. В страхе потерять драгоценный урожай мое утро началось с огорода…

Владельцем дачного участка я стала недавно – в январе 2017 года, после того, как мой огород был изъят под нужды города Южно-Сахалинска, поэтому приобрела дачу недалеко от моря. Участок расположен в 20 минутах ходьбы от Анивского залива на...

Здравствуйте! Организацией огорода мы начали заниматься только в 2018 году. В наследство достался очень запущенный и загрязненный мусором земельный участок. К тому же по всей территории были когда то построены деревянные и кирпичные сарайчики,...

Огород на нашем участке занимает около 7 соток, это то, что разработано на данный момент. Каждый год понемногу осваиваем новые площади. Почва у нас – суглинок. Большая часть огорода находится на солнечной стороне. Все грядки и теплицы...

Мало места совсем не значит мало идей! Мы покажем, как превратить маленький участок в восхитительное место для отдыха и придать ему облик респектабельного сада. Секрет успешного дизайна небольшого сада заключается в грамотном оформлении:...

Уже давно мне хотелось поговорить на тему размера дачного участка. Так вот, у меня он очень маленький, всего 6 соток. И пусть простят меня владельцы больших участков, но мне кажется, что все-таки сложнее обустроить именно маленький. Очень сложно...

Какие бы хорошие ни были соседи, но круглосуточно находиться под их наблюдением все-таки не хочется. А сетка рабица, согласитесь, от любопытных взоров защита ненадежная. Поэтому несколько лет назад мы сменили ее на забор из металлопрофиля. Я,...

Во время последней всероссийской переписи населения 2010 года в Ставропольском крае гастарбайтер из Дагестана, принявший участие, сообщил переписчику, что по национальности он плиточник. По-моему, многим нашим гражданам стоит, заполняя различные...

Вопрос от нашей подписчицы Оксаны: Мы покупаем дом в деревне с довольно большим участком. Участок не обрабатывался два года и, конечно, зарос травой.  Часть участка мы хотим отвести под теплые грядки, а часть, скорее всего, перепашем трактором и...

Часто мы, листая проспекты ландшафтных фирм и страницы глянцевых журналов, говорим себе: «Ну конечно, здесь-то сады каких размеров, нам на наших-то 4 (6, 8 и т.д.) сотках так не жить!». И даже не пытаемся что-то из увиденного применить к такому...

Здравствуйте! Купили  заросший земельный участок, пока выкорчёвываем деревья... Подскажите, что дальше делать? Спасибо

Далеко не каждый владелец загородной недвижимости может похвастаться просторными владениями. И если раньше для многих всё проектирование маленького дачного участка сводилось к распределению, на какой грядке что будет расти в этом сезоне и где...

С чего начать обработку земли под посадку на необработанном участке?

Добрый день!!! Достался участок, на котором уже лет 15, а то и больше ничего не выращивалось. Сплошная трава. Что делать пока не могу определиться. Как лучше избавиться от сорняков, при этом не испортив участок? Пока с земледелием меня ничего не...

Этот сад расположен в пригороде австралийского Сиднея и имеет скромное название «Рай». Оно идеально описывает то, как чувствует себя здесь главная хозяйка. Фруктовые деревья, цитрусовые, овощи, травы и пчелы живут здесь в полном согласии на...

Page 2

Привет, дорогие садоводы! Тема сегодняшнего материала всем интересна и всегда актуальна. Многим она наверняка знакома, но все же я надеюсь вас удивить. Использование пластиковых бутылок на даче Сегодня всё-всё продаётся в пластиковых...

Популярная фраза про красоту, требующую жертв, в полной мере может быть отнесена и к даче: ради того, чтобы сделать ее по-настоящему красивой, садоводы нередко жертвуют силами, временем, деньгами… А как быть, если пока времени или опыта маловато,...

Мало места совсем не значит мало идей! Мы покажем, как превратить маленький участок в восхитительное место для отдыха и придать ему облик респектабельного сада. Секрет успешного дизайна небольшого сада заключается в грамотном оформлении:...

В суматохе нашей динамичной жизни небольшой оазис собственной дачи – истинная роскошь. Здесь можно скрыться от суеты шумного города, спокойно отдохнуть в тишине и покое, здесь тяжёлый физический труд приносит не усталость, а только радость,...

Итак, у вас есть новый дачный домик, а вокруг него… пустота. Чахлые островки какой-то зелени, коряги и унылая серая земля. И вы в задумчивости почёсываете голову: с чего начать благоустройство участка? С разработки плана, конечно! Ведь с идеями вы...

Получив в наследство дачу на влажном участке, да еще и в низине, вы вначале будете в шоке. Осваивать «болото» придется в резиновых сапогах, особенно весной, когда такие участки заливаются водой. Ваши первые попытки сразу посадить деревья,...

Вот уж где можно проявить весь свой творческий потенциал, так это в декоре сада с помощью старых, казалось бы, уже никому не нужных вещиц. С такими расходными материалами экспериментировать можно сколько угодно, они в хозяйстве всегда найдутся....

Какие бы хорошие ни были соседи, но круглосуточно находиться под их наблюдением все-таки не хочется. А сетка рабица, согласитесь, от любопытных взоров защита ненадежная. Поэтому несколько лет назад мы сменили ее на забор из металлопрофиля. Я,...

Во время последней всероссийской переписи населения 2010 года в Ставропольском крае гастарбайтер из Дагестана, принявший участие, сообщил переписчику, что по национальности он плиточник. По-моему, многим нашим гражданам стоит, заполняя различные...

Выращивание цветов и овощей в разнообразных емкостях популярно во всем мире. Возможности такого садоводства и огородничества чрезвычайно разнообразны: контейнерами оформляют террасы и патио; их размещают на балконах и лоджиях; они идеальны для...

Проектирование дачного участка – целая наука, которая эволюционирует с каждым годом. Кроме того, это еще и искусство: мы не просто планируем «по науке», но творим красивое и уютное загородное гнездышко, где приятно укрыться от городской суеты и от...

В этой статье мы даем советы от Арни Майнарда, который является одним из самых популярных ландшафтных дизайнеров в Великобритании в наши дни. Независимо от того, какие попадаются ему работы — урбанистические или совсем провинциальные, он создает...

Существует огромное количество ландшафтных стилей, которые трудолюбивые дачники пытаются воссоздать на своих участках. Прогуливаясь по такому загородному саду, можно увидеть и террасы Италии, и французский Прованс, и даже любимые японцами каменные...

Каменистый сад или рокарий — желанный элемент ландшафтного дизайна дачи. Для многих пользователей нашего сайта загородный участок — это не только грядки, плодовый сад, ягодник, но и место отдыха, островок здорового образа жизни. Именно поэтому...

Ничто так не привлекает внимание на даче, как хорошо продуманная жизнерадостная клумба. Буйство красок и ароматов, обилие пчел и бабочек создают ощущение динамичной летней жизни. Предлагаю познакомиться поближе с солнцелюбивыми растениями, чтобы...

Часто мы, листая проспекты ландшафтных фирм и страницы глянцевых журналов, говорим себе: «Ну конечно, здесь-то сады каких размеров, нам на наших-то 4 (6, 8 и т.д.) сотках так не жить!». И даже не пытаемся что-то из увиденного применить к такому...

Если дачный участок расположен в низинке, то в период дождей он может превратиться в настоящую головную боль! Ведь никто из нас не любит шлёпать по лужам. Тем более безнадежное дело – пытаться посадить что-то в слякотную землю. Но переувлажнённая...

С каждым годом на нашей планете становится всё меньше растений. Природные бедствия (пожары, засуха, наводнения), массовая вырубка деревьев для промышленных целей и прочие напасти не улучшают нашу экологию. «Легкие Земли» всё более слабеют, слабеет...

Иногда радость от приобретения долгожданной дачи омрачает одно обстоятельство — бедная почва, которая видна даже невооруженным глазом. Что делать? Ведь очень хочется, чтобы на участке как можно скорее цвели цветы. Эшшольция красиво цветет...

Этот большой сад в северном Сиднее был разработан Джули Картлидж (Julie Cartledge). Для нее ландшафтный дизайн — не просто работа, а способ выразить себя через творчество. Сейчас Джули сосредоточена на обустройстве больших пространств, что...

Далеко не каждый владелец загородной недвижимости может похвастаться просторными владениями. И если раньше для многих всё проектирование маленького дачного участка сводилось к распределению, на какой грядке что будет расти в этом сезоне и где...

7dach.ru


Смотрите также