тел.(812)955-36-84
      (911)210-88-50
      

stroy-server.ru

❶ Что такое генеральный план

Конечным продуктом проектной и инженерной деятельности, ведущейся в любой научной или технической сфере, является документация, детально описывающая разрабатываемый или проектируемый объект. В строительстве это - генеральный план. Перечень документов, входящих в него, различается в зависимости от масштаба проекта.

В широком смысле генеральный план представляет собой комплект документов, определяющих проект в сфере капитального строительства. Он может иметь разный масштаб, быть объемным и долгосрочным, касающимся градостроительного освоения больших территорий, или же весьма скромным, описывающим всего одно архитектурное сооружение. Генеральный план составляется как при проведении непосредственно строительных (например, при капитальной застройке), так и реконструкционных работ.

Выступая в качестве раздела документации, создаваемой при проектировании или реконструкции отдельного архитектурного сооружения, генеральный план представлен набором изображений и чертежей. Кроме планов инженерных сетей, земляных масс, организации рельефа, благоустройства территории, и т.д., он содержит сводное детализированное изображение, иллюстрирующее весь объект с сопутствующей инфраструктурой (транспортные пути с указанием подъездов, элементы благоустройства, и т.п.). Часто такой документ получают путем наложения схемы здания или комплекса на фотографическое изображение местности. При этом обычно используется вид сверху.

Генеральный план населенного пункта является научно обоснованным долгосрочным проектом его последовательного развития. Сроки реализации могут варьироваться, но обычно составляют десятки лет. Генеральный план такого масштаба включает множество обязательных документов. Среди них: схемы границ особых территорий и зон (например, зон повышенного риска возникновения чрезвычайных ситуаций, зон с охраняемыми объектами культуры), схемы автомобильных дорог и транспортных развязок, схемы объектов и сетей водо-, газо-, энерго- и теплоснабжения. Каждая часть генерального плана населенного пункта включает как графическое (чертежи, фотографические изображения, топографические схемы), так и текстовое содержание.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации генеральный план обозначен в качестве одного из основных документов, на основе которого должно осуществляться территориальное планирование. Однако он носит лишь рекомендательный характер. Поэтому в последнее время наблюдается переход от использования генерального плана к проектам межевания и планировки.

Видео по теме

Распечатать

Что такое генеральный план

www.kakprosto.ru

Сегодня %d %M %y г.
%h:%m

Что такое генеральный план


Понятие генерального плана (стр. 1 из 2)

Генера́льный план (генплан, ГП ) в общем случае — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана , принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.[1]

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

  • схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
  • схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
  • схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
  • схема границ территорий объектов культурного наследия;
  • схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
  • схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
  • схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
  • схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
  • карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
  • схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории[2] . В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города в роли такового выступают правила землепользования и застройки вместе с обязательной прилагающейся графической частью в виде карт градостроительного зонирования (зонинга, схем регламентов). По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия[1] и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания .

Генеральный план (раздел архитектурного проекта)

англ. Site plan

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план — архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан или ГП . На стадии «эскизный проект» («учебный проект») в его состав, помимо собственно генплана, как правило также входят:

  • Ситуационный план —
  • Опорный план —
  • Схема озеленения (дендроплан) —
  • Функциональная схема (схема функционального зонирования) —
  • Транспортная схема (схема транспорта и пешеходных связей) —

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы)

Градострои́тельный план земе́льного уча́стка , сокращённо ГПЗУ — Один из документов планирования территории. Предоставляется застройщику органами власти[1] и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

[править] Значение градостроительного плана земельного участка

Понятие Градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ, принятым в 2004 году[2] . Первая редакция Градостроительного кодекса РФ, принятая в 1998 году, не предусматривала составление такого документа, согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации. Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных заданий (АПЗ), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «Акт разрешённого использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» (введён Законом города Москвы № 50).

Введение такого документа, как ГПЗУ, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Д. А. Медведев намерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев [3] .

Законодательством предусмотрены следующие виды документов по планированию территории:

  • проекты планировки территории
  • проекты межевания территории
  • градостроительные планы земельных участков.

Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

ГПЗУ используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

[править] Состав ГПЗУ

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[4] . Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[5] . В состав градостроительного плана земельного участка входит:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  • чертёж градостроительного плана земельного участка;
  • информация о градостроительном регламенте земельного участка;
  • информация о разрешённом использовании земельного участка;
  • информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • информация о возможности разделения участка.

Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [6] .

[править] Подготовка и выдача ГПЗУ

Подготовка ГПЗУ для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка ГПЗУ в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти. В Градостроительном кодексе на указано, кому и на каком основании выдается Градостроительный план. Порядок выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, ГПЗУ выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя. В действительности бесплатно только утверждение ГПЗУ, основную часть подготовки заявитель выполняет самостоятельно.

Кадастровый паспорт

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

mirznanii.com

Генеральный план земельного участка - в 2019 году, где получить, разработка, образец, сроки подготовки

Согласно установленному законодательством Российской Федерации порядку, для того, чтобы приступить к капитальному строительству, прокладыванию инженерных коммунальных систем на приобретённом участке, собственнику нужно предоставить в соответствующий госорган некоторый перечень документов. Самым важным из них является генеральный план земельного участка.

Но как происходит оформление данного документа, что требуется предоставить для этого, когда и где можно будет его получить? Какова стоимость услуги? Прежде чем ответить на эти вопросы, следует подробнее разобраться с тем, что такое генплан.

Что это такое

Генеральным планом земельного участка принято называть проектный документ, основываясь на который проводится планировка, осуществляется застройка, реконструкция и другие типы освоения участка.

Ключевая часть генплана, называемая таким же образом, — это выполненное в определённом масштабе изображение, которое удалось получить в результате графического наложения плана требуемого объекта на общий план территории. При этом в качестве данного объекта может выступать как непосредственно участок земли с размещенными на нем постройками, так и целый крупный населенный пункт либо район.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Назначение документа

Генплан участка земли требуется составлять для того, чтобы решить следующие задачи:

  • Оформление документа, который на обязательной основе требуется согласовать с соответствующими органами. Это необходимо сделать для того, чтоб собственник земельного участка приобрёл право на возведение на принадлежащей ему земле капитального строения и подведение требуемых инженерных коммуникационных систем. Часто большинство владельцев участков считают, что у них есть право на приобретенной ими земле делать что угодно, но это не совсем так. Специальными госорганами осуществляется тщательный контроль за верным выполнением генплана по заселению территории, за правильно осуществляемым поведением систем коммуникаций, так как они должны быть безопасными для людей, которые в дальнейшем станут проживать на этой территории. Например, план должен составляться в полном соответствие с установленными законом нормами пожарной безопасности. Так, согласно действующим правилам проезжая часть на земельном участке обязана располагаться на пятиметровом расстоянии от проектируемого и планируемого для постройки здания, а вот ширина дороги не может быть меньше трёх с половиной метров. При максимально соблюденных этих нормативах у специальной строительной техники будет возможность свободно проезжать к объекту капитального строительства и осуществлять возведение необходимых построек на участке.
  • Разработанный генеральный план земельного участка предоставит возможность иметь уже готовый проект, позволяющий с максимальной точностью вычислить верное размещение в пределах участка всех жилых и нежилых построек, объектов благоустройства территории: дома, хозблока, детской площадки, цветочной клумбы, огородных грядок и т.д.
  • В той же ситуации, если владелец земли пожелает отдать предпочтение типовому проекту, то лучше все равно учитывать характерные особенности собственного участка.

Как оформляется генеральный план земельного участка

Генплан земельного участка, как и другие подобные документы, имеет некоторые характерные нюансы в процессе разработки и оформления.

Какие нужны документы для подготовки

Для того, чтобы был начат процесс по подготовке проекта генерального плана, требуется представить такие документы:

  • кадастровый план, который сможет дать полное представление о размерах и границах территории проектируемого земельного участка;
  • схему, которая отразить подсоединения к инженерным коммунальным системам;
  • схему, воспроизводящую размещение присутствующих на соседствующих участках строениях, проезжей части и т.д.
  • опись всех своих строений, планируемых для возведения на участке.

Некоторые нюансы при разработке

Для того, чтоб готовый генплан земельного участка не вызвал ненужных вопросов, требуется учитывать при его составлении определённые зоны контроля. К ним непосредственно относятся системы инженерных коммуникаций. В местах их прохождение запрещено заниматься возведение жилого дома либо различных хозяйственных строений и высаживать высокие растения.

Законом также подразумевается, что при составлении генплана между строениями будет соблюдаться расстояние, не соответствующее пожеланию владельца земли, а только нормам пожарной безопасности. Кроме того, для предотвращения такой ситуации, когда участок из-за ливневых дождей может оказаться затоплен, требуется учесть в плане дренажную систему, которая осушит территорию и поможет избежать её потопление.

Также, когда будет происходить составление генплана земельного участка, нужно учесть и некоторые нюансы, связанные с расположением построек. К примеру, если приобретенная земля неровная, имеет наклон в какую-либо сторону, тогда возводить дом лучше на возвышенности. Если же есть желание разместить постройку в низине, в таком случае потребуется принять меры для предотвращения возможного подтопления.

Располагаться дому лучше на небольших уклонах и только параллельно горизонтальной поверхности. При возведении здания на склоне, крутизна которого составляет больше 1:2, чтобы обеспечить устойчивость земляного полотна, надо воспользоваться подпорными стенками и иными подобными конструкциями.

Следует обратить внимание на то, что, согласно нормативам, постройка должна располагаться на расстоянии пяти метров от границы земельного участка, которая проходит по улице, и не меньше трёх — от рядом находящегося участка.

Генеральный план земельного участка

Структура и образец

Генеральный план земельного участка, который разрабатывается под застройку территории, является чертежом с масштабом 1:500 и содержит в себе целый перечень документов.

К ним относятся:

Ситуационный план Отображение в виде схемы местоположения определённого земельного участка в составе заселяемой зоны.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

Опорный план Отображение в виде схемы присутствующих на участке строений, коммуникационных систем и крупных деревьев.
Генеральный план Отображение в виде схемы участка с нанесением планируемых строительных объектов, растительности, пешеходных дорожек, подъездов к земельному участку.
Сводный чертеж инженерных сетей Схема их прокладки на земельном участке с указанием точек их входа в строительный объект.
Схема инженерных подготовительных работ по земельному участку Включает в себя план требуемых земляных работ, отметки высот в разных местах в пределах участка.

Скачать образец генерального плана земельного участка

Подготовкой образцов плана участков земли и их выкопировкой могут заняться соответствующие органы, однако также это сделают за определённую плату определённые организации, которые гарантируют быструю подготовку форэскиза и разработку генерального плана земельного участка.

Ситуационный план земельного участка

Куда обращаться, стоимость и сроки получения

При необходимости получить генеральный план земельного участка требуется обратиться с подготовленным в соответствие с законом пакетом документов в Комитет по архитектуре и градостроительству.

Предоставление госуслуги осуществляется в период времени, равный двадцати будним дням, возможно и раньше. Исчисление данного срока начинается со дня, когда заявление и сопутствующие документы были зарегистрированы в информационной электронной системе отмеченного выше ведомства, которая обеспечивает регистрацию и контролирует своевременное исполнение поданных запросов.

Что касается стоимости, то госуслуга предоставляется гражданам на безвозмездной основе.

Могут ли отказать в выдаче

Прежде чем рассмотреть этот вопрос, следует выяснить, в каких случаях могут даже не принимать документы, требуемые для предоставления госуслуги.

Это возможно в следующих ситуациях:

  • заявление о предоставлении госуслуги, а также остальные документы, которые требуются в этом случае предъявить, оформлены не в соответствии с требованиями, прописанными в законопроектах РФ по данной теме, постановлениях муниципальных властей и Административном регламенте предоставления госуслуги (далее — регламент);
  • документы, предоставленные в соответствующую организацию, оказались недействительными в связи с прекращением срока их действия, который указан на самих документах или в законодательстве, в также в остальных ситуациях, предусматриваемых законом РФ и постановлением муниципальных властей;
  • заявитель предоставил не полный перечень документов, который указан в регламенте;
  • заявление на предоставление госуслуги было подано от имени заявителя лицом, которое не уполномочено на подобные действия;
  • заявление с просьбой о предоставлении госуслуги и другие предоставленные документы, которые требуются в этом случае, подписали с применением электронной подписи, не соответствующей подписи заявителя;
  • неверно заполнены обязательные для этого поля в электронном бланке заявления, если оно подаётся через интернет;
  • электронные копии документов предоставляются такого качества, что нельзя полностью ознакомиться с текстом либо точно прочитать реквизиты документа;
  • относительно участка земли, который указан в заявлении о предоставлении госуслуги, заявителем уже раньше подавалось подобное заявление, однако результат не был предоставлен.

Теперь же можно переходить к вопросу о веских основания для отказа касательно предоставления государственной услуги:

  • на участке земли были выявлены объекты, которые можно отнести к самовольно возведенным постройкам;
  • месторасположение заявленного участка земли не соответствует территориальному делению города согласно решению муниципальных властей;
  • была обнаружена в документах, которые требуются для предоставления госуслуги, противоречащая либо недостоверная информация;
  • причины, перечисленные в п2.8.1 регламента, если они были установлены во время обработки сведений и документов, которые требуются для предоставления госуслуги;
  • в документах, которые требуются для предоставления госуслуги, и в сведениях, включаемых в обязательном порядке в градостроительный план участка земли, обнаружена информация, не соответствующая требованиям российского законодательства и правовым актам муниципального образования;
  • за предоставлением госуслуги обратилось лицо, которое не является получателем госуслуги согласно положениям регламента;
  • не были предоставлены утвержденные в определённом законом порядке документы по планировке территории земельного участка;
  • от органов государственной и муниципальной власти, перечисленных в п2.3.2 регламента, поступили данные об отсутствии у них документации и сведений, которые предусматриваются п2.5.1.2 регламента (если требуемые документы не предоставил заявитель).

Следует отметить, что при получении отказа по любой причине из вышеперечисленных заявитель может обжаловать это решение.

Порядок обжалования

У заявителя есть право на подачу во внесудебном порядке жалобы на вынесенное должностными лицами, госслужащими Комитета по архитектуре и градостроительству решение и совершенное ими действие либо допущенные бездействие.

При этом подаваться и рассматриваться жалоба должна согласно порядку, установленному гл2.1 закона от 27.06.10г No210, регламентирующему организацию предоставления госуслуг, а также Административным регламентом предоставления государственной услуги.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Состав генерального плана - Генеральный план

При проектировании новых или реконструкции существующих внутри городских и поселковых районов, микрорайонов, комплексов и зданий в комплект чертежей первым проектным документом входит генеральный план (генплан) объекта.

Генплан содержит сведения обо всех аспектах планировочных решений на отведенной под строительство или реконструкцию территории: – о расположении и ориентации проектируемых и существующих зданий и сооружений (разбивочный план); – проектируемых проездах, площадках, их назначении, системе пешеходных дорожек, ландшафтном дизайне, используемых для озеленения породах деревьев, кустарников, газонных трав и цветочных растений (план озеленения); – малых архитектурных формах, устройствах вертикальной планировки и их плоскостных размерах (план благоустройства территории).

На генплане выполняют вертикальную и горизонтальную привязки проектируемых объектов к существующим зданиям или к границам отведенных под застройку участков. На основе генплана составляют план организации рельефа местности, который включает в себя вертикальную планировку, план земляных работ, сводный план инженерных сетей.

По предварительным исследованиям существующего состояния участка, предназначенного для строительства, составляют геоподоснову, которая содержит сведения о рельефе местности, существующих подземных и наземных коммуникациях, дорогах, площадках, сооружениях, зеленых насаждениях. Чертежи генпланов выполняют в строго определенных масштабах: 1:500, 1:1000,1:2000. Генплан содержит сведения о проектируемом объекте в завершенном виде. На нем изображают объекты в тех размерах, которые они занимают на уровне земли по внешнему периметру стен. Вокруг зданий располагают отмостку шириной 3 мм независимо от масштаба. Ориентация зданий фиксируется с помощью розы ветров, которую располагают в правом верхнем углу чертежа с обязательным указанием стрелкой направления на север.

На генплане показывают проектное решение благоустройства территории, выполняемое для повышения эффективности ее использования, улучшения внешнего вида и экологического состояния, охраны окружающей среды и с учетом функционального обеспечения социальных условий ее эксплуатации.

Проектируемые проезды должны быть соединены с существующей транспортной сетью города, поселка или с загородными трассами. Проезды подводят к каждому подъезду или к основным входам в здания. Около входов проектируют свободные площадки, площадь которых зависит от назначения зданий по нормам. Я У подъездов жилых зданий организуют свободные проходы для Я движения жителей, внесения мебели. Около входов в общественные здания (кинотеатры, выставки, учебные заведения, государ- % ственные учреждения) проектируют свободные площадки для ожидания, встреч, движения больших потоков людей.

Улицы и проезды располагают не ближе 6 м к зданиям. Радиусы поворотов улиц и проездов определяют из условий безопасности движения, беспрепятственного проезда пожарных машин, видимости для водителей и пешеходов. Вдоль улиц и проездов длиннее 100 м проектируют тротуары. Свободную территорию функционально зонируют и используют для расположения площадок и пешеходных дорожек. Площадки размещают соответственно их назначению в тихой, активной или хозяйственной зонах. Их стремятся территориально изолировать. Улицы, проезды, тротуары и площадки — плоскостные сооружения — разграничивают бортовым и бордюрным камнями, которые на генплане показывают-одинарными линиями.

По всем плоскостным сооружениям проводят непрерывные размерные линии в двух направлениях. Их привязывают размерами к границам участка, проезжей части улиц или к осям зданий.’ Для проектируемых зданий показывают и обозначают крайние оси. По ним привязывают проектируемые здания в двух взаимнопер-пендикулярных направлениях к существующим зданиям или к границам участка (горизонтальная привязка).

Существующий рельеф местности обозначают черными горизон- i талями, которые не проходят по проектируемым зданиям и плоскостным сооружениям. Для проектируемых зданий осуществляют вертикальную привязку к рельефу местности. Результат вертикальной привязки фиксируют на чертеже в виде записи отметок на специальных вынесенных полочках по углам зданий и в середине каждого проектируемого здания в прямоугольнике. В соответствии с выявленными черными отметками неизменяемого рельефа участка или проектными отметками изменяемого рельефа вдоль сторон здания стрелочками показывают направления стока поверхностных вод.

Озеленение проектируют исходя из назначения объекта. Существующие зеленые насаждения сохраняют лишь в случае их хорошего состояния и обоснованного местоположения. Все проектируемые деревья и кустарники на генплане имеют свои условные обозначения и места посадки, привязанные размерами к границам озелененных территорий, с указанием пород, количества, возраста.

Составные элементы генплана обозначают цветом отмывки, штриховкой, цифрами. Чтобы чертеж подробно прочитать совместно с генпланом, наносят условные обозначения, экспликацию зданий и сооружений, баланс территории, узлы сечений по озеленению и покрытиям.

В пояснительную записку включают раздел «Описание генплана». В нем подробно излагают конкретное решение всех перечисленных выше проблем с указанием цифровых данных. В заключение приводят технико-экономические показатели генплана: площадь застройки (га), площадь асфальтового покрытия (м2), площадь плиточного мощения (м2), площадь озеленения (м2), а также плотность застройки, плотность населения «нетто» и «брутто» для крупных объектов. На сводном плане инженерных сетей показывают прокладку всех существующих и проектируемых постоянных подземных коммуникаций. Их расположение учитывают при проектировании вертикальной планировки, малых архитектурных форм и озеленения, на состояние которого подземные сети могут оказать вредное воздействие.

Возведение объекта начинают только после утверждения проекта, который перед этим подвергается независимой всесторонней (экономической, технической, экологической) экспертизе.

Читать далее:

Терминология, применяемая в предпроектной и проектной подготовке строительстваПеречень линий градостроительного регулированияОбщие требования к проектной документацииГенеральный план города

Смотрите также